Как продать квартиру с долей ребенка

Несовершеннолетние могут быть как владельцами жилья или его доли, так и имеющими право принять участие в продаже, конечно, под патронатом родителей, попечителей или усыновителей.

Продажа недвижимости – востребованный сектор экономики, который продолжает работать даже в периоды экономического спада. На сайте lsr.ru - https://www.lsr.ru/ekb/kvartiry-v-novostroikah/akademicheskiy/1-komnatnye/ - вы найдете много интересных предложений. Перед тем, как согласиться на сделку, вам нужно узнать особенности, связанные с участием в ней несовершеннолетних.

Как дети становятся собственниками недвижимости

Предусмотрено несколько вариантов, как ребенок становится собственником квартиры или дома.

Во-первых, семья может приобрести жилье с использованием материнского капитала. В этом случае в нем обязательно выделяется доля ребенка.

Во-вторых, родители занимались строительством дома. Ребенок может получить долю в готовом объекте, когда он будет сдан в эксплуатацию.

В-третьих, семья может купить квартиру по ипотеке – после завершения выплат детям выделяются их доли в жилье.

В-четвертых, ребенок может стать собственником в момент приватизации объекта недвижимости.

Кроме того, родители могут переоформить квартиру на ребенка, чтобы:

• обеспечить его будущее;
• вывести ее из статуса совместно нажитого имущества;
• защитить ее от кредиторов.

Ребенок может получить жилье по наследству или в результате дарения.

Как пpoдaть квapтиpy c нecoвepшeннoлeтним coбcтвeнникoм

Владеть и пользоваться квартирой могут дети в любом возрасте. А вот вопрос продажи жилья, принадлежащего несовершеннолетнему, сложнее. Существует несколько условий, которые необходимо выполнить:

• необходимо получить согласие от органов опеки – для этого нужно выделить ребенку долю в новом жилье: равноценную или больше, чем в продаваемом объекте;
• в некоторых случаях, когда в покупаемой квартире невозможно выделить долю для ребенка, можно открыть счет, на который будет переведена сумма, равная стоимости этой доли. По достижении 18 лет он сможет получить деньги и использовать их для покупки отдельного жилья.

Нужно понимать, что в зависимости от возраста несовершеннолетнего собственника меняется процедура его участия в сделке. Так, до 6 лет они считаются недееспособными и решения за них полностью лежат на ответственности родителей или попечителей. С 7 до 18 лет детей признают частично дееспособными, они должны присутствовать на сделке, но не принимают решений, за них это делают ответственные взрослые. С 14 до 18 лет они уже могут участвовать в процедуре после получения согласия от родителей.

Какие возможны риски при продаже квартиры с долей ребенка

Для покупателя главным риском становится то, что продавец скрывает существование ребенка-собственника. В этом случае сделку не зарегистрирует Росреестр, а значит, она будет считаться недействительной.

Для продавца риски связаны с тем, что ему нужно обязательно выделить равноценную долю ребенку в новом жилье, чтобы его жилищные условия не ухудшились.