С 1 января 2017 года затраты на общедомовые нужды рассчитываются не так, как раньше, и включены теперь в состав платы за содержание жилого помещения. Обо всех произошедших, а также грядущих изменениях в этом вопросе “Граням” рассказал руководитель Госжилинспекции Чувашии Виктор Кочетков.
Как было
Общедомовые приборы учета холодной, горячей воды и электроэнергии фиксировали весь объем поступившего за месяц в дом ресурса. Из него вычитали суммарное потребление в квартирах (по показаниям счетчиков либо в случае их отсутствия по нормативу потребления). Полученная разница распределялась между собственниками (нанимателями) жилья по графе “общедомовые нужды” пропорционально площади квартир и нежилых помещений, но не выше утвержденных нормативов потребления.
Такой подход к начислению имел как свои преимущества (сколько дом потребил кубометров и киловатт-часов, столько и начислялось его жильцам), так и свои недостатки (порой за часть ресурса платил не тот, кто его потребил).
Как стало
Согласно постановлению Правительства РФ от 26 декабря 2016 года № 1498 внесены изменения в Правила предоставления коммунальных услуг гражданам и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Затраты на коммунальные ресурсы, необходимые для содержания общедомового имущества (к примеру, ту же электроэнергию, использованную лифтами или лампочками в подъезде), теперь перенесли из коммунальных услуг в графу “содержание общего имущества”.
Как и ранее, управляющие компании по-прежнему расплачиваются с ресурсоснабжающими организациями по показаниям общедомовых приборов учета, а жильцы по своей квартире рассчитываются с УК по показаниям квартирных счетчиков.
Расчет платы по так называемым общедомовым нуждам поменялся кардинально. В домах, управляемых УК или ТСЖ, считать стали так: утвержденный норматив потребления ресурса умножают на площадь общего имущества в доме (коридоры, вестибюли, межэтажные площадки) и на утвержденный тариф на соответствующий ресурс. Полученное значение делят на общую площадь квартир в доме. Так определяют размер платы за коммунальные ресурсы (за горячую, холодную воду либо электроэнергию), используемые для содержания общего имущества на один квадратный метр. Остается лишь умножить его на площадь квартиры, в результате получается та самая плата за общедомовые нужды.
“Проведенный Госжилинспекцией Чувашии мониторинг показал, что в среднем за январь 2017 года собственники стали платить за содержание помещения больше, чем за декабрь 2016-го.
Особенно заметен этот рост в плате за электроэнергию, он в среднем составил от 50 до 120 рублей на квартиру. Однако в некоторых домах с просторными холлами и вестибюлями увеличение платы было еще большим”, — подчеркнул Виктор Кочетков.
Самое же печальное, что при таком подходе к начислению платы (норматив Í тариф Í площадь общего имущества) свет на лестничных площадках на этажах с первого по последний мог вообще не гореть. Например, из-за неисправных светильников. А оплату нужно производить даже большую, чем раньше.
Разъяснение Минстроя РФ
На последних вебинарах, которые проводил Минстрой России, было разъяснено: в настоящее время рассматривается возможность возвращения расчета платы за коммунальные ресурсы, необходимые для содержания общего имущества в доме, по фактическому потреблению ресурса. По сути, расчет производится по-старому, но суммы будут значиться не в отдельной строке “общедомовые нужды”, а в “содержании жилья”. По крайней мере, для МКД, оборудованных общедомовыми приборами учета (в Новочебоксарске таких абсолютное большинство), это будет справедливо.
Нормативы же будут пересмотрены и утверждены до 1 июня 2017 года.
