У меня два вопроса. Первый такой: хочу купить квартиру, по которой не погашена ипотека. Возможно ли это сделать и как? И второй: у сына квартира в ипотеке, но он собирается погасить ее в ближайшие пару месяцев. Как ему снять обременение с квартиры, чтобы быстрее продать ее?
Валентина Егорова
На сегодняшний день самым распространенным видом обременения является ипотека. До ее полной выплаты имущество находится в залоге у кредитора. Если объект приобретен за счет кредита, как правило, это банк. А если была рассрочка платежа, то в залоге у продавца. Соответствующая запись о кредиторе содержится в ЕГРН. Таким образом, владелец недвижимости не может совершить сделку без согласия банка или продавца.
Купить квартиру, которая находится в ипотеке, можно при наличии письменного согласия банка. Новый собственник в этом случае становится на место предыдущего залогодателя и несет все обязанности по выплате кредита.
Что касается снятия обременения после погашения ипотеки, то сегодня ряд крупных кредитных организаций самостоятельно подают в Росреестр документы о погашении регистрационной записи об ипотеке в рамках электронного взаимодействия с Росреестром. В течение трех дней с даты поступления заявления от кредитора запись об ипотеке в реестре недвижимости гасится. После завершения процедуры Росреестр сам проинформирует гражданина, что обременение снято, по указанному в заявлении электронному адресу.
Кроме того, законодательство предусматривает другие способы снятия обременения по ипотеке.
Например, если выдавалась закладная, то собственник квартиры и банк могут направить в Росреестр совместное заявление, представив закладную на объект недвижимости с отметкой об исполнении кредитного обязательства в полном объеме.
То же самое хозяин квартиры может сделать самостоятельно, перед этим запросив закладную в банке. Если закладная не выдавалась, собственник и банк также могут составить совместное заявление и подать в орган регистрации прав для снятия обременения, рассказали в Управлении Росреестра по Чувашской Республике.