Горожане продолжают присылать вопросы Росреестру по поводу недвижимости. На них мы попросили ответить замруководителя Управления Росреестра по Чувашии Татьяну ВАСИЛЬЕВУ.
В одном из районов Чувашии после смерти матери остался участок с домом. Мы там не живем, но за участком следим, дом в хорошем состоянии. Наследство ни я, ни другие наследники не оформляли, хотя прошло уже много лет. Недавно получили предостережение от госинспектора о том, что права на участок и дом не зарегистрированы. Сейчас хотим всё оформить. Что нужно сделать?
Анна Семеновна
Так как вы обрабатывали участок, оплачивали счета за электричество в доме, вы фактически приняли наследство. Однако вам необходимо документально оформить это имущество. Сделать это в вашем случае можно только в судебном порядке.
Вам необходимо обратиться в суд с иском о включении земельного участка и дома в наследственную массу и признании права собственности на эти объекты по праву наследования. В суд необходимо представить документы на землю и дом.
Оформить наследство вы можете в долях либо только на себя, если другие наследники откажутся от своей доли.
После того как суд вынесет решение в вашу пользу, вы можете обратиться с этим решением в МФЦ и оформить право собственности.
Жилой дом принадлежит двум собственникам. Его построили на пересечении нескольких участков. Один из них уже оформлен на мою соседку. У нас с ней плохие отношения.
Я тоже хочу оформить на себя землю, но из-за того, что на схеме участка не указано, где расположен дом, я не могу понять, на какой кусок земли могу претендовать?
Елена Викторовна
Чтобы понять, на каких участках стоит ваш дом, нужно определить его месторасположение.
Для этого вам нужно обратиться к кадастровому инженеру, чтобы определить координаты дома. Он уже точно вам скажет, на каком участке находится строение.
Дальше вы уже можете обратиться в администрацию за предоставлением земельного участка, на котором расположена часть дома.
В садоводческом товариществе соседи закрыли проход к нашему участку. Там много лет неофициально был проулок. Старые владельцы просто пошли нам навстречу, а теперь новые собственники установили забор и полностью прихватили тропинку себе. Обходить приходится через овраг, на машине теперь к участку близко не подъедешь. Как нам попасть на свой участок и что можно сделать? Председатель бездействует.
Валерия Германовна
Плохо, что председатель отстранился от решения вашей проблемы. В хороших садоводческих товариществах существуют проекты межевания территории, где все дороги, проходы, участки общего пользования поставлены на учет и зарегистрированы. У них никто не может самостоятельно захватывать землю, так как все официально задокументировано. В вашем СТ, видимо, такого нет.
Вам придется либо договариваться с соседями, либо обращаться в суд с иском о предоставлении доступа на ваш участок или установлении сервитута. Сервитут – это ограниченное право пользования чужим участком, которое подлежит регистрации, и за него ваши соседи могут потребовать плату.
Прочитал в СМИ о том, что по Чувашии выявляют заброшенные участки и их могут потом предоставить другим лицам. Я бы хотел получить такой участок. Как мне это сделать?
Сергей Леонидович
Действительно, сейчас по всей республике выявляют хозяев, которые не оформили права собственности на свою недвижимость. Это не только участки, но и дома, квартиры. В ходе такой инвентаризации встречаются собственники, которым не нужны земельные участки, они готовы отказаться от них в пользу государства.
Чтобы узнать, есть ли такие отказные земли в конкретном садоводческом товариществе, вам лучше всего связаться с председателем этого СТ и получить сведения от него.
Обратите внимание: чтобы получить освободившийся участок, вы должны быть членом этого товарищества. Тогда вы будете иметь преимущественное право на его получение.
Заявление о предоставлении участка нужно будет написать в адрес администрации города, так как именно город будет являться собственником такой земли.
