В Управлении Росреестра по Чувашии прошла прямая линия по вопросам оформления сделок и прав на квартиры и дома. Консультировала жителей республики начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Эльби НИКОЛАЕВА.
И такие доли бывают
— При выделении доли в праве общей долевой собственности несовершеннолетним детям (в связи с использованием материнского капитала) может ли доля быть меньше шести квадратных метров?
— Запрет на микродоли не распространяется на сделки, заключаемые в связи с использованием материнского капитала. Это исключение прямо прописано в законе.
Поскольку вся семья улучшает свои жилищные условия, законодатель логично предусмотрел, что доля в праве собственности на жилье должна быть оформлена не только у родителей, но и у детей. Это необходимо в том числе и для того, чтобы не были ущемлены жилищные права несовершеннолетних лиц. В связи с тем, что жилье может приобретаться разной площади и количество членов семьи может быть разное, не всегда есть возможность выделить всем больше шести квадратных метров, соответственно, законодатель исключил эти сделки из общих требований.
Нотариус всё же нужен
— При продаже доли в квартире сособственнику, у которого в итоге будет целая квартира, нужно ли договор купли-продажи удостоверять у нотариуса?
— По закону запрещается продавать, покупать, дарить и менять доли в праве общей долевой собственности на жилье без участия нотариуса. Исключения из данного правила для сделок по отчуждению доли сособственнику, у которого в итоге будет целая собственность, не предусмотрено. Следовательно, такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Без этого в Росреестре зарегистрировать сделку не удастся.
Когда согласия нет
— Продаем квартиру, которая находится в собственности у одного из супругов. В МФЦ сказали, что нужно представить нотариальное согласие супруги на продажу. Можно ли его принести в простой письменной форме?
— Если недвижимое имущество нажито в браке, то на совершение сделки требуется согласие супруга. Составленное в письменной форме, оно обязательно удостоверяется нотариусом.
Отсутствие же согласия супруга отражается в выписке из ЕГРН, удостоверяющей право нового собственника на приобретенный объект недвижимости. В дальнейшем это может затруднить продажу или совершение иных сделок с объектом недвижимости, так как сделку можно будет оспорить.