На днях редакция “Граней” получила ответ из Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры ЧР на свой запрос по поводу ввода в эксплуатацию проблемного дома по ул. Советской, который возводит ООО “Формула успеха” (“Ловушка по формуле успеха”, “Грани”, № 343-346 за 5 декабря).
В целях строительства жилого дома по ул. Советской, поз. 17а администрацией Новочебоксарска было выдано ООО “Формула успеха” разрешение на строительство № 43 от 20 октября 2006 г. Постановлением главы администрации Новочебоксарска № 286-24 от 18 октября 2006 г. ООО “Формула успеха” предоставлен земельный участок для строительства указанного дома. Таким образом, на администрацию Новочебоксарска возложено не только право выдавать застройщикам разрешительную документацию, но и обязанность по контролю за соблюдением застройщиками выданных условий, в том числе сроков строительства.
Хотелось бы отметить, что постановлением Кабинета Министров ЧР от 28 января 2009 г. № 7 “О внесении изменений в постановление Кабинета Министров ЧР от 19 сентября 2005 г. № 231” внесены изменения в положение Минстроя Чувашии, которыми на Минстрой ЧР возложены полномочия по осуществлению контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Чувашской Республики.
Несмотря на то, что полномочия были нам переданы в январе 2009-го, специалисты Минстроя Чувашии уже с III квартала 2008-го проводят мониторинг хода строительства проблемных домов, в том числе и по дому позиции 17а по ул. Советской в Новочебоксарске. По состоянию на 1 октября 2008 года на данном объекте выполнены следующие виды работ: подготовительные и земляные, уложен фундамент; по наружному водоводу и канализации; по наружному теплоснабжению (частично); кирпичная кладка наружных и внутренних стен девятого этажа.
В результате проводимых Минстроем Чувашии контрольных мероприятий застройщик вел строительство жилого дома и на 1 октября 2009 года были выполнены следующие виды работ: по прокладке инженерных сетей — наружного теплоснабжения, внутреннего водовода; по кирпичной кладке наружных и внутренних стен с 1 по 10 этажи, чердачного помещения; по покрытию теплого чердака.
К этому времени частично выполнены сантехнические работы, а также по внутренней отделке (6 этаж) и заполнению оконных проемов, монтаж внутреннего электроосвещения (7 этаж), прокладка сетей связи и сигнализации.
В настоящее время строительные работы на объекте не ведутся.
25 марта 2009 года состоялось совещание у председателя Кабинета Министров ЧР С.Гапликова по вопросу строительства объектов с долевым участием физических и юридических лиц. В нем участвовали несколько министерств и управлений федеральных органов, главы администраций городов, представители правоохранительных органов, также были приглашены руководители организаций-застройщиков. На совещании директору ООО “Формула успеха” А.Кириллову дано поручение в срок до 30 июня 2009 года ввести в эксплуатацию жилой дом по ул. Советской, поз. 17а и выполнить в полном объеме обязательства перед участниками долевого строительства.
В исполнение протокольного решения ООО “Формула успеха” представляет в Минстрой Чувашии ежеквартальные отчеты о ходе строительства. В администрацию Новочебоксарска был представлен план мероприятий по строительству и вводу в эксплуатацию 10-этажного жилого дома с квартирами гостиничного типа со встроенными предприятиями обслуживания.
Письмом от 5 мая 2009 года № 27/01-1191 администрация Новочебоксарска уведомила Минстрой Чувашии о том, что назначены лица, ответственные за координацию работ и выполнение ООО “Формула успеха” гарантийных обязательств по строительству и вводу в эксплуатацию указанного жилого дома: первый заместитель главы администрации Новочебоксарска Сергей Кашаев, заместитель начальника
МУ “Архитектурно-градостроительное управление Новочебоксарска” Нина Ермошина, начальник архитектурного отдела МУ “Архитектурно-градостроительное управление Новочебоксарска” Нина Горбунова.
Решением Арбитражного суда ЧР ООО “Формула успеха” признано несостоятельным (банкротом), и в отношении общества открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев до 28 апреля 2010 года. Этим же решением конкурсным управляющим ООО “Формула успеха” утвержден Владимир Митюнин, полномочия руководителя предприятия-должника прекращены.
В сложившейся ситуации участники долевого строительства могут защитить свои права в судебном порядке. Так как дом имеет большой процент готовности, им следует признать право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, в последующем объединиться в ТСЖ и общими силами завершить строительство.
Вариант достроить дом и ввести в эксплуатацию даже путем внесения дополнительных денежных средств в период конкурсного производства необходимо обсудить непосредственно с конкурсным управляющим ООО “Формула успеха” В.Митюниным.
Дополнительно сообщаем, что в декабре 2009 года министр градостроительства и развития общественной инфраструктуры А.Гончаров проведет совещание по вопросу выполнения ООО “Формула успеха” своих обязательств перед участниками долевого строительства с участием представителей администрации Новочебоксарска, правоохранительных органов, Управления Федеральной регистрационной службы по ЧР и конкурсного управляющего.
Александр Гончаров, министр градостроительства и развития общественной инфраструктуры ЧР.