Капель с потолка? Это к визиту жилищного инспектора...

О проблеме протекающих кровель мы писали совсем недавно в материале “Весна стучится... с потолка” (“Грани”, № 322 за 29 ноября). Недавняя оттепель вызвала новый поток обращений в редакцию.

Свое письмо, отправленное по электронной почте, жительница квартиры, расположенной во втором подъезде дома № 5 по ул. 10-й пятилетки, назвала криком души. Самое же удивительное то, что речь идет о третьем этаже пятиэтажки!

• “Живем на третьем этаже, на пятом протекает кровля, — сообщает она. — Коммунальщики не идут, кормят завтраками. А у нас ремонт, у нас дорогие обои. Кто будет потом возмещать все убытки? Как можно спокойно спать по ночам, зная, что по стенам течет вода?”

Ей вторит жительница дома № 68 по той же улице:

• “Протекла кровля и потолок, вода стекает по стене у окна. УК “ТЭРиКон-Сервис” отказывается что-либо делать. Мол, виноват застройщик. А как быть нам? Кто возместит материальный ущерб? Ведь в этом году прошлогодняя ситуация может повториться. Куда и к кому обращаться?”

Еще два письма пришли от соседей. Две рядом расположенные квартиры в доме № 20 по ул. Восточной страдают от капели с потолка с 2009 года. В качестве наглядного доказательства масштабов проблемы жильцы принесли снимки. Вот что пишет Любовь Игнатьева:

• “Вот уже третий год безрезультатно обращаюсь в “Новэк” с прось­бой починить кровлю над моей квартирой. Именно зимой во время оттепели и весной вода течет с потолка. Обои под потолком на кухне уже упали, продолжают падать и в зале. Чердак у нас не утеплен. Зимой вдобавок ко всему очень холодно. Заселились мы 25 лет назад, ремонта в подъездах не видели ни разу”.

Ее соседке с маленькими детьми приходится еще хуже:

• “Стены у нас мокрые. Потолок словно прорвало. Подставленные ведра очень быстро наполняются. При этом летом во время дождя не течет, проблема возникает при таянии снега. Дома сыро, холодно, на стенах плесень. Все домашние кашляют. Самому младшему полтора года, тоже кашляет. Недавно с ним по этому поводу лежали в больнице”.

Напомним, после публикации жалоб жильцов домов № 10 по ул. Терешковой, № 27 по ул. Воинов-интернационалистов и № 5 по ул. Семенова (см. публикацию от 29 ноября) в управляющей компании МУП “УК в ЖКХ Новочебоксарска” указали, что рулонные кровли относятся к общему имуществу, а его содержание — обязанность самих жильцов. Средств, собираемых по статье “Ремонт мест общего пользования”, хватает лишь на текущий ремонт кровли, то есть в отдельных местах. Капремонт возможен только при поступлении средств из других источников (бюджет Новочебоксарска, Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства), да и то, как правило, на условиях софинансирования. Иначе говоря, часть расходов на капремонт кровли несут жильцы.
Исполняющая обязанности начальника отдела городского хозяйства администрации Новочебоксар­ска Вера Кузьмина привела пример, когда жильцы дома № 25 по ул. Советской взяли бразды правления в собственные руки и на свои сред­ства отремонтировали кровлю.
Между тем мы получили ответ из Государственной жилищной инспекции Чуваш­ской Республики. Именно она является надзорным органом, призванным контролировать работу управляющих компаний. Вот что сообщает главный государственный жилищный ин­спектор ЧР Иван Никитин:
“Требования по вопросам содержания кровель жилых домов в зимний период эксплуатации изложены в Правилах и нормах техниче­ской эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России №170 от 27 сентября 2003 г. (далее – Правила).
Как следует из п. 4.6.1.1 Правил, обслуживающие жилищный фонд организации должны поддерживать исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения кон­струкций, протечек кровли; нормативный температурно-влажностный режим, препятствующий конденсатообразованию и переохлаждению чердачного помещения; исправное состояние сопряжений водоприемных воронок с кровлей. Поверхность кровли должна обеспечивать полный отвод воды по наружным или внутренним водостокам. В зимний период крыши с наружным водостоком следует периодически очищать от снега и наледи.
Протечки кровель в период зимней эксплуатации могут происходить даже и не из-за технических неисправностей кровель, а вслед­ствие нарушения температурно-влажностного режима в чердачном помещении жилого дома, что в свою очередь объясняется неэффективной тепловой изоляцией трубопроводов верхней разводки внутренней системы отопления (при наличии) и нерегулярной очисткой кровли от снега и наледи в период потеплений наружного воздуха.
При поступлении в адрес Госжил­инспекции Чувашии письменных жалоб и обращений от граждан, органов власти любого уровня, средств массовой информации по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме инспекция уполномочена проводить выездные внеплановые проверки по поставленным вопросам”.
Что же, мы свою часть выполнили: направили письменные запросы в Госжил­инспекцию Чувашии по всем обращениям читателей. Ждем теперь выездных внеплановых проверок по поставленным вопросам. Мы будем следить за развитием ситуации и обязательно проинформируем читателей о результатах проверок.