В последние годы участились случаи обмана граждан строительными организациями. Нередко после заключения договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома люди очень долго (гораздо дольше прописанных в договорах сроков) не могли получить свои квадратные метры. Как минимизировать риск участия в долевом строительстве, рассказала заведующий сектором юридического обеспечения МБУ “Архитектурно-градостроительное управление” Наталья Симакина.
Самое первое, что следует сделать до заключения договора, — ознакомиться с информацией о застройщике: узнать, как он обычно ведет строительство, не нарушает ли установленные сроки ввода в эксплуатацию, довольны ли клиенты качеством работ, выполнены ли обязательства перед дольщиками при возведении предыдущих объектов. Настороженно отнеситесь к организациям, не имеющим опыта на строительном рынке.
Теперь переходим к самому объекту. Риск неисполнения застройщиком своих обязательств снижается, когда уже построены хотя бы два-три этажа многоквартирного жилого дома. Поэтому рекомендую заключать договор участия в долевом строительстве на этой стадии.
Непосредственно перед заключением договора долевого строительства попросите показать вам основные документы. Застройщик не имеет права взимать любые средства с дольщиков, не получив предварительно разрешения на строительство. Поинтересуйтесь также, имеется ли у него технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома, заключение государственной экспертизы проектной документации, сама проектная документация со всеми внесенными изменениями, а также документы, подтверждающие право застройщика на земельный участок (договор аренды). Наличие всех указанных документов свидетельствует о намерении строительной организации выполнить взятые обязательства.