ООО “УК “Новэк” управляет в Новочебоксарске 222 домами, что составляет порядка 40 проц. всего жилого фонда. В основном это старые здания, построенные в шестидесятые-семидесятые годы прошлого века.
До недавнего времени их по договору с “Новэком” обслуживали жэки — ремонтно-эксплуатационные предприятия ОАО “Ремэкс”, “РЭП”, “Ремжиллюкс”, МУП “Жилье”. С 1 июля “Новэк” расторг договор с первой из перечисленных организаций, с 1 августа — со второй, в начале сентября — с оставшимися двумя.
Вот как руководитель ООО “УК “Новэк” Андрей Ющенко прокомментировал это решение: “Расторгнуть договоры с жэками нас заставило их бездействие, в частности, по подготовке жилого фонда к зиме. На наш взгляд, организации ненадлежащим образом выполняли свои обязанности. Сначала мы их просто предупреждали, потом стали снижать оплату из-за низкого качества выполненных работ, наконец, расторгли договоры.
Кто пришел на смену жэкам и стало ли поступать меньше жалоб от жильцов? По домам, которые прежде обслуживало ОАО “Ремэкс”, жалоб действительно стало меньше. По ОАО “РЭП”, напротив, больше. Связано последнее обстоятельство с тем, что вместо того, чтобы передать дома новой организации, ОАО “РЭП” их просто бросило. В некоторых случаях есть признаки хищения общедомового имущества, поэтому с нашей стороны последуют обращения в правоохранительные органы.
Кто пришел вместо жэков? В одном случае это организация, которая раньше обслуживала здания дошкольных учреждений Новочебоксарска, в другом — компания, пришедшая из Чебоксар (впрочем, кадры она набирает преимущественно в Новочебоксарске), в третьем — вновь зарегистрированная организация. В любом случае мы уверены, что новые подрядные организации справятся со своими обязанностями лучше прежних. Сейчас перед ними стоит весьма важная задача — подготовить дома к зимнему периоду”.
Директор ОАО “Ремэкс” Владислав Артюков сообщил, что “Новэк” не рассчитался с предприятием за уже выполненные работы. Долг составляет порядка 850 тысяч рублей.
Задолженность “Новэка” перед ОАО “РЭП”, по словам директора предприятия Андрея Железцова, превышает 2 миллиона рублей. И взыскивать эту сумму, по его мнению, придется через суд. Добровольно платить управляющая компания (УК) отказалась.
“Говорить, что жэки не справлялись со своей работой, безосновательно, — утверждает А.Железцов. — УК и раньше, при прежнем директоре, снижала коэффициент качества за санитарное содержание и техническое обслуживание домов. По сути, недоплачивала жэкам 10-20 проц. от собранного с жильцов. Интересно, куда пошли эти суммы?”
А.Железцов обратил внимание на вопрос зарплаты персонала: дворников, плотников, мастеров участков, ИТР. На робкие просьбы повысить размер оплаты их труда в УК всегда отвечали, что это непросто, все затраты просчитаны и “сидят” в тарифе “Содержание жилья”. Без увеличения тарифа такое просто невозможно. Однако в новых организациях тем же дворникам сразу предложили зарплату в полтора раза большую, чем в жэке (вместо 4 тысяч рублей за уборку одного участка 6 тысяч рублей). Так же были увеличены зарплаты сантехникам, мастерам, другим специалистам. Значит, деньги у “Новэка” есть. Интересно, откуда?
Прокомментировать ситуацию мы попросили также начальника управления городского хозяйства администрации Новочебоксарска Александра Поличкина: “Управляющая компания вправе нанимать любую подрядную организацию для проведения работ. Если, конечно, организация эта имеет производственную базу и квалифицированный персонал, получивший все виды допуска, в частности, к работам на внутридомовых сетях теплоснабжения. Например, 22 августа во время проведения гидравлических испытаний в Новочебоксарске произошла разгерметизация системы отопления в доме № 4 по ул. Солнечной. Высокое давление буквально раздавило внутридомовую сеть, в результате пострадали 8 квартир. Причина произошедшего — не установленные в доме на время испытаний заглушки.
Администрация Новочебоксарска направила в прокуратуру города письмо с просьбой проверить квалификацию и полномочия сотрудников ООО “КомплексСтрой” (обслуживает дом вместо ОАО “РЭП” с 1 августа 2012 года).
ОПРОС
Мы спросили нескольких жильцов “новэковских” домов, изменилось ли качество обслуживания после смены ремонтно-эксплуатационной организации.
Алексей Семенов, жилец дома № 29 по ул. Винокурова: По-моему, в августе стало несколько хуже. Мусор валяется около контейнеров. Живем как на свалке...
Ирина, жительница дома № 17 по ул. Восточной: Вместо нашего жэка с 1 июля 2012 года дом обслуживает ООО “Колесница”. За последние два месяца, наконец, заделали пеной “вечную” дыру в мусоропроводе, через которую всегда вываливался мусор. Это плюс. Среди минусов — паспортист теперь находится по одному адресу, заявку для слесаря оформить следует по другому. Для этого нужно ехать в Юраково, а раньше все было под боком и в одном месте. В целом же, считаю, многое зависит не от жэка, а от жильцов. В нашем случае меняй жэк — не меняй, разруха в доме никуда не исчезнет.
Марина, жительница дома № 24 по ул. Советской: Табличка у нас в подъезде по-прежнему извещает, что нас обслуживает МУП “Жилье”. Ее еще не поменяли. Качество работ в последние месяцы становилось все хуже. Этажи и лестничные пролеты убирали из рук вон плохо, заявки сантехник не выполнял по несколько дней. Может, теперь что-то изменится?
