На первом доме Новочебоксарска установлена соответствующая мемориальная табличка, ныне совершенно не читаемая. Впрочем, дом № 18 по ул. Коммунистической известен теперь прежде всего как “тот самый, в котором в январе 2011 года обрушилась кровля”.
Есть у жильцов данной четырехэтажки секционного типа и другие проблемы. О них люди написали в различные инстанции, в том числе и в представительство Генеральной прокуратуры РФ в Чебоксарах. Обратились и в “Грани”. Мы побывали в указанном доме, чтобы увидеть все своими глазами.
История 24 душевых
Проводником по дому стала одна из неравнодушных жительниц Мария Гордеева. По ее мнению, корень проблемы заключается в самовольно оборудованных жильцами всех 24 секций душевых. Раньше здесь были обыкновенные подсобки, там хранили картошку и разный хлам.
Потом, во время косметического ремонта здания, строители оборудовали в этом помещении на первом этаже душевую. На стены наклеили кафельную плитку, пол подняли сантиметров на сорок до уровня порога, под ним оборудовали слив. Соединили его с канализационной трубой в туалете. Позже примеру строителей последовали жильцы всех остальных секций.
Все бы ничего, но конструкции дома не имеют необходимой гидроизоляции. Кирпичи в стенах импровизированных душевых стали крошиться и буквально рассыпаться. Тогда жильцы стали латать образующиеся пустоты цементным раствором и эпоксидной смолой. Это хорошо видно, если заглянуть за керамическую плитку, которой облицованы общие стены душевых и кухонь.
Но и это еще не все. Видимо, в ряде случаев соединить сливы душевых и канализационные трубы герметично не удалось или, возможно, со временем начались микроскопические протечки. В результате кирпичные стены в некоторых местах в подъезде отсырели настолько, что их можно расковырять авторучкой, что и продемонстрировала М.Гордеева.
Кроме того, стены в подъездах, за которыми находятся душевые, выглядят словно лунный пейзаж. На них толстым слоем расположились кратеры и наросты некоего грибка, природу которого жильцы пытались выяснить, выслав пробы в московское учреждение. Безуспешно. Пробы вернулись обратно без объяснения причин.
Главный вопрос, который следовало бы задать, по мнению М.Гордеевой: не рухнет ли дом? У здания нет подвала, вся вода, что проливалась здесь годами, попадала в почву под ним. Состояние фундамента при этом никто не обследовал.
Кто виноват? Что делать?
Как считает М.Гордеева, в сложившейся ситуации виноваты городские власти, допустившие устройство самовольных душевых. Жильцы же ответственности не несут, поскольку сменилось уже много “поколений” нанимателей и собственников жилых помещений. Современные обитатели получили их уже в нынешнем виде.
Что касается возможных мер, то, как заявила М.Гордеева, помочь могло бы расселение хотя бы некоторых жильцов, тех, кто хочет переселиться. То есть предоставить им по договору социального найма другое помещение.
Жилищная инспекция ЧР неоднократно обследовала дом № 18 по ул. Коммунистической. Вот что сообщает ее руководитель Иван Никитин жильцам в ответе от 30 октября этого года:
“Проверкой установлено, что жилой дом № 18 по ул. Коммунистической секционного типа и в каждой секции находятся по пять комнат. На 5 комнат имеются одна кухня, туалет и душевая. Согласно проекту рядом с санузлом предусмотрено подсобное помещение... В самовольно устроенных душевых комнатах отсутствует вентиляция... стены и потолки покрыты плесенью в виде черных пятен...
В подъездах дома отслоена масляная окраска стен, высвечиваются нижележащие слои краски, штукатурка местами осыпается. Испорчена известковая побелка стен и потолков. Требуются ревизия системы электроснабжения в подъездах, ремонт перил, ступенек, в отдельных местах отсутствует вторичное остекление. Системы холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения в связи с физическим износом требуют проведения капитального ремонта.
По техническому состоянию дом № 18 по ул. Коммунистической г. Новочебоксарска требует капитального ремонта”.
Далее Госжилинспекция ЧР напоминает, что согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Директор управляющей компании ООО “УК “Новэк” Андрей Ющенко посетовал на то, что душевые самовольно установили жильцы, а штрафуют за ненадлежащее содержание многоквартирного дома управляющую компанию.
Что касается включения дома в федеральную программу капремонта, то одним из его условий является отсутствие у жильцов задолженностей по оплате услуг ЖКХ. По данному же дому накопленные долги не позволяют претендовать на получение бюджетных средств.
В администрации Новочебоксарска обратили внимание на то, что при покупке жилья новый собственник несет ответственность и за все совершенные ранее предыдущим собственником самовольные перепланировки. Кроме того, по данным, имеющимся в администрации Новочебоксарска, собственникам неоднократно выдавались предписания устранить нарушения и ликвидировать самовольные душевые. К слову, муниципалитету в доме в настоящий момент принадлежат 24 проц. помещений.
Для того чтобы расселить жильцов, необходимо признать дом аварийным, сообщили в управлении городского хозяйства администрации Новочебоксарска. Этот вопрос жильцами не поднимался.
Конечно, дом нуждается в капитальном ремонте, но вопрос о его проведении могут принять лишь сами собственники на общем собрании. Такое собрание назначили на вечер 5 декабря. О том, как оно прошло и что решили собственники, мы расскажем в одном из следующих номеров “Граней”.
