Для продажи жилья потребуется согласие органов опеки

Хотим продать однокомнатную квартиру и купить у родственников трехкомнатную. В однокомнатной есть доли несовершеннолетних детей. Сказали, что могут возникнуть проблемы при оформлении такой сделки.
Константин Тимофеев

На вопрос отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Чувашии Ирина ПУДОВА.
В случае если несовершеннолетнее лицо является собственником отчуждаемой квартиры (либо доли в такой квартире), законные представители такого лица могут совершать сделки по отчуждению его имущества только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
При этом действующим законодательством установлен запрет на совершение сделок между несовершеннолетними и близкими родственниками их законных представителей, за исключением передачи имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, независимо от того, происходит отчуждение имуще­ства несовершеннолетних или нет.
Круг близких родственников определен в статье 14 Семейного кодекса РФ, в соответствии с которой таковыми (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии) являются родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.
Отчуждение жилого помещения возможно при условии последующего либо одновременного приобретения соответствующего жилого помещения. Улучшением имущественного положения ребенка может быть признан уже оформленный на несовершеннолетнего к моменту отчуждения принадлежащего ему имущества объект недвижимости, земельный участок.
В отдельных случаях вместо приобретения аналогичной доли или жилья органы опеки и попечительства могут поставить условие о переводе определенной суммы денег на персональный счет ребенка.
На основании сказанного вы можете продать свою квартиру, где собственниками являются несовершеннолетние дети, при получении согласия органов опеки и попечительства. Условия продажи имуще­ства несовершеннолетних детей определяются тоже органом опеки и попечительства.