Как в лучших домах России. Программа капитального ремонта 2022 года близится к завершению

Стадия обустройства стяжки самая кропотливая. Ул. Советская, 7. Фото Екатерины ШВАРГИНОЙ

Дарья и Светлана, жительницы верхнего этажа дома № 15 по бульвару Зеленому

Новые светодиодные светильники безжалостно высветили все то, что раньше таилось в темноте. Бульвар Зеленый, 13.

Адрес дома с наступлением темноты подсвечивает специальный светильник. Бульвар Зеленый, 13.

Кому-то же нужно было сломать замок шкафа с новым оборудованием.

Новый теплоузел в доме № 18 по б. Гидростроителей: здесь преобладает автоматика.

Главный инженер СК “Энки” Владимир ИВАНОВ

Нина Ивановна из 10-го подъезда

Капитальный ремонт — это, в общем-то, не про состояние подъездов. Он, согласно республиканской программе, приходит в дома, собирающие средства в “общий котел” Фонда капремонта, и тут неважно, идет ли речь о вполне “приличном” многоквартирном доме или об откровенных трущобах.

В этом журналисты убедились вместе с начальником производственно-технического отдела Фонда капремонта Ниной ЯХИНОЙ при посещении нескольких объектов капремонта нынешнего года.

Кровли важнее всего

Несколько лет назад в редакцию пришла чета пожилых пенсионеров и рассказала о своих злоключениях. Жили они на пятом этаже дома № 7 по ул. Советской и уже давно страдали от протекающей кровли. Жалобы в управляющую компанию помогали, но ненадолго. После наложения очередной “заплатки” кровля протекала уже в другом месте. Для решения вопроса требовались кардинальные меры — замена всего покрытия. В этом году дом наконец-то вошел в актуализированную программу капремонта, по сути, в дополнительный список объектов. “Успели запрыгнуть в последний вагон”, — прокомментировала Нина Алексеевна. Потому и подрядчик определился и приступил к работам только в августе. Согласно контракту завершить работу на объекте он должен до 31 октября. 

Как рассказал главный инженер СК “Энки” Владимир ИВАНОВ, старое покрытие рабочие разбирают до перекрытий. Сверху укладывают слой утеплителя толщиной 150 мм, армирующую сетку, делают стяжку. Только когда она застывает, наступает черед мягкой кровли. Ее кладут в два слоя. Плюс будет смонтирован водосток с кровли.

Мы также обратили внимание на разрушившуюся от времени кирпичную кладку вентиляционных каналов. Ее тоже придется обновить, оштукатурить и по­красить.

“К настоящему времени на объекте выполнено около 40% работ”, — говорит главный инженер.

Как относятся жильцы к ремонту? Нина Ивановна из 10-го подъезда живет в доме с момента ввода в эксплуатацию в 1974 году. “Если бы я жила на пятом этаже, а не на четвертом, я бы плакала, — призналась женщина. — Сначала от бессилия, ведь сколько настрадалась семья надо мною, теперь бы от счастья”.

По мнению еще одного жильца, строители некачественно выполнили работы на кромке кровли над одним из подъездов. Мы предложили донести эту информацию до участников еженедельного совещания на объекте с участием стройконтроля, представителя заказчика, и куда вход жильцам вовсе не заказан. Тогда и мнение по данному вопросу будет профессиональным.

Уже готовый вариант новой кровли наш фотокорреспондент запечатлел по б. Зеленому, 15.  Жильцы верхнего этажа, с которыми мы пообщались на лестничной площадке, признались, что вполне довольны получившимся результатом, а с улицы вентиляционные “пешки” (они называются дефлекторы) еще и смотрятся очень красиво.

К слову, в нынешнем году в этом же доме заменили канализацию, систему теплоснабжения и теплоузел.

Проклятие числа 13

Соседний с 15-м, дом № 13 по бульвару Зеленому внешне ничем не отличается от других. Однако отличия, если присмотреться, все же есть. И немалые. В этом году в доме заменили всю электрику. Теперь аншлаг (адрес) дома с наступлением темноты подсвечивает специальный светильник. На такое я, например, обратил внимание впервые.

В прошлые годы мы писали о современных светодиодных светильниках в подъездах, вывесках с автономной подсветкой “Выход”, которые, к примеру, увидишь и в задымленном помещении, о ставших яркими местах общего пользования. В случае с домом № 13 это сыграло и негативную роль: стало видно, в каких ужасных условиях обитают жильцы. Впрочем, вряд ли их заселяли в такое безобразие, скорее, они сами довели свой дом до ручки. Ведь кто-то же умудрился сломать замок шкафа с новым оборудованием, кто-то зачем-то туда уже полез. Так что можно сделать вывод: в доме нужно поменять не только инженерную инфраструктуру, но и, возможно, отношение самих жильцов к содержанию дома.

Жить по-новому

“А что это за коробочка на стене?” — спросил я возле одного из подъездов дома № 18 по бульвару Гидростроителей. Оказалось, это тот самый внешний датчик, по сообщениям которого “умный” теплоузел регулирует подачу тепла в дом. Потеплело на улице? Он “прикручивает” трубу. Похолодало? Дает “жару”. Впрочем, не будем забегать вперед. Удобна ли новая система, станет понятно с наступлением отопительного сезона. Пока же ясно одно: в результате проведенного капремонта системы отопления и горячего водоснабжения, замены канализации подвал жилого дома перестал быть местом, где неприятно пахнет и просто страшно находиться.

Как раз сейчас все сделано по уму, как в лучших домах России. И дело даже не в том, что многое теперь делается автоматически, а не вручную. Просто сейчас стандарты обустройства систем жизнеобеспечения дома заранее предусматривают вопросы, необходимые для обслуживания коммуникаций. Так, сантехнику теперь не нужно догадываться, какие квартиры снабжает тот или иной стояк, они указаны на прикрепленной к трубе бирке. Или вот еще. Канализационная труба сейчас имеет ряд технологиче­ских ответвлений специально для прочистки того или иного засорившегося участка.  

Вместо послесловия

Все работы по заключенным контрактам должны быть выполнены до конца октября, но уже сейчас опрошенные нами горожане практически единодушно высказались о том, что капремонт улучшает качество жизни людей. И это главное, что можно сказать о кампании 2022 года.

Свое мнение о капремонте вы можете прислать на sergeev@grani21.ru.  

Комментарий:

Дарья и Светлана, жительницы верхнего этажа дома № 15 по бульвару Зеленому: 

“Проблема с протекающей кровлей существовала в нашем доме давно. Раньше, бывало, в коридоре целая лужа натекала. После капремонта, тьфу-тьфу, пока всё хорошо. Замечаний к качеству ремонта, к тому, как проводились работы, никаких нет, наоборот, подрядчиков можно похвалить. Все бы так, как они, работали”.

Справка

В нынешнем году на капитальном ремонте многоквартирных домов в Новочебоксарске работают пять подрядных организаций: 

• ООО “Стройсити”  (12 МКД), 
• ООО “СК Леон” (12), 
• АО “Сенкер” (1), 
• ООО “СК “Энки” (5), 
• ООО “Проект-Строй” (5). 

Среди видов работ — капремонт кровли, замена систем ХВС, ГВС, канализации, электро- и теплоснабжения, оборудование нового теплоузла в различных вариациях.