Жилье для молодых семей доступно?

В минувшую пятницу в “Гранях” прошла “горячая” линия “Жилье для молодых семей доступно?”. На вопросы читателей отвечала начальник управления жилищных отношений горадминистрации Татьяна ЦАРЬКОВА. Как мы и ожидали, звонили почти непрерывно. 

— Здравствуйте! Меня зовут Ольга. Хотелось бы задать несколько вопросов. Каковы нормативы жилой и общей площади по Чувашской Республике для того, чтобы получить “молодежную” ипотеку?
— С введением нового Жилищного кодекса Российской Федерации нормативы постановки в очередь изменились. Так, в Новочебоксарске и Чебоксарах могут быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий граждане, имеющие обеспеченность общей площадью на одного члена семьи 14,5 квадратных метра и менее. Жилая площадь в расчет не берется.
— Я на 36-й неделе беременности. Сейчас собираем документы для того, чтобы приобрести жилье как молодая семья. Достаточно ли иметь справку о беременности?
— При получении льготного ипотечного кредита учитывается количество фактически проживающих и зарегистрированных по месту жительства членов семьи.
— Алексей. Мне интересно, облагается ли налогом республиканская субсидия участникам программы “Молодая семья”? С нас налог взяли.
— Молодым семьям, которые привлекают ипотечные кредиты на строительство или приобретение жилья, предоставляется  безвозмездная субсидия в размере 15 процентов стоимости жилья в пределах установленных социальных нормативов. Налогом она не облагается. Вам необходимо обратиться в ИФНС по Новочебоксарску.
— Мы рассчитывали получить федеральную субсидию, но нам ее не дали. Сказали, что дата рождения ребенка не “укладывается” в определенные сроки.
— Предоставлением субсидий за счет средств федерального бюджета молодым семьям, участникам подпрограммы “Обеспечение жильем молодых семей”, в случае рождения ребенка занимается Министерство образования и молодежной политики Чувашской Республики.
— С вами говорит Лев Георгиевич Порфирьев. Любопытно, сколько молодых семей получили квартиры в прошлом году и на сколько их количество увеличится в этом?
— В 2005 году 273 молодые семьи приобрели жилье в кредит. В 2006-м предполагаем, что число увеличится не менее чем на 10 процентов.
— Здравствуйте! Арина Тимайкина вас беспокоит. В Сбербанке почему-то пока не дают кредиты молодым семьям. В агентствах нас напугали: мол, еще не скоро получите кредит по “молодежной” ипотеке. Сейчас хотим встать в очередь, но опасаемся, что ждать придется долго.
— В очередь надо встать в любом случае. Молодые семьи мы оформляем по упрощенной схеме: необходимо лишь подтвердить, что на одного члена семьи приходится менее 14,5 кв. м общей площади. А справок о доходах мы не требуем.
В рамках национального проекта “Доступное и комфортное жилье гражданам России” планируется повысить размер субсидии молодым семьям на приобретение жилья. Предполагается, что 30 процентов будут субсидироваться за счет республиканского бюджета и 10 процентов — за счет федерального. Сейчас Чувашия наряду с другими регионами участвует в конкурсе в рамках национального проекта, о результатах которого узнаем в марте-апреле. Поэтому пока молодые семьи не субсидируют.
По прежней программе “Молодая семья” Правительство ЧР и Сбербанк не заключили договор на кредитование по льготным процентным ставкам: первые три года 5 процентов, последующие — 10, в связи с чем Сбербанк на этих условиях уже не работает. Но в Сбербанке молодым семьям уже сегодня могут выдать кредит под 16 процентов годовых.
— Добрый день! Меня зовут Валентина. Мы получили жилье по социальной ипотеке в 2004 году. Нам с мужем нет 30 лет. Имеем ли мы право на субсидию?
— Нет. Вы приобрели квартиру по льготной цене и выплачиваете кредит на льготных условиях: 6 процентов годовых.
— Моему ребенку около двух лет. Собираюсь развестись с мужем и выйти на работу. Зарплата будет около 2500 рублей. Сейчас живу с родителями. Могу ли я рассчитывать на какое-нибудь жилье?
— Банк, в принципе, дает кредит на любые доходы, но объем кредитования зависит от размера заработной платы. Я бы посоветовала не разводиться с мужем, а взять кредит с учетом совокупного дохода: своего, супруга и родителей.
— Здравствуйте! Моя фамилия Архипова. Собираю документы, чтобы встать в очередь. Но уж больно нехорошие слухи ходят вокруг “молодежной” ипотеки. Говорят, что очередь огромная, прежде чем до нас дойдет, годы пролетят.
— Можно уточнить, кто дал вам такую информацию?
— Общаемся между собой...
— Но почему бы вам не прийти в горадминистрацию в управление жилищных отношений и получить консультацию специалистов? После того, как вы встанете в очередь, можно тут же обратиться за кредитом в банк и любую риэлторскую фирму для приобретения жилья.
— Но я слышала, что ни один банк не дает кредиты молодым семьям.
— Вы прямо сейчас можете отправиться в Чувашское отделение Сбербанка по Новочебоксарску и удостовериться, что у них есть программа по кредитованию молодых семей на приобретение и строительство объектов недвижимости, по которой они уже работают. А в последующем, предположительно в марте-апреле, в республике начнут субсидировать кредиты молодым семьям.
— На какой кредит можно рассчитывать с зарплатой 10-12 тысяч?
— Уточните у кредитора. Ориентировочно рассчитывайте на сумму от 50 до 100 семейных доходов.
— Антонина. Скажите, насколько реально молодой семье, где оба супруга бюджетники с невысокой зарплатой, получить жилье?
— Среди участников программы “Молодая семья” в нашем городе 70 процентов — работники бюджетной сферы: медики и педагоги. Что посоветовать? Не бояться участвовать в жилищных программах. Сделайте первый шаг: посетите горадминистрацию и проконсультируйтесь.
— Мне бы Цареву. С вами говорит житель города. На 12 квадратных метрах прописаны вчетвером: жена, я, сын с невесткой. Может ли сын встать в очередь, чтобы  получить с невесткой, как молодая семья, квартиру?
— Может. Он работает?
— Да.
— Средняя зарплата?
— Примерно 6 тысяч.
— А супруга его работает?
— Да.
— У них есть возможность улучшить жилищные условия, получив кредит в банке. Вы уже обращались к нам ранее?
— Моя жена в очереди.
— В таком случае вашему сыну нет необходимости тоже вставать. Ваша семья уже считается нуждающейся в улучшении жилищных условий.
— Я боюсь, что, если сын приобретет жилье, мою жену снимут с очереди.
— Зависит от того, каким образом решите жилищную проблему. Если частично, то она останется в очереди.
— Я бы хотел, чтобы он все же встал в очередь.
— Пожалуйста. Каждый гражданин, достигший 18 лет, имеет на это право. Пусть приходит в 115-й кабинет. Мы работаем с 8.00 до 17.00, перерыв на обед с 12.00 до 13.00.
— Добрый день! Татьяна Тимофеевна? Беспокоит Андрей Владимирович Андреев. Хотел узнать об изменениях в программе “Молодая семья”.
— Ваш возраст подходит под эту программу?
— Мне исполнится 30 лет в июне, супруге тоже.
— Пока еще есть время. Если вы уже стоите в очереди, вам нужно обратиться в Сбербанк, чтобы уточнить объем кредита, который в соответствии с вашими доходами могут дать.
— Там уже был. Узнал о 16 процентах годовых. Скажите, эта ставка фиксированная или в будущем она понизится?
— Обратного хода нет. Не припомню, чтобы когда-нибудь банк снижал ставки после заключения кредитного договора. Если по предыдущей программе “Молодая семья” разницу между банковской ставкой, 19 процентов, и “молодежной”, 5 процентов, компенсировал бюджет Чувашской Республики, то теперь кредит будет субсидироваться напрямую молодой семье: предполагаемый объем субсидии может увеличиться до 40 процентов.
— Светлана Ивановна Менялова. Дочь вышла замуж, ребенку полтора года. Прописана у нас, а зять в Алатыре. Они обращались к вам в декабре, но в очередь их не поставили.
— Действительно, в декабре в связи с выходом нового жилищного законодательства мы временно не принимали документы на постановку в очередь. Теперь ситуация изменилась. Кто-то из них может прийти к нам в горадминистрацию.
— Татьяна Петрова звонит. Мне вот-вот исполнится 30 лет, и мужу тоже скоро 30. Мы собрали необходимые документы полтора года назад, но из-за низкого уровня зарплаты решили тогда не брать кредит. Успеем ли сейчас оформить “молодежную” ипотеку? Действительны ли прежние документы?
— Зависит от вашей расторопности. Те документы, к сожалению, не имеют силы. Регистрационная палата обновляет базу в течение месяца, справка из жэка действительна 10 дней. Только бумаги из МУП ТИ бессрочны.
— Алло! Меня зовут Татьяна. Живем с мужем, дочкой и отцом в малосемейке. Квартира приватизирована на меня с дочкой. Отец стоит в очереди на жилье 30 лет. Может ли он уступить очередь на приобретение жилья по социальной ипотеке?
— Семья уже стоит в очереди. И любой из вашей семьи может принять участие в ипотеке. У вас уже есть полквартиры: 15-16 квадратных метров. Семье из троих положены 54 квадратных метра. Выходит, недостает около 40 кв. м. Эти метры можно приобрести под льготный процент. То есть если предпочтете двухкомнатную, то только на 40 метров Чувашкредитпромбанк предоставит льготный кредит под 6 процентов, а остальные — под 19 процентов годовых.
— Татьяна Якимова с вами говорит. Я — молодая мама. Могу ли получить квартиру в Чебоксарах, если в очереди стою в Новочебоксарске?
— Если будете участвовать по каким-то классическим коммерческим программам, то да. Если в рамках бюджетных, то нет, потому что республиканские средства выделяются городам и районам индивидуально, согласно Закону “О бюджете ЧР”.
— Предположим, я получу разрешение в Минстрое.
— В таком случае, конечно.
— Надежда Васильева. Если у нашего ребенка есть собственность, то нам могут отказать в постановке в очередь?
— Какова площадь собственности?
— Около 30 метров. Это домик в деревне, он в аварийном состоянии.
— Если жилое помещение выведено из жилищного фонда, то можете встать в очередь. Но недостаточно лишь вашего заключения, что дом нуждается в капитальном ремонте. Необходимы документы, подтверждающие непригодность для проживания.
— А куда за ними обратиться?
— В администрацию того органа самоуправления, где расположен дом.
— После того, как мы соберем все документы, встанем в очередь, что должны предпринять?
— Вам еще нет 30? В таком случае нужно отправиться в банк и заключить кредитный договор как молодая семья.
— Добрый день еще раз! Это снова Архипова звонит. Хотелось уточнить, кто еще помимо Сбербанка и на каких условиях может выдать кредит молодой семье в республике?
— ОАО “Ипотечная корпорация Чувашской Республики”. В зависимости от первоначального взноса и срока кредитования там процентные ставки от 12 до 16. Но если в Сбербанке первоначальный взнос для семей с детьми 5 проц., то в Ипотечной корпорации до 50-70 процентов.
— Хочу узнать, какая семья считается молодой, а проще говоря, кто может рассчитывать на кредит Сбербанка?
— Кредиты предоставляются гражданам Российской Федерации в возрасте от 18 лет, состоящим в браке, при условии, что один из супругов не достиг 30-летнего возраста, а также гражданам из неполных семей, в которых матери (отцу) нет 30.
— Меня зовут Татьяна. Обязательно ли собирать документы и для Ипотечной корпорации?
— Совершенно не обязательно. Это ваш выбор, с кем заключить договор: с Ипотечной корпорацией или банком.
Многие из звонивших горожан выразили обеспокоенность повышением процентных ставок по кредитованию молодых семей. “Вы уверены, что условия не стали хуже?” — интересовалась Марина Петрова. “Слышала о жестких требованиях банка к молодым”, — заявила Лиля Сорокина. “Все льготные программы из года в год совершенствуются, — уверена Т.Царькова. — Могу сказать, что схема получения квартир молодыми, наоборот, упрощается. Сегодня можно взять больший объем кредита, привлекая созаемщиков, в роли которых могут выступить родители. Семьям с одним ребенком первоначальный взнос положен всего 5 процентов от стоимости жилья. Увеличился срок кредитования до 20 лет. Кроме того, размер субсидии молодым семьям значительно возрастет”.
* * *
Горожане не упустили возможности пообщаться с начальником жилищного отдела, несмотря на то, что никак не попадали в категорию “Молодая семья”.
— Добрый день! Наталья Арсентьева вас беспокоит. У меня трое детей. Семь лет стою в очереди в горадминистрации. Квартиру купить не в состоянии. Могу ли попросить муниципальное жилье, хотя бы однокомнатную? Ситуация у меня критическая.
— Как очередник можете получить льготный ипотечный кредит (6 проц. годовых) или государственные жилищные субсидии на строительство жилья. Вы также имеете право подать заявление на включение вас в список граждан, претендующих на бесплатное жилье по договору социального найма при условии признания вашей семьи малоимущей.
— Мы с женой живем в малосемейке. Хотим привезти бабушку из деревни, а потом улучшить свои жилищные условия. Она вдова участника Великой Отечественной.
— Финансирование по этой категории граждан идет через федеральный бюджет и только тех, кто встал в очередь до 1 января 2005 года. Ваша бабушка может рассчитывать на бесплатное жилье, если будет признана малоимущей.
— Добрый день! Звонит жена афганца Галина Николаевна. Скажите, будут ли инвалидам-афганцам выделять бесплатное жилье? Если да, то сколько квартир они получат в этом году?
— Однозначно будут. Из федерального бюджета на эти цели предусмотрены 3 млн. 564 тыс. рублей. Но рассчитаны они не только на воинов-афганцев, но и на другие категории граждан в соответствии с федеральными законами “О ветеранах” и “О социальной защите инвалидов в РФ”. Суммы хватит на четыре-пять квартир.
— Мое имя Эльвира. Хочу узнать, какие льготы при получении кредита у одиноких матерей? У меня двойняшки.
— Действующее жилищное законодательство предусматривает льготы для семей, имеющих пять и более несовершеннолетних детей. Льготы по кредитам одиноким матерям не предусмотрены. В соответствии с Законом ЧР “О регулировании жилищных отношений” от 17 октября 2005 года принимаем в очередь на предоставление бесплатного жилья по договорам социального найма.
— Евгений Малинин. Жена прописана по ул. Советской, 9, я — в деревне. Работаю в ОВД. Ребенок нигде не зарегистрирован. Могу я рассчитывать на комнату в этом доме?
— По поводу общежития могу сказать, что комнаты предоставляются прежде всего бюджетникам, затем одиноким мамам и в последнюю очередь — супругам. Вы наверняка знаете, что свободных комнат на сегодня там нет. Сейчас советую написать заявления на имя коменданта и главы горадминистрации, в которых расскажете о своей ситуации. Дочь, кстати, пока можете прописать в своей деревне, ей выдадут страховой полис, по которому обслужат в любой городской больнице.
— Чувствую, что не видать мне комнаты...
— Все меняется. Почему бы вашей жене не встать в очередь и не решить жилищный вопрос в рамках тех программ, которые действуют в республике?
— С моей зарплатой я не смогу выплачивать кредит.
— Уже десятый год действуют программы субсидированного жилья. 70 процентов строительства жилья может оплачивать бюджет республики и 30 — вы. Простая и временем проверенная схема. Средства из бюджета выделены и на этот год.
Мария СЕМЕНОВА.