Земля имеет цену. Какую?

В прошлом году в республике проведена государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов. В январе нынешнего Кабинет Министров ЧР утвердил результаты данной оценки. И определил средний уровень их кадастровой стоимости в разрезе муниципальных районов и городских округов. Кадастровая стоимость и служит отправной точкой при расчете земельного налога. По многим видам разрешенного использования в 2008 году он значительно увеличен.

“Почему?” — возмущались звонившие в редакцию горожане, имеющие садовые участ­ки и индивидуальные жилые застройки, гаражи. Заместитель руководителя Управления Роснедвижимости по ЧР Дмитрий Трушкин отметил, что с подобными вопросами  обращаются люди и в федеральное ведомство. Разъяснил: “Для государственной кадастровой оценки все земельные участки в населенных пунк­тах сгруппированы по видам использования. Например, под многоэтажными, индивидуальными застройками, объектами торговли, для размещения гаражей и автостоянок. Каждая группа оценивалась по индивидуальной методике и имеет свою кадастровую стоимость. При исчислении земельного налога до 2008 года применяли результаты государственной кадастровой оценки, которая проводилась в 2002 году. За участки под личные подсобные хозяйства граждане платили как за земли для сельскохозяйственного использования — в несколько раз меньше кадастровой стоимости за участ­ки под индивидуальной жилой застройкой”.
А в 2007 году земли населенных пунктов оценены по новой методике, утвержденной Министерством экономического развития РФ. Теперь, как пояснил Д.Трушкин, участки индивидуальной жилой застройки и личных подсобных хозяйств относятся к одной группе. Что получается на деле? Для граждан, проживающих в Ольдееве и Липове, земельный налог с 2008 года рассчитывается по одной ставке. Кадастровая стоимость квадратного метра в деревне 471 руб. 76 коп., коттеджном поселке от 478 до 511 рублей в зависимости от месторасположения участков. Помножив эти цифры на площадь и ставку земельного налога (0,3 проц.), получаем размер земельного налога. Он по сравнению с прошлым годом раза в четыре выше. Примерно на столько же увеличилась кадастровая стоимость квадратного метра земли, предназначенной для ведения садовод­ства, огородничества, — от 26 до 140 рублей. Стало быть, земельный налог за участок площадью 600 кв. метров будет от 47 до 250 рублей.   На 10-20 процентов к уровню прошлого года возросла и арендная плата.
Есть ли возможность в данной ситуации снизить бремя платежей? Согласно Налоговому кодексу РФ органы местного самоуправления устанавливают ставки земельного налога в процентах от кадастровой стоимости земли и могут уменьшить их, считает Дмитрий Трушкин.
Он также подчеркнул, что при проведении кадастровой оценки были учтены сведения о рыночной стоимости земельных участ­ков (за последние пять лет она возросла более чем в три раза) и другие факторы, например, благоустроенность населенных пунктов, наличие транспортной сети. По его мнению, в некоторых районах при оценке земель в 2002 году кадастровая стоимость была явно занижена.
В Новочебоксарске, по сведениям заместителя главы администрации — начальника управления имущественных и земельных отношений Анатолия Кадеева, 125 кадастровых кварталов, в них 19459 земельных участков, которые на основании постановления Кабинета Министров ЧР сгруппированы в 15 видов  разрешенного использования. Но для расчета арендной платы и земельного налога применяется еще один вид, который объединяет улицы, проспекты, аллеи, дороги... Их кадастровая стоимость равна одному рублю за участок, где они располагаются.
Непонятной для специалистов остается стоимость участков для размещения объектов торговли. Например, почему клочок земли возле ресторана “Волна” значительно дороже аналогичной площади возле магазина “Экспресс”, где, казалось бы, и транспортная сеть более развита, и инженерные коммуникации новее?
Галина Миронова.
P.S. Кадастровую стоимость земельных участков в населенных пунктах можно узнать по их кадастровым номерам на интернет-страничке http://www.r21.kadastr.ru/ или обратившись с заявлением в структурное подразделение Управления Роснедвижимости по ЧР по месту нахождения земельного участка.