Пожилые больные люди нуждаются в постоянном уходе. Хорошо, если дети придут на помощь, а если человек одинок? Знакомая предложила ухаживать за мной, если я подарю ей квартиру. Посоветуйте, как мне поступить.
Отвечает исполняющая обязанности руководителя Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике Елена ШЕВЛЯГИНА.
Подарив благодетельнице квартиру, вы уже не будете иметь законных прав на нее, то есть фактически остаетесь без жилья. И при этом нет никакой гарантии, что ваша знакомая выполнит обещанное. При заключении договора дарения лицо, которому вы делаете подарок, не обязано брать на себя какое-либо встречное обязательство, в том числе по уходу за вами или содержанию дарителя на собственные средства. А устные заверения зачастую ничего не стоят.
Иное дело договор пожизненного содержания с иждивением. Его преимущества четко расписаны в Гражданском кодексе России. Он заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Сделка о пожизненном содержании с иждивением выгодна для получателей ренты (бабушек и дедушек) — у них будет спокойная старость. А у плательщиков ренты своя выгода, так как им не придется платить большой налог. Или волноваться, что после нескольких лет ухода за пожилым человеком тот завещает имущество другому лицу. Однако очень важно правильно составить договор.
К примеру, бабушка Маша может обязать получателя ренты не только регулярно платить ей определенную сумму, но и снабжать питанием, одеждой, обеспечивать уход, если того требует состояние здоровья, оплатить ритуальные услуги в случае смерти. И лучше все эти пункты изложить в договоре как можно подробнее, вплоть до количества посещений в месяц, оговорить минимум продуктов и лекарств, которые обязан принести, сколько раз в неделю бабушка будет видеть своего помощника за уборкой квартиры.
После регистрации договора пожизненного содержания с иждивением у квартиры меняется владелец. Плательщик ренты (новый хозяин жилья) должен знать, что у него появляются и другие обязанности. Ему придется платить налог на недвижимость, нести расходы на ремонт, оплачивать счета за свет и жилищно-коммунальные услуги, даже если он фактически в квартире не живет. Наконец плательщику ренты следует тщательно оценить свои финансовые возможности в перспективе, сознавая, что ему придется нести постоянные расходы в течение неопределенного времени.
Допустим, договор пожизненного содержания с иждивением заключен. Но получатель ренты не устраивает бабушку, он плохо ухаживает за ней, забывает принести продукты и лекарства, то есть не выполняет договорные обязательства. Можно ли расторгнуть сделку? В соответствии с гражданским законодательством при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств бабушка Маша вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение ее пожизненного содержания, либо настоять на выплате его покупной цены. Если обе стороны будут согласны на расторжение договора, то следует заключить соглашение об этом, которое подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Ну а если плательщик ренты не даст согласия на расторжение договора, спор может быть разрешен в судебном порядке.