Сроки для определения управляющих домами продлены до 1 января 2007 года. Время летит, однако горожане, судя по информации управляющей компании в ЖКХ, не спешат высказатьcя, кому они отдают предпочтение. А у них три варианта выбора: либо организовать товарищество собственников жилья, либо бразды правления передать МУП “Управляющая компания в ЖКХ Новочебоксарска”, либо самим собственникам взять дом под опеку.
Третий вариант точно пока никого из горожан не заинтересовал. Возможно, людей пугает неизвестность, потому и способы управления домами предпочитают выбирать менее суетные. Инициативные группы жителей домов № 12, 14, 16 по ул. Ж.Крутовой и № 7 по ул. Советской, к примеру, не раз пытались провести заочное голосование. Не получилось. Тогда инициативу взяла в свои руки городская администрация. Результаты как на выборах в советское время — почти сто процентов собственников всех четырех домов ответили, что их во всем устраивает МУП “Управляющая компания в ЖКХ Новочебоксарска”.
Товариществ собственников жилья в Новочебоксарске свыше тридцати. И ни одно не организовано после 1 марта 2005 года — с момента ввода в действие нового Жилищного кодекса РФ, не считая тех, которые созданы застройщиками домов. Преимущество ТСЖ в том, что расходы на содержание дома при этом более прозрачные, так как правила игры создают с участием жильцов. Конечно, проблем у ТСЖ немало. Чтобы преодолевать все преграды, председателю надо быть энергичным, стойким и даже юридически подкованным.
Недавно в Москве в клубе региональной журналистики “Из первых уст” мне довелось встретиться с коллегой из Екатеринбурга, который является членом ТСЖ. Думаю, интересно узнать, как дело обстоит у уральцев.
По мнению Вадима, ТСЖ — самая прогрессивная форма управления домом. Сначала слесарей, электриков, дворников товарищество собственников жилья нанимало в управляющей компании. Но это жильцов не устраивало, так как УК недобросовестно выполняла условия договора. Теперь создали свой штат. Председатель на общественных началах, но с правом подписи документов, а управляющий — наемный работник, который финансами не распоряжается. Всего в штате около 50 человек (дом элитный, в нем 240 квартир).
В данном доме, поясняет Вадим, взносы на содержание здания одни из самых низких в Екатеринбурге, за холодную, горячую воду и тепло люди платят по счетчикам. За квартиру площадью в 100 квадратных метров вносят 2000 рублей, а за аналогичную квартиру в домах, обслуживаемых управляющей компанией, — 3000-3500. “Экономия идет за счет того, что мы свою прибыль не отдаем управляющей компании, наши расходы — это заработная плата плюс налоги и, конечно, содержание дома”, — говорит Вадим. Из разговора с ним
узнала, что трудности в создании ТСЖ что в Екатеринбурге, что у нас одни и те же: люди не ходят на общие собрания.
Говорят, вольному воля. Собственники помещений Новочебоксарска вправе ничего не предпринимать до конца года. Тогда за вас решение примет орган местного самоуправления, и вашим домом будет управлять та компания, которую предложит власть. И вам придется подписать тот договор на предоставление услуг ЖКХ, который разработают без вашего участия. Тогда кому будете жаловаться, что у вас протекает крыша, прохудились трубы?
Галина МИРОНОВА.