“Успеть до 30” — пожалуй, такой девиз заложен в жилищную программу “Молодая семья”. В гонке по оформлению документов на приобретение жилья по ипотеке дорога каждая минута: не ровен час стукнет 30, и тогда прощай квартира на льготных условиях. С недавних пор прибавилась еще одна причина “ускорить шаг”: у тех, кто хочет “проскочить” по старой программе, в распоряжении всего два месяца. С октября условия предоставления молодежного кредита изменятся.
Грядущих новшеств молодые семьи города, честно говоря, ждут с опаской. Они не скрывали обеспокоенности на встрече со специалистами управления жилищных отношений и Сбербанка, которая прошла на днях в горадминистрации. Те в свою очередь рассказали о преимуществах старой и новой программ. Но на какой стороне перевес, было понятно сразу.
Небольшой экскурс в недалекое прошлое. В конце 2005-го и начале нынешнего года ипотечное кредитование молодых семей приостановили. Связано это было с ожиданием новой программы. И вот 13 мая правительство РФ подписало постановление “Об утверждении Правил предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы “Обеспечение жильем молодых семей” федеральной целевой программы “Жилище” на 2002-2010 годы”. Но пока Правила не начали действовать, правительство ЧР приняло решение вернуться к старой программе, чтобы молодые не томились в ожидании. Срок определили до 1 октября. За два месяца, по подсчетам специалистов, около 140 новочебоксарских семей должны улучшить жилищные условия. Из бюджета республики уже выделены на эти цели 24 млн. рублей: на субсидирование процентных ставок и предоставление государственных жилищных субсидий.
Молодые пары, состоящие на учете в горадминистрации, поставлены перед выбором: либо попытаться решить жилищные проблемы сейчас, либо подождать, когда вступят в силу “майские” Правила. Прежние условия многим кажутся заманчивее. Например, по новой программе можно будет купить только вторичное жилье или взять деньги на строительство индивидуального дома, тогда как по старой заемщик вправе участвовать и в долевом строительстве. Кроме того, по ней 15-процентная субсидия рассчитывается с учетом того, что цена 1 кв. м составляет 17500 рублей. Федеральная же программа субсидирует исходя из средней рыночной стоимости 1 кв. м, в нашем регионе на сегодня она 12350 рублей. Правда, компенсируют уже не 15, а 40 процентов.
Пока льготным кредитом могут воспользоваться все, кого признают нуждающимися: на каждого члена семьи должно приходиться не более 14,5 кв. м общей площади. После 1 октября в первую очередь займутся теми парами, которые встали в очередь до 1 марта 2005 года.
Но одно из преимуществ новой программы — ее участниками могут стать и бездетные пары. 25 процентов стоимости жилья им субсидируют за счет бюджета ЧР, 10 — федерального, при рождении ребенка компенсируют еще 5 процентов.
Сотрудники банка привели такие цифры: при нынешних условиях можно взять максимальную сумму кредита на 15 процентов больше. Если, к примеру, паре выдают 650 тысяч, то выплачивает она в месяц 5400 рублей. По федеральной программе за ту же сумму придется раскошеливаться на 9750.
Складывающаяся ситуация на рынке жилья Чувашии также вынуждает воспользоваться, да поживее, “отработанными годами схемами” получения кредитов. Большой спрос на квартиры вызвал рост цен. Только в июле, как утверждают специалисты Сбербанка, стоимость квадратного метра в Чебоксарах выросла на полторы тысячи рублей. Вполне возможно, цены поползут вверх и у нас. При этом в выигрыше окажутся те семьи, кто успел приобрести квартиры до повышения. Так что положение молодых не завидное: им придется соревноваться друг с другом — кто быстрее приобретет более дешевое жилье.
Напомним, программа “Молодая семья” действует в республике не первый год. За это время сотни пар только в нашем городе улучшили жилищные условия. Сроки кредитования увеличены не так давно до 20 лет. Первые три года заемщик платит всего 5 процентов годовых, последующие 12 лет — 10, оставшиеся — 13. При расчете максимальной суммы кредита учитываются не только доходы молодых супругов, но и их родителей. Сейчас семья из трех человек, утверждают банковские работники, запросто может купить 2-комнатную квартиру.
У молодых пар в отличие от специалистов осталось много неясных моментов. Поэтому неудивительно, что вопросы посыпались самые разные. Увеличат ли возрастные рамки до 35 лет? Имеет ли значение возраст созаемщиков и где они проживают? Может ли стать поручителем юридическое лицо? Что ожидает семью, если по каким-то причинам она будет не в состоянии выплачивать кредит? Какой совокупный доход должен быть у супругов, чтобы получить деньги на 2-комнатную квартиру? Можно ли подобрать жилье в Чебоксарах? Специалисты постарались дать полные ответы, а многих пригласили на индивидуальные беседы.
Мария СЕМЕНОВА.