Хотим с женой приобрести в общую долевую собственность недвижимость за счет наших общих доходов и кредитных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества. Можно ли оформить это в простой письменной форме?
Сергеевы
Начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Захарова пояснила, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Установленный законом режим совместной собственности супругов может быть изменен на основании брачного договора или соглашения о разделе имущества, заключенных в предусмотренной для них нотариальной форме (статьи 34, 38, 41, 42 Семейного кодекса РФ).
Супруги, приобретая в общую долевую собственность объект недвижимого имущества, изменяют установленный законом режим совместной собственности. Следовательно, имеет место заключение сделки, содержащей элементы брачного договора, в связи с чем указанный договор подлежит нотариальному удостоверению.
При этом в случае, если между покупателями (супругами) имеется брачный договор, которым они изменили законный режим совместной собственности, то договор купли-продажи имущества в долевую собственность не требует нотариального удостоверения. Потому брачный договор должен быть приложен к заявлению о регистрации права долевой собственности покупателей — супругов.