Сейчас идет декларационная кампания — самое время подать сведения в налоговую, если в 2007 году сдавали квартиру внаем. После 30 апреля налоговики вправе при выявлении сокрытия налогов в принудительном порядке взыскивать не только полагающуюся сумму (13 процентов от полученного в результате сдачи квартиры в аренду дохода), но и пени, штрафы. На основании ст. 122 НК РФ размер штрафа составляет либо 20 процентов от неуплаченной суммы налога, либо 40 (если сокрытие умышленное). Еще накажут за то, что своевременно не подали декларацию. В довесок насчитают пени исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России.
Это, так сказать, если “повезет”. А если нет? В этом случае собственнику квартиры “светит” уголовная ответственность — по ст. 198 “Уклонение от
уплаты налогов и (или) сборов с физического лица”. Отсюда вывод: не испытывать судьбу, а следовать букве закона — прежде чем сдавать жилье внаем, заключить с нанимателем договор. В письменной форме. Это выгодно обеим сторонам. В договоре указать паспортные данные представителей сторон, характеристики квартиры, правоустанавливающий документ, удостоверяющий то, что хозяином квартиры является именно тот, с кем имеет дело наниматель. Следует прописать права и обязанности того и другого, условия
оплаты, расторжения договора. Словом, оговорить все нюансы. Чтобы избежать недоразумений, при передаче денег лучше обменяться расписками, где указать сумму и за какой период она вносится.
Еще нюанс. Если собственник подписывает договор о сдаче внаем своего жилища, то с этого момента начнет действовать право его неприкосновенности. Значит, владелец не сможет без ведома нанимателя посещать свою квартиру. Стало быть, если он хочет наведываться туда время от времени для того, чтобы удостовериться, все ли в порядке с его недвижимостью, надо в договоре предусмотреть такой пункт.
Другой немаловажный момент. Собственник на основании ст. 210 и 211 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также ответственность за гибель или случайное его повреждение. Обязанностью владельца вне зависимости от того, кто проживает в его квартире, является уплата коммунальных платежей, за содержание и ремонт жилья, поддержание его в надлежащем состоянии. Следовательно, как поясняют налоговики, физическое лицо не вправе уменьшать налоговую базу на суммы затрат, связанных с ремонтом квартиры, сдаваемой внаем. А вот на получение стандартных налоговых вычетов рассчитывать может.
Галина МИРОНОВА.