Квартиры мельчают и дорожают: формат студий остается востребованным

Снижение доходов населения с одной стороны и рост стоимости квадратного метра с другой, привели к высокому спросу на квартиры небольшой площади. Застройщики, руководствуясь изменившимся спросом, в новых проектах предлагают больше студий и небольших однокомнатных квартир. За последний год число малогабаритных квартир в новостройках вросло почти в полтора раза. По числу проектов с квартирами и апартаментами до 30 кв. м можно судить о ситуации на рынке. Объём компактных квартир растет именно в кризис, а значит в ближайшем будущем квартиры продолжат мельчать.

При этом квадратные метры в студиях совсем не дешёвые. Например, по ссылке https://rostov-na-donu.etagi.com/realty/ в Ростове-на-Дону студия площадью 20 квадратных метров в строящемся доме продаётся за 2,65 млн рублей. Студию с ремонтом площадью 26 квадратных метров предлагают за 3,8 млн рублей. Еще два года назад стоимость квадратного метра в малогабаритных квартирах Ростова-на-Дону в среднем составляла 80-100 тыс. рублей за квадратный метр. Сегодня она превышает отметку в 130 тыс. рублей за квадратный метр.

Кто-то отдает предпочтение жилью минимального метража вынужденно, как единственной возможности улучшить жилищные условия или перебраться в областной центр. Приобретают такие квартиры и с инвестиционными целями, рассматривая их как альтернативу банковскому депозиту. Еще одна категория покупателей квартир малой площади — молодежь, которая рассматривает площадь в 20-25 квадратных метров как временную и меняет ее с появлением семьи или по мере роста благосостояния.

Доля «малогабариток» растет практически во всех районах страны независимо от благосостояния региона. За счет уменьшения площади квартир девелоперы не просто делают их более доступными для покупателей, но быстрее реализуют квартирный фонд и больше зарабатывают на проекте. Поскольку тенденция к сокращению площади жилья наблюдается несколько лет, число малогабаритных квартир растет и на первичном, и на вторичном рынке, где сегмент студий стал самым быстрорастущим в первом квартале текущего года.

На первичном рынке активнее всего студии появляются в больших или туристических городах. Если в среднем по стране площадь компактного жилья — 16,9-23,5 квадратных метров, то в Краснодарском крае встречаются апартаменты площадью 14-15 квадратных метров, в Санкт-Петербурге — 11-12 «квадратов». Такое жилье неплохо сдается посуточно, и доходность для него выше, чем для квартир большой площади.