Недвижимость в Болгарии – очень хороший вариант вложения средств для граждан стран СНГ. Она популярна по таким причинам:
- возможность получения гражданства в стране ЕС;
- заработок при последующей перепродаже;
- гибкая ценовая политика, поэтому найти вариант под свой бюджет может каждый.
Очень часто Болгарию не воспринимают всерьез, ведь здесь нет инфраструктуры, как в Германии, уровня экономики, как в Великобритании, высокого уровня жизни, как в странах Скандинавии. Несмотря на все это, коренные жители Болгарии любят свою Родину. Судя по отзывам на форумах многие выбирают Болгарию для эмиграции, так как здесь просто получить гражданство. Обсуждение и отзывы мигрантов можно почитать тут: https://servahoc.ru/threads/international-business-realnye-otzyvy-klientov.6333/ Страна пользуется огромной популярностью у инвесторов из зарубежья. Их финансы идут на строительство или совершенствование инфраструктуры, а также строительство жилых домов и объектов, связанных с коммерцией.
Несмотря на все существующие стереотипы, Болгария стремится их разрушить и удивить иностранцев. Наибольшим спросом пользуется курортная недвижимость. Некоторые преимущества мы рассмотрели выше, а к ним добавляется то, что процесс оформления сделки купли-продажи достаточно простой и оперативный. Именно поэтому рынок недвижимости в Болгарии очень популярный среди иностранцев.
Квартира в Болгарии
В Болгарии нет препятствия для инвестирования из-за рубежа, все в точности наоборот, заинтересованность во вложении иностранных средств повышается. Процедура покупки будет отличаться в зависимости от того, на каком рынке недвижимость приобретается – на первичном или вторичном. Каждый вариант имеет свои преимущества и особенности. Однако в любом случае каждый покупатель сможет подобрать вариант, который будет его устраивать по всем параметрам.
Сама процедура проходит в несколько этапов:
- Выбор недвижимости. Изначально нужно ознакомиться с предложениями на рынке. Следует изучить объект, посетить его, а не просто полагаться на материалы медиа.
- Юридическая чистота сделки. Прежде всего, необходимо проверить документы на недвижимость. Вам следует изучить историю жилье или коммерческого объекта, узнать, не находится ли оно в залоге. В обязательном порядке стоит обратиться к юристу, который знаком с местными законами.
- Залог. После всех вышеперечисленных пунктов требуется внести аванс. В результате недвижимость будет закреплена за покупателем. Однако вносить средства стоит в случае, если в покупке уверены на все 100%, ведь в случае отказа от предстоящей сделки никто не вернет средства.
- Предварительный договор. Такой документ составляется с целью обозначения обязательств обеих сторон, графика, по которому будет производиться оплата, уточнения других деталей. К слову, чаще всего договор составляется на двух языках, а именно на русском и болгарском.
- Акт. Такой документ подписывают продавец и покупатель после его заверения нотариусом и внесения всей суммы за недвижимость покупателем. Это уже практически конец всего процесса, ведь после процедуры покупатель становится полноправным владельцем объекта.
- Регистрация недвижимости. Жилье необходимо внести в реестр, это обязательная процедура. Помимо оформления недвижимости в Булстате, требуется регистрация в налоговой.
Приобретение на вторичном рынке
Если покупка осуществляется на вторичном рынке, то есть два пути:
- Помощь юриста. Такой вариант подходит тем, кто был в Болгарии, и его все устраивает. Вносится залог, а остальные средства можно доплатить в течение месяца. После этого сделка будет завершена. Ее заключением занимаются в основном юристы. Они следят за чистотой сделки и ведут процесс оформления. Такой вариант хорош тем, что на осмотр первый раз можно не приезжать, а сделку провести по доверенности. Это явно сэкономит средства.
- Личное посещение. Если никогда не путешествовали по Болгарии, то стоит заранее посмотреть все варианты квартир, которые подходят по ценовой политике. В обязательном порядке следует изучить все стороны страны. Если все подходит, то будет оформлено резервационное соглашение. К слову, адвокаты в Болгарии несут криминальную ответственность в полной мере.
Последующий процесс проводится аналогично приобретению недвижимости на первичном рынке.
