В нашем доме находится хозяйственный блок, собственниками которого являются жильцы нашего и соседнего домов. Из-за одного злостного неплательщика председатель ТСЖ отключила электроэнергию во всем блоке. Имеет ли она на это право? На просьбы жильцов дома не реагирует. Как нам быть?
Виктор Анатольевич
Согласно статье 137 Жилищного кодекса РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме (МКД) своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья (ТСЖ) в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей. Возможно и ограничение электроснабжения, но только в индивидуальном порядке, другие потребители не должны пострадать из-за должника.
Таким образом, действия председателя ТСЖ по отключению от электроснабжения всего хозяйственного блока в многоквартирном доме являются нарушением Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354.
При возникновении споров, связанных с ненадлежащим исполнением председателем ТСЖ прямых обязанностей, собственникам в первую очередь необходимо написать официальную претензию на имя председателя товарищества, содержащую просьбу об устранении возникших проблем. Заявление следует подготовить в двух экземплярах, один из которых пойдет к адресату, а второй останется у недовольных собственников.
Если ТСЖ никак не отреагировало на претензию, то следующим шагом может быть направление официальной жалобы в надзорные органы, а именно в Госжилинспекцию.
Если же пренебрежение функциональными обязанностями председателя ТСЖ привели к причинению материального ущерба МКД, то владельцы квартир могут подать в суд.
Одной из крайних мер является переизбрание председателя ТСЖ или вовсе смена способа управления общим имуществом дома (например, передача полномочий управляющей компании). Все эти решения должны приниматься на общем собрании собственников МКД путем голосования.