В Новочебоксарске в подъездах многоквартирных домов стали появляться объявления о том, что некоторые квартиры не оформлены должным образом. Владельцам такого жилья рекомендуют обратиться в МФЦ за регистрацией прав. Чтобы разобраться в этом вопросе, мы обратились за разъяснениями к руководителю Управления Росреестра по Чувашии Екатерине КАРПЕЕВОЙ.
Вам объявление
— Екатерина Владимировна, расскажите, откуда появились такие объявления и для чего людям нужно обращаться в МФЦ?
— Объявления сейчас стали появляться не только у вас, но и во всех городах и селах Чувашии. Их вывешивают управляющие компании совместно с администрацией муниципального образования. В этих объявлениях указаны номера квартир, права на которые не зарегистрированы в Росреестре.
Как правило, это квартиры наследников, которые не спешат оформлять права. Есть среди них долевики, которые получили акт передачи на новые квартиры и не зарегистрировали право собственности, есть среди неоформленных и кооперативные квартиры.
— А сколько в Новочебоксарске таких квартир?
— Если сравнивать с другими городами, то ситуация в Новочебоксарске неплохая. Нужно отдать должное администрации города. Специалисты активно проводят работу по поиску собственников и объектов недвижимости, которые не оформлены.
Во время работы по выявлению объектов без прав выяснилось, что в Новочебоксарске были квартиры, которые фактически находились в муниципальной собственности, но не оформлены в собственность города. Сейчас же удалось все привести в порядок. Всего в городе числится около трех тысяч муниципальных квартир (квартиры соцнайма).
Есть в Новочебоксарске и недоприватизированные квартиры.
— Это как?
— Это значит, что владельцы квартир заключили договор передачи с муниципальным унитарным предприятием техинвентаризации и на этом остановились. То есть квартира уже не муниципальная, но и не до конца частная. Администрации уже удалось найти больше 50 таких квартир, и поиск продолжается.
Если говорить о долевке, например, в новом микрорайоне “Никольский” есть 20 квартир, которые еще не зарегистрированы в Росреестре, хотя дома уже сданы в апреле и мае этого года (улица Воинов-интернационалистов, дома 10 и 20). Возможно, что квартиры еще не проданы, а возможно, что просто затягивают с оформлением.
Таким владельцам мы рекомендуем подойти в МФЦ со всеми документами на квартиру. Нужно подать заявление о регистрации права собственности. В этом случае сведения о собственниках будут внесены в Единый государственный реестр прав.
ЦИФРЫ
В Новочебоксарске:
В единую систему
— Для чего стали выявлять объекты, о которых вы говорите?
— Эта работа проводится в рамках проекта по созданию “Национальной системы пространственных данных”. Она будет содержать множество данных, которые призваны упростить получение государственных услуг и обеспечить сохранность имущественных прав граждан.
Основными сведениями для этой платформы являются данные из Единого государственного реестра недвижимости. Чтобы их предоставить в полном и точном объеме, необходимо выявить все объекты недвижимости без оформленных прав, без уточненных границ. Чтобы каждый объект недвижимости имел собственника и об этом была соответствующая запись в реестре. Поэтому мы сегодня и проводим работу по поиску собственников недвижимости, которые так и не дошли до Росреестра и не зарегистрировали свои права в ЕГРН.
— Это касается только квартир?
— Нет, сюда относятся все объекты. Это и земельные участки, и садовые домики, и частные жилые дома, строения, различные сооружения. Причем собственниками могут быть не только физические лица, но и юридические. Так что мы проводим работу по всем направлениям и со всеми.
— То есть такие объявления могут появиться не только в многоэтажках, но и в садоводческих хозяйствах или на уличных столбах в частном секторе?
— Да, вполне вероятно. Город постепенно будет отрабатывать определенную категорию недвижимости и захватит все секторы. Мы им предоставляем сведения, а они уже работают с ними. Например, в Ольдееве сейчас удалось найти 15 индивидуальных жилых домов без оформленных прав. В Липове, в коттеджном поселке тоже такие дома есть.
— А для чего простым людям нужно все оформлять в Росреестре? Жили же они как-то без этого.
— В первую очередь, это сохранность их имущественных прав. Мошенникам проще завладеть недвижимостью, сведений о которой нет в Росреестре. К тому же неоформленная недвижимость всегда создает проблемы для наследников. И еще. Если собственность не оформлена, ее невозможно продать, подарить, завещать, то есть совершать какие-либо сделки с ней. Вам не выдадут кредит под залог такой квартиры или не оформят страховку, если участок не оформлен, даже в программу догазификации невозможно попасть, если права на дом и участок не оформлены.
Проверьте сами
— Вы говорили, что предоставляете сведения о неоформленной недвижимости администрации и она уже работает с владельцами такого имущества. А может ли сам собственник проверить, оформлена его квартира как надо или нет? Есть ли у Росреестра какие-нибудь электронные возможности для этого?
— Да, такая возможность есть. Можно поискать сведения о своей недвижимости на сайте Росреестра. Там есть раздел “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн”. Нужно ввести адрес своего объекта или кадастровый номер. Если эта программа выдаст вам, что сведения не найдены, то стоит обратиться за консультацией в Росреестр и уточнить, что необходимо сделать, чтобы ваша недвижимость попала в базу Росреестра. Вам специалист подробно расскажет, какие действия нужно предпринять. Кроме того, на сайте Росреестра есть сервис “Личный кабинет”. Зайти в него можно, только если вы зарегистрированы на портале госуслуг. Нужно ввести такой же логин и пароль, как и на “Госуслугах”.
Личный кабинет дает возможность в режиме онлайн увидеть информацию о принадлежащих собственнику объектах, узнать их кадастровый номер, кадастровую стоимость и сведения о правах. То есть всё, чем вы владеете (квартира, дом, земельный участок, гараж, нежилые помещения и т.д.), будет у вас перед глазами, даже если недвижимость находится в разных регионах страны. Так вот, если в этом списке будут отсутствовать сведения о каком-либо объекте, которым вы владеете, значит, он не оформлен в Росреестре.
Кроме того, нам на помощь может прийти и налоговая служба. Можно проверить, совпадают ли сведения в личном кабинете Росреестра с данными личного кабинета налоговой службы. Например, в регистрирующем органе указано всего два объекта, а в налоговом три. Если есть такая разница, то стоит обратиться за консультацией в Росреестр.
Гараж и сад
— У нас в городе много гаражных кооперативов. Относятся ли гаражи к объектам недвижимости, которые тоже нужно оформлять?
— Да, гаражи и земельные участки под ними — это тоже объекты недвижимости, права на которые необходимо регистрировать. Сейчас действует “гаражная амнистия”, в рамках которой можно в упрощенном порядке оформить право собственности. В Новочебоксарске многие уже воспользовались такой возможностью. Тем не менее более 2000 гаражей не оформлены.
— А какие еще объекты в нашем городе не оформлены должным образом?
— Много садовых домиков, земельных участков в садоводческих товариществах “Дружба”, “Ягодка”, “Ветеран”, “Химик”, “Ольдеевский-1 и 2” без оформленных прав. Есть много объектов, которые принадлежат юрлицам, — магазины, склады, различные помещения. Например, стоит навести порядок со своим имуществом представителям “Чувашэнерго” и “Биологических очистных сооружений”. Есть несколько объектов на рынке, которые давно построены, но не оформлены. У образовательных учреждений тоже есть неоформленные помещения.
Не откладывайте
— Екатерина Владимировна, чтобы вы порекомендовали нашим читателям, чтобы обезопасить свои права на недвижимость?
— Всем, у кого не зарегистрированы права, я бы рекомендовала обратиться в МФЦ за оформлением. Тем более что по ранее выданным правоустанавливающим документам госпошлина не уплачивается. К тому же, если права будут оформлены, можно написать специальное заявление о невозможности совершения регистрационных действий без личного участия собственника. Тогда никто за вашей спиной не сможет распорядиться вашей недвижимостью. Но таким правом могут воспользоваться только собственники зарегистрированных объектов недвижимости. Поэтому не откладывайте оформление наследства, не затягивайте регистрацию права на квартиры по долевке, приведите в порядок свои документы, чтобы быть защищенными.
