С 1 января 2009 года вступил в силу закон, позволяющий семьям погашать жилищные кредиты с помощью материнского капитала. Постановлением Правительства РФ от 13 января внесены изменения в правила направления этих средств на погашение основного долга и процентов по нему. На пресс-конференции, которая состоялась в пресс-центре Союза журналистов ЧР на прошлой неделе, представители участников этого процесса — Пенсионного фонда, Ипотечной корпорации ЧР, министерств градостроительства, здравоохранения и социального развития, Управления Федеральной регистрационной службы, банков — рассказали, как это будет осуществляться на практике.
В целях досрочного направления средств, объяснила управляющая отделением Пенсионного фонда РФ по ЧР Роза Кондратьева, пересмотрен ряд условий, которые действовали ранее.
Теперь направить средства материнского капитала на погашение жилищного кредита можно в любое время со дня рождения второго и последующих детей, не дожидаясь, когда ребенку исполнится три года.
Если раньше стороной кредитного договора обязательно должна была быть владелица материнского сертификата, теперь деньги выдадут и в том случае, когда кредит получен супругом.
Приобретенное или построенное жилое помещение, говорилось ранее, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей, совместно с ними проживающих. Пересмотрено и это условие. Деньги на погашение кредита семья получит, даже если не все члены семьи включены в состав собственников, заемщик лишь подпишет обязательство, что в последующем переоформит жилье в общую собственность. Обязательство должно быть заверено нотариусом или главой местного самоуправления.
Переоформление жилья должно произойти в течение шести месяцев: если оно получено по ипотеке — после снятия обременения, то есть после погашения ипотечного кредита. Если построен индивидуальный жилой дом — после ввода его в эксплуатацию и снятия обременения. В остальных случаях — после перечисления Пенсионным фондом средств материнского капитала.
Шаг первый
Чтобы направить средства материнского капитала на погашение жилищного кредита, необходимо обратиться в управление Пенсионного фонда по месту жительства и написать заявление о распоряжении материнским капиталом. К нему прилагается пакет документов.
Прежде всего подлинник государственного сертификата на материнский капитал; паспорт владельца сертификата; кредитный договор (копия); свидетельство обязательного пенсионного страхования; справка кредитора (банка) о размере остатка основного долга и по выплате процентов (подлинник); договор об ипотеке; свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилье; заверенное письменное обязательство переоформить жилье в общую собственность; документы, удостоверяющие личность членов семьи, проживающих в приобретенном с использованием материнского капитала помещении; паспорт супруга и копию свидетельства о браке — если кредитный договор был заключен супругом; выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета.
Важно знать!
Средства материнского капитала нельзя направить на уплату штрафов, комиссий, пеней за просрочку обязательств по кредиту.
Размер суммы материнского капитала, направляемой на погашение кредита, не может превышать размера остатков долга и процентов по нему.
Жилье, построенное или приобретенное за счет средств материнского капитала, должно находиться на территории России.
Средства материнского капитала направляются как по ранее выданным кредитам (начальной точки нет), так и по кредитным договорам, которые будут заключены до 31 декабря 2010 года.
Сроки рассмотрения заявлений и перечисления материнского капитала на приобретение или строительство жилья минимальные. Решение о выдаче денег должно быть принято в течение месяца. В кредитное учреждение сумму перечислить обязаны в течение двух месяцев.
Начальник управления Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры ЧР Татьяна Мерцалова рассказала, что в 2008 году объем ипотечного кредитования и займа граждан на строительство и приобретение жилья составил в республике 5 млрд. 257 млн. 558 тыс. рублей. Более 5,5 тыс. граждан смогли воспользоваться ипотечным кредитом. 1284 семьи улучшили жилищные условия по республиканской и федеральной программам “Молодая семья”. В 2009 году изъявили желание получить жилье по федеральной программе 7385 семей, 1284 — по республиканской. Всего в очереди на улучшение жилищных условий сейчас более 13,5 тыс. граждан.
Начальник отдела Управления Федеральной регистрационной службы по ЧР Эльби Николаева заметила, что услуги сотрудников регистрационной палаты потребуются на этапе снятия обременения после уплаты всего кредита (процедура займет три дня) и переоформления жилья в общую долевую собственность. По ее словам, переоформить квартиру можно путем дарения. Доли определяются по соглашению, нет такого условия, что они должны быть равными: “К примеру, если квартира была приобретена до рождения второго ребенка и на каждого члена семьи приходилось по одной третьей доли, кто-то из родителей может подарить часть своей доли, допустим, 1/6, тому ребенку, который был рожден потом”.
Шаги последующие
Заместитель генерального директора Ипотечной корпорации ЧР Татьяна Иванова рассказала, что должны делать “пошагово” люди, взявшие ипотечные кредиты, для получения капитала. Ее схемой читатели могут воспользоваться. Сначала нужно обратиться в Пенсионный фонд, познакомиться с необходимым перечнем документов. В их числе — справка об остатке задолженности на дату обращения, ее выдает корпорация. В той же справке указывается, кто на данный момент является кредитором, а также реквизиты, куда необходимо перечислять средства материнского капитала. Если доли в квартире распределены не так, как того требует закон, придется зайти к нотариусу, заверить гарантийное обязательство. В жэке взять выписку из лицевого счета. Полный пакет документов отдается в ПФ, где в течение месяца принимается решение. Если оно положительное, заемщик возвращается в ипотечную корпорацию, указав, хочет ли он с помощью этих средств сократить срок своего кредита либо уменьшить размер платежа. Как только деньги перечислят, заемщика пригласят, чтобы подписат ь новый документ, либо с новым сроком кредита, либо с новыми платежами.
Управляющий Чебоксарским филиалом ПКБ “Автовазбанк” Лев Смирнов и заместитель управляющего Чувашским отделением Сбербанка Андрей Можанов заявили, что готовы начать работу.
Участники пресс-конференции заверили, что все операции, которые касаются направления средств материнского капитала, должны осуществляться бесплатно.
В заключение разговора прозвучало: “Хотим, пользуясь случаем, обратиться к жителям Чувашии, чтобы сподвигнуть тех, кто не успел родить ребенка — родили, кто не успел заключить договор кредита — заключили. Ведь срок действия новых правил ограничен — до 31 декабря 2010 года”.
Светлана СМИРНОВА.
С 1 января сумма материнского капитала составляет 299 тысяч 731 рубль
25 копеек.