У меня сейчас нет паспорта. Слышала, что без него нельзя зарегистрировать право собственности на квартиру. Так ли это? Еще в каких случаях откажут в регистрации сделок? Дело в том, что я являюсь наследником доли в жилом доме.
Марина ГРИГОРЬЕВА
Отвечает и.о. руководителя Управления Росреестра по ЧР Татьяна ВАСИЛЬЕВА.
Паспорт представить нужно обязательно. Однажды был такой случай. В одном из районов республики на регистрацию были поданы документы по продаже квартиры. Продавец вместо паспорта предъявил удостоверение... “Общества удостоверяющих себя личностей”. Его предупредили о том, что необходим паспорт, но продавец настоял на своем, а специалисты вынуждены были принять те документы, которые тот подал.
Кого он хотел повеселить или удивить, непонятно. Только подобные документы согласно действующему законодательству не являются удостоверяющими личность гражданина. В регистрации было отказано, а все участники сделки попросту потеряли время и деньги, так как госпошлина в таких случаях не возвращается.
К слову, за первое полугодие 2015 года Управление Росреестра по ЧР приняло 865 решений об отказе в государственной регистрации. Основные причины — неполный пакет документов, отсутствие оснований.
Немало решений о приостановлении и отказе в государственной регистрации сделок связано с наличием в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) записей об арестах и запрещений в отношении недвижимого имущества продавцов.
У специалистов многофункциональных центров (МФЦ) и Кадастровой палаты, которые тоже принимают документы на регистрацию сделки, нет доступа к ЕГРП, и они не могут предупредить заявителей о существовании арестов и запрещений.
Наличие подобных ограничений устанавливается государственным регистратором непосредственно при рассмотрении пакета документов, представленных заявителями. Поэтому важно перед совершением сделки получить в управлении выписку из ЕГРП на объект недвижимости (например, квартиру или земельный участок), где будут указаны все зарегистрированные ограничения (обременения).
Часто отказы в регистрации связаны с наследственными делами. На днях управление отказало в регистрации прав на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, поскольку эти объекты были зарегистрированы на другое лицо.
Наследники, получив в 1999 году свидетельство о праве на наследство, оформлять свои права не торопились. Зато супруга наследодателя (умершего) получила в местной администрации государственный акт и зарегистрировала права на земельный участок и жилой дом на себя, став, таким образом, единоличной владелицей имущества. Теперь наследникам придется в суде доказывать свои права.