Почти в каждом жилом доме на первом или цокольном этажах расположены магазины или офисы. Где-то в большом торговом павильоне работают сразу несколько точек. Ужиться продавцам в таких помещениях бывает непросто: кто должен мыть полы в коридорах и на лестницах, кто магазин закрывать. Это почти как в коммунальной квартире — у каждого свой характер и свой устав.
На днях спор между владельцами торговых помещений рассматривали в суде. Они никак не могли поделить коридор, туалет и умывальную комнату.
Анастасия Петрова (имена и фамилии здесь и далее изменены) присмотрела себе помещение для открытия салона в самом центре города. Ее все устраивало, только вот вход в салон был из общего коридора, который разделял два нежилых помещения.
В этом коридоре имелись туалет и умывальная комната — очень удобно для персонала, ведь в салоне нет ничего лишнего. Вторая комната пустовала. Помещение под салон у Анастасии было оформлено в собственность, а общий коридор находился в аренде, оставаясь муниципальным имуществом.
В скором времени свободную комнату оформила в аренду Регина Сергеева. Прежде чем переехать, как любая хозяйка, затеяла ремонт. Дело хорошее и нужное, только в процессе обустройства она полностью перекрыла доступ соседей в общий коридор и к комнатам гигиены.
Договориться мирно не получилось. Сергеева утверждала, что администрация передала ей в аренду не только торговое помещение, но и общее имущество — коридор, туалет и умывальную комнату.
Петровой пришлось обратиться в суд за признанием права общей долевой собственности на общее имущество, так как без доступа в коридор в ее салон даже попасть невозможно.
Суд обратил внимание на то, что в данном случае эксплуатация обособленных помещений отдельно от общего имущества практически невозможна. Судья вынес решение — истребовать из незаконного владения Сергеевой общее помещение и признать за Петровой право общей долевой собственности.
Суд также отметил, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Критерием отнесения помещения к общему имуществу здания является, в частности, его функциональное назначение, связанное с необходимостью обслуживания всех или нескольких помещений в здании, принадлежащих различным собственникам.
Кстати, к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного офиса в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, например, технические подвалы и многое другое.