В советские времена граждане покупали и продавали садовые участки, ограничиваясь обращением к председателю садоводческого товарищества. Он принимал покупателя в члены садоводческого товарищества, выдавал ему членскую книжку. В результате новоиспеченный садовод был в полной уверенности, что он теперь законный владелец садового участка. Таким же образом граждане получали государственные акты на землю.
Такая практика продолжалась до конца 90-х годов XX века. О том, что в результате этих действий новый владелец не становится собственником участка, догадываются не все. Ни членская книжка садовода, ни решение общего собрания членов садоводческого товарищества не подтверждают возникновения у нового владельца прав на земельный участок и строения, расположенные на нем. Да, владелец может пользоваться таким участком, но не сможет его подарить, завещать или продать.
Печальный случай произошел с моей знакомой. Она тоже приобрела земельный участок в одном из садоводческих товариществ именно таким образом. На руках у нее был государственный акт на землю, однако решения о выделении этого участка не оказалось. Договор купли-продажи она не сохранила. А тот хозяин, у кого купила землю, умер.
Даже при наличии государственного акта на землю, факта членства в садоводческом товариществе и отсутствия возражений со стороны наследников продавца, при отсутствии письменного договора купли-продажи с продавцом и решения органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка суд отказал моей знакомой в признании ее права на садовый участок.
СПРАВКА
Управление Росреестра по Чувашской Республике рекомендует обращаться с договором купли-продажи садового участка в офисы Росреестра, Кадастровой палаты или МФЦ для государственной регистрации перехода права. Только при наличии записи в Едином государственном реестре прав ваши права на купленный участок будут законно подтверждены.