Дома преткновения

© Коллаж Валерия Бакланова

Планируемое строительство двух жилых домов близ набережной Волги и Ельниковской рощи стало камнем преткновения, разделившим горожан на сторонников и противников строительства.

Двухподъездный пятиэтажный
Для того чтобы лучше понять аргументацию обеих сторон, мы побывали на месте.
Итак, первая из спорных двухподъездная пятиэтажка должна вырасти во дворе между домами № 2, 4, 2а, 4а по ул. Винокурова, № 1а по ул. Парковой. Причем два дома из них, по словам мест­ных жителей, заселены едва ли на треть.
Что представляет собой двор? Это довольно обширная территория, малую часть которой в центре занимает детская площадка. По­следнее обстоятельство весьма активно используют противники строитель­ства: дескать, “уничтожаются внутридворовые рекреационные зоны и действующая детская площадка”.
Какие еще аргументы они приводят? Говорят, что уже существующая проблема нехватки парковочных мест со строительством дома только обострится, что допущены ошибки в расчетах по инсоляции (освещенности), в уменьшенном дворе не будут выполнены санитарные требования по размещению контейнеров по сбору ТБО.
Примечательно, что противниками этого строительства выступает большин­ство местных жителей. Например, по мнению жильца дома № 1а по ул. Парковой Арсения Николаевича, детей в окрестных домах очень много, и отнимать у них дворовую территорию нельзя. К тому же помимо качелей и каруселей следует обустроить здесь волейбольную и баскетбольную площадки, предусмотреть дополнительные места для парковки.
Своя точка зрения у начальника отдела генерального плана МУ “Архитектурно-градостроительное управление Новочебоксарска” Татьяны Шапкиной. По ее словам, детская площадка, о которой идет речь, была размещена временно по инициативе застройщика на территории, не принадлежащей близлежащим домам. Она будет восстановлена на другом участке после завершения застройки данного микрорайона. Что касается размещения нового многоквартирного жилого дома, то он предусматривался и в старом проекте застройки, и в новом проекте планировки данного микрорайона, где соблюдены все градостроительные и санитарные нормы, в том числе инсоляция, противопожарные и бытовые разрывы.
Теперь о парковках. Как заметила Т.Шапкина, их число и в этом, и в других новых дворах рассчитано на временное хранение машин. Все существующие во дворах Новочебоксарска парковки являются гостевыми. Оставлять же машины на ночь следует на специальных стоянках или в гаражах. То, что большин­ство новочебоксарцев предпочитает бросить своего железного коня под окнами квартиры, создает серьезную проблему в масштабах всего города. Решить ее городские власти намерены несколькими путями, но эта проблема заслуживает отдель­ного разговора.
“Умный” дом
Второй дом, уже получивший название “умного”, проектирует британ­ская фирма. Высотой он будет в три этажа.
Архитектурно-градостроительное управление предложило для его размещения несколько участков, британцам подошел лишь этот. Расположен он напротив дома № 1 по ул. Парковой в непосредственной близости от Ельниковской рощи.
Участок площадью 4 тысячи квадратных метров представляет собой заросший лесопосадками тре­угольник, с каждой из сторон ограниченный дорогой. К самой роще он не относится, однако по карте зонирования попадает в парковую зону.
По словам Т.Шапкиной, в то время, когда проводилось зонирование, судьба участка, к парку не относящегося, но вплотную к нему прилегающего, еще не была определена. Тем не менее изменение его на зону Ж-2 (зона многоквартирных домов в 2-5 этажей) вызвало новую волну возмущений. По мнению жителей близлежащих домов, строитель­ство дома на этом участке не что иное, как уничтожение лесопарковой зоны, которое приведет к ухудшению экологической обстановки.
Кроме того, противники настаивают, что сокращается площадь парка, уменьшается количество мест для отдыха горожан. Наконец, они привели уже звучавший выше довод о нехватке парковочных мест во дворах.
В ходе обсуждения этой проблемы в СМИ звучал и такой довод одного из соб­ственников, проживающих в доме № 1 по ул. Парковой: “умный” дом закроет вид на Волгу из окон его квартиры. Дескать, он и платил за жилье немалую цену с учетом вида из окон. К слову, один из молодых жильцов дома № 5 по ул. Парковой, с которым я пообщался, посетовал на то же обстоятельство: “Когда возвели дома № 1 и 1а по ул. Парковой, они закрыли нам живописный вид на реку. Зачем их только по­строили? Пятиэтажки тут, по моему мнению, не нужны”.

Мнения депутатов
Депутат городского Собрания Артур Мишкарудный, избранный жителями микрорайона, высказал свое мнение по возможному строительству обоих домов.
По его словам, проведенные неоднократно публичные слушания (инициированные повторно самим депутатом и в третий раз прокуратурой Новочебоксарска) показали, что граждане против возведения двухподъездного пятиэтажного дома во дворе. Не следует “частить” и превращать просторный современный двор в аналог уже существующих в Новочебоксарске. Лучше оставить все как есть, а со временем территорию эту можно будет благоустроить по-настоящему.
С “умным” домом ситуация иная, считает А.Мишкарудный. Он нужен Новочебоксарску, нужен Чувашии. Однако и подход к строительству “умного” дома должен быть умным. Следует надлежащим образом благоустроить прилегающую территорию, решить проблему с объездной дорогой вокруг микрорайона, подумать о размещении автостоянки...
Кстати, вопрос о двухподъездной пятиэтажке вызвал разногласия среди депутатов. Например, депутат городского Собрания Виталий Алексеев заметил, что противодействие жильцов микрорайона новому строительству понятно и объяснимо. Однако следует учитывать желания не только тех, кто заселился в окрестные дома первыми, но и других новочебоксарцев.
Проблема нехватки жилья стоит в нашем городе весьма остро, считает он. На месте, где сейчас находится детская площадка (кстати, размещали ее на условиях временности), изначально предполагалось строительство жилого дома. Так как при его возведении будут соблюдены все градостроительные нормы, В.Алексеев выступает за строительство. “Такой же точки зрения придерживаются и многие другие депутаты городского Собрания”, — сообщил народный избранник.
P.S. Если по “умному” дому вопрос можно считать закрытым, решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов участок переведен в жилую зону и строительство здесь, видимо, не за горами, то по двухподъездной пятиэтажке решение будет принято в ближайшее время.