Доверились, а в итоге суд

Оформляя доверенность на продажу недвижимости, важно не обмануться в человеке, которому вы доверяете. Фото yurus29.ru

Начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашии Татьяна ЗАХАРОВА

Имущественные споры — одна из самых распространенных категорий судебных дел. Люди не могут поделить наследство, спорят о границах участка, пытаются отменить через суд сделки с недвижимостью.

Начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашии Татьяна ЗАХАРОВА рассказала о том, с какими исками, связанными с недвижимостью, чаще всего люди обращаются в суд, что необходимо сделать, дабы не доводить дело до судебных споров и какие действия нужно предпринять, когда решение суда вступило в законную силу.
— С какими проблемами люди чаще всего обращаются в суд?
— В основном это споры, связанные с восстановлением срока для принятия наследства и оформления наследственных прав на имущество.
Много споров и о признании права собственности на жилые дома, земельные участки под ними, садовые участки, постройки, о разделе имущества между супругами.
Оспаривают договоры купли-продажи и дарения жилых помещений. С таким исками, в большинстве случаев, выходят супруги, наследники и сами участники сделок.
Значительную часть среди судебных споров занимают иски прокуроров о перераспределении долей в праве общей собственности на жилое помещение, приобретенное на средства маткапитала.
— Люди идут в суд только потому, что не могут решить спор мирным путем?
— Судебные иски по имущественным спорам — это вынужденная мера. Большинство таких обращений в суд связано с отсутствием документов, с тем, что граждане (да и организации) своевременно не оформляли права, сделки между собой, неосмотрительно, небрежно относились к оформлению документов и прав.
Бывают ситуации, когда продавец и покупатель оформили договор, но в последний момент кто-то из них отказывается от регистрации перехода прав. На первое место, конечно, следует поставить мирное разрешение. Ну, а в конфликтных ситуациях остается только обратиться в суд, который при рассмотрении обстоятельств дела может вынести решение о регистрации сделки или перехода права собственности. При этом на сторону сделки, которая уклоняется от регистрации, суд может также возложить обязанность по возмещению убытков, вызванных задержкой регистрации.
Всегда был актуален земельный вопрос. В последние годы он приобрел особую остроту: многие владельцы земельных участков пытаются исправить ошибки, допущенные при проведении межевания земельных участков. Практика показывает, что в большинстве случаев споры между соседями о смежной границе носят непримиримый характер, судебные тяжбы длятся годами.
— Что же делать со спорными границами участков?
— Устранить реестровую ошибку и установить правильную смежную границу можно, подав заявление в Росреестр и представив межевой план с обоснованием такой ошибки. Но этот порядок возможен по обоюдному согласию собственников смежных земельных участков.
— Вы сказали, что очень много обращений по наследственным делам. С чем это связано?
— Вот свежая история. Внук не мог оформить дом, оставшийся от бабушки, потому что выехал в другой регион и в положенные сроки, а это полгода, не обратился к нотариусу. Срок вышел, нотариус не вправе был выдавать свидетельство о наследстве. Ему пришлось пойти в суд.
Много случаев, когда у наследодателя право не зарегистрировано или не подтверждается документами. Нужно ставить требование о включении в наследственную массу.
Часто решаются споры между наследником, уже оформившим право на имущество умершего, и наследником, претендующим на такое имущество.

— Какие еще возникают споры?

— Много обращений в суд от гражданских супругов. В современном мире молодые люди не спешат регистрировать брак. Пары проживают вместе, решают бытовые вопросы, воспитывают детей, приобретают имущество. Но при этом не задумываются, что с юридической точки зрения имущественные отношения в таком незарегистрированном союзе законодательством не защищаются.
Следует отметить, что фактический супруг (сожитель) не является наследником по закону после смерти гражданского супруга. Если в период гражданского брака приобретается недвижимость на совместные средства, следует сразу оформить ее в общую долевую собственность.
— Какой совет вы можете дать собственникам недвижимости, чтобы избежать судебных споров?
— Безусловно, универсального рецепта на все случаи жизни не предусмотришь.
Я рекомендую гражданам более ответственно подходить к оформлению документов, необходимых для регистрации прав на недвижимое имущество. Чтобы обезопасить себя от судебных разбирательств при заключении договоров, внимательно изучайте его условия.
Например, для того чтобы убедиться, собственник ли продавец, необходимо проверить документы и можно запросить у продавца выписку из ЕГРН.
Часто граждане подписывают документы, где обозначено, что оплата произведена полностью или при подписании, а на самом деле только часть денег была передана продавцу. Покупатели клятвенно обещают оставшуюся сумму заплатить в ближайшие дни, а те, полагаясь на честное слово, подписывают документы.
Или продавец просит указать в договоре цену сделки меньшую, чем фактически ему заплатили.
В договоре лучше отражать все нюансы сделки как есть. И надо знать, что одинаковых типичных договоров не имеется.
Оформляя доверенность, например на продажу недвижимости, важно не обмануться в человеке, которому вы доверяете. Обговорить, как будут переданы деньги за имущество.
Избегайте оформлять так называемую генеральную доверенность на совершение всех дозволенных законом сделок по управлению и распоряжению имуществом (особенно незнакомым людям).

Не забывайте, что гарантии ваших прав во многом зависят от вас.