Радиатор потек
Я проживаю в доме № 25 по ул. Винокурова. У меня на кухне на стыке стояка (трубы) отопления и батареи образовалась течь. Обратилась в управляющую компанию, а там объяснили, что работа (сварка) стоит 500 рублей. Я попыталась возразить, пояснив, что стояк и батарея отопления — это общее имущество. И я еще наниматель. Мои слова не подействовали. Поясните, пожалуйста, должна ли управляющая компания устранить течь бесплатно?
Фаина Васильева
Вот как пояснили ситуацию в Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики:
— В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир.
Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за надлежащее содержание только общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором
(п. 42 Правил). При этом исходя из требований минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, управляющая организация обязана обеспечивать незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
Таким образом, если перед отопительным прибором, расположенным в вашей квартире, не имеется отключающих устройств (запорной арматуры), то в силу вышеперечисленных положений жилищного законодательства обязанность по устранению течи на неисправном участке трубопровода в системе отопления возложена на управляющую организацию.
Кстати, при наличии отключающих устройств (запорной арматуры) перед отопительным прибором вы, как наниматель жилого помещения, обязаны поддерживать в исправном состоянии соединительные элементы и радиатор отопления собственными силами и за счет собственных средств в силу ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации.
