В чести ипотека, дачная амнистия

По данным Управления Росреестра по ЧР, новочебоксарский рынок недвижимости в 2016 году оказался более активным. У нас по некоторым показателям, по сравнению с республикой в целом, идет рост. К примеру, поступило 28076  заявлений о государственной  регистрации. Их количество увеличилось почти на 11%, если сравнивать с 2015 годом. В целом по республике наблюдается уменьшение принятых заявлений на 6%. Более подробно об этом в беседе с начальником межмуниципального отдела по Новочебоксарску и Мариинскому Посаду Управления Росреестра по ЧР Людмилой КОШКИНОЙ.

— Людмила Арольдовна, о каких сделках идет речь?
— Довольно активно новочебоксарцы оформляли сделки и права на земельные участки, рост составил 41%. Всего за год зарегистрировано 3844 прав, различных сделок (например, аренда) и ограничений (например, залог или арест). На 12% больше стали вовлекать в оборот и оформлять права на нежилые помещения — гаражи, торговые и производственные помещения, дачные домики, бани, хозяйственные постройки и т. д. По таким объектам совершено более 2 тысяч регистрационных действий. 
 А вот количество зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве жилья уменьшилось почти на 22% (всего зарегистрировано 666 договоров). Но при этом общее количество зарегистрированных прав участников долевого строительства увеличилось на 52%. 
— Что это значит?
— То, что в прошлом году активно шла передача квартир от застройщика непосредственно к участнику долевого строительства, а вот новых договоров по новым домам заключалось мало.
— Каковы показатели по дачной амнистии, ведь она позволяет гражданам узаконить свои права на отдельные объекты недвижимости (земельные участки, индивидуальные жилые дома) при минимальном наборе документов, то есть по упрощенной системе?
— Произошел рост на 6%, хотя по республике эти показатели уже который год падают. Дачная амнистия распространяется на земельные участки, полученные до 30 октября 2001 года, именно тогда начал действовать Земельный кодекс РФ. К слову, до 1 марта 2018 года индивидуальный жилой дом можно зарегистрировать по дачной амнистии без разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.
— Говорят, что падает ипотечный рынок. Это так?
— Наоборот, новочебоксарцы стали активнее покупать жилье в ипотеку, показатели в 2016 году увеличились на 23%. 
— С 1 января 2017 года вы стали работать по новому федеральному закону. О некоторых изменениях мы уже рассказывали нашим читателям, а вот про одновременный учет и регистрацию прав еще не успели. Что это такое, и кого коснется это нововведение?
— Действительно, с нынешнего года стала возможной одновременная подача заявления на кадастровый учет и регистрацию прав, что экономит время и делает операции с недвижимостью более удобными, так как раньше приходилось писать два разных заявления, у каждой службы был свой срок оказания услуги. Теперь же заявление одно и срок один — не более 12 рабочих дней. Сейчас в некоторых случаях объект недвижимости поставить на кадастровый учет без одновременной регистрации будет невозможно. Соответственно, подать документы в такой ситуации может только правообладатель. Такие изменения в законе направлены на то, чтобы исключить ситуацию, которая сложилась в последние годы: граждане ставят на кадастровый учет земельный участок или жилой дом, но права не оформляют, соответственно, не платят налоги. Уйдут в прошлое и такие случаи, когда земельный участок снимался с учета из-за неоформленного права, так как по закону по истечении 5 лет (если право на него не зарегистрировано) участку присваивают статус “временный”, а затем снимают с учета. Фактически граждане теряли свое время и денежные средства, потраченные на межевые работы и постановку на учет. Изменения, вступившие в силу 1 января 2017 года, касаются объектов недвижимости, которые впервые ставятся на кадастровый учет.