Выплатили — отметьтесь И о налогах не забудьте

Обременение снято — можно и порадоваться. А вот если нет… Фото Getty images

Наша новая рубрика “Моя недвижимость” понравилась читателям. Об этом свидетельствует и количество вопросов, которые мы получаем ежедневно по темам купли, продажи, регистрации и другим вопросам, связанным с имуществом. На часть обращений мы попросили ответить специалистов.

Снимаем обременение

• Подскажите, пожалуйста, как снять обременение с квартиры, если ипотека полностью погашена?
  Ирина Михайлова

В связи с рассрочкой платежа по договору купли-продажи или при использовании на покупку квартиры кредитных средств одновременно с государственной регистрацией права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) регистрируется ограничение прав покупателей в виде ипотеки в пользу залогодержателя.  
Объект недвижимости будет признан свободным от обременений только после того, как в ЕГРН будет внесена соответствующая запись.
Погашение ипотеки носит заявительный характер. Если обязательства перед продавцом были исполнены, для прекращения регистрационной записи об ипотеке необходимо обязательно представить в Росреестр заявление залогодержателя, в пользу которого зарегистрирован залог (банк, продавец).
То есть после того, как выполнен последний платеж за квартиру по ипотеке, нужно обратиться в банк, чтобы его специалист подал в Росреестр соответствующее заявление о снятии обременения в виде ипотеки. Самому покупателю в ведомство никакие заявления в этом случае подавать не нужно.
Если по ипотечному кредиту выдавалась закладная на квартиру, запись об ипотеке может быть погашена по заявлению самого собственника квартиры (залогодателя) с одновременным представлением закладной. При этом она должна содержать отметку ее владельца (залогодержателя) об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
Получить свежую выписку из ЕГРН без ограничений можно в любом МФЦ (платно) или на портале госуслуг (бесплатно), рассказала начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашии Татьяна ЗАХАРОВА.

Какие нюансы
Что нужно сделать, если ипотека выплачена и обременение снято, пояснили специалисты сервиса “Домклик”. Оказалось, что больше ничего не надо, теперь вы полноправный собственник. Пока обременение не было снято, недвижимость находилась в залоге у банка, с которым необходимо было согласовывать многие действия.
Отныне решения принимаете только вы: продавать, дарить, сдавать в аренду или прописывать в ней других жильцов вам никто запретить не может (только некоторые перепланировки все равно придется согласовывать с БТИ).

СПРАВКА

Как проверить, что обременение снято:

• в личном кабинете “Домклик”. Здесь вы можете отслеживать статус снятия обременения, а также задать вопросы специалисту — в чате или по телефону;
• на сайте Росреестра rosrrestr.gov.ru. На странице сервиса укажите кадастровый, условный номер или адрес. Если в разделе “Права и ограничения” будет пусто, обременение снято;
• на портале госуслуг. В личном кабинете в разделе “Мои объекты” выберите объект недвижимости. Если обременение снято, в графе “Сведения об ограничениях/обременениях прав” будет стоять прочерк или “не зарегистрировано”.
• заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра или в МФЦ. Эта услуга платная, стоимость зависит от типа выписки.

Фискальный вопрос
Три вопроса поступили от Наталии Евгеньевны. На них ответили специалисты Управлений Росреестра и ФНС России по Чувашии.

• Получила в наследство от мамы деревенский дом. Хочу сейчас его продать. Нужно ли уплачивать налог с продажи?

Физическое лицо, которое продает недвижимое имущество, должно заплатить НДФЛ с полученного от сделки дохода. Освобождается собственник от уплаты такого налога, если он владел объектом недвижимости три года или пять лет.
Минимальный срок владения недвижимым имуществом при его продаже составляет три года, если имущество получено в наследство или в дар от членов семьи или близких родственников, в результате приватизации, ренты (по договору пожизненного содержания с иждивением). Также три года — минимальный срок, если у налогоплательщика нет в собственности другого жилья или оно приобретено в течение 90 календарных дней. Соответственно, вы должны владеть домом не менее трех лет, чтобы не платить налог, пояснила начальник отдела камерального контроля НДФЛ и СВ № 2 УФНС России по Чувашии Ирина ФЕДОРОВА.

• А как высчитать срок владения?

Право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации в ЕГРН. Вам нужно посмотреть в выписке из реестра дату регистрации права и, исходя из этого, смотреть, прошло три года или нет, в целях решения вопроса об освобождении от уплаты налога с продажи.
Узнать дату регистрации права можно на сайте Росреестра в сервисе “Справочная информация в режиме онлайн”, на Публичной кадастровой карте или на портале госуслуг (все бесплатно), отметила Татьяна Захарова.

• Влияет ли сумма, за которую я хочу продать? Дом старый, уйдет за 700 тыс. рублей максимум.

Сумма, указанная в договоре купли-продажи, влияет на уплату налога, если недвижимость была в собственности менее установленного законом срока. Сделка, совершенная до одного миллиона рублей, налогом не облагается. Таким образом, если вы продадите дом за 700 тысяч рублей, то вам не нужно будет уплачивать налог и подавать декларацию в налоговую службу.  
Но если договор купли-продажи дома будет составлен на сумму меньше кадастровой стоимости дома, то в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества, сообщила Ирина Федорова.