Дом, который построен днем

Бульвар Зеленый, 2а. Фото Екатерины ШВАРГИНОЙ

Наш дом по бульвару Зеленому, 2а новый, его вводили в эксплуатацию поэтапно. Так, последние подъезды были заселены лишь в 2020 году. Сейчас, в январе 2023-го, мы получили первые квитанции для оплаты взносов на капремонт. Правомерно ли?
Светлана Павлова

Что говорит законодательство
Обязанность собственников платить взносы на капитальный ремонт прописана в ст. 169 Жилищного кодекса РФ. Есть ряд исключений, в числе которых случаи, когда дом признан аварийным или находится в закрывающемся населенном пункте, но это, что называется, не наш случай. Не станем останавливаться и на компенсации взносов за капремонт одиноко проживающим собственникам, которым за 70 или за 80 лет. Об этом “Грани” писали уже не раз.
Обязанность вносить платежи на капремонт в новостройках возникает не сразу, но всегда после того, как региональные власти включат дом в региональную программу капремонта. С домом № 2а по б. Зеленому это уже произошло. Первые работы капитального характера запланированы в МКД на 2038 год. Это ремонт кровли и внутридомовых инженерных систем. Соответствующая информация размещена на сайте Фонда капитального ремонта Чувашской Республики и на ресурсе www.reformagkh.ru
Директор ООО “УК “Управдом” (управляет данным домом) Сергей СВЕРЧКОВ напомнил, что собирать взносы на капитальный ремонт можно либо в “общий котел”, то есть на счет регионального оператора, либо на специальный счет дома. Решение вправе принять собственники на общем собрании. Поскольку в надлежащий срок они этого не сделали, по решению органа местного самоуправления средства будут аккумулироваться на счете регионального оператора согласно законодательству.
Также Сергей Сверчков рассказал, что в первом квартале 2023 года УК “Управдом” инициирует общее собрание собственников дома, на котором представит отчет о проделанной работе за 2022 год. Также УК планирует внести в повестку дня собрания вопрос о выборе способа сбора средств на капремонт.
В Фонде капитального ремонта Чувашской Республики пояснили, что согласно жилищному законодательству многоквартирный дом рассматривается как одна неделимая единица, и если годом включения МКД в Республиканскую программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Чувашской Республики на 2014-2043 годы, значится 2017 год, то эти сведения верны для всего дома, хотя часть подъездов фактически и была введена в эксплуатацию позже. Та же ситуация, к слову, действует и в отношении пользования лифтом, за который платят все жильцы, включая жителей первого этажа.