“Зима близко”, — то и дело повторяли персонажи культового сериала “Игра престолов”. Между тем она действительно вот-вот наступит. В нашем случае это означает, что многоквартирные жилые дома должны быть готовы к уже начавшемуся отопительному периоду.
Процесс подготовки занимает довольно продолжительное время, и приступают к нему добросовестные управляющие компании сразу по окончании предыдущего отопительного периода. Согласно российскому законодательству управляющие компании обязаны подготовить внутридомовые системы, тепловые узлы к зиме и получить акт технической готовности по каждому дому.
Вне зависимости от того, идет ли речь о ТСЖ или дом обслуживает управляющая компания, необходимо в каждом из домов провести технические мероприятия: промывку и опрессовку внутридомовых сетей и элеваторных узлов, ревизию и замену запорной арматуры, установку предохранительных устройств... Перечень работ довольно длинный, и приводить его здесь целиком нет смысла.
Если выполнять все пункты добросовестно, то в течение всего отопительного сезона батареи в квартирах и в целом работа системы не вызывают нареканий ни со стороны жильцов, ни со стороны теплоснабжающей организации. Формальный же подход и неисполнение некоторых пунктов приводят к тому, что люди начинают жаловаться. Мол, горячая вода течет из крана недостаточно горячая, да и в квартире холодно.
А если проверить?
Прокуратура Новочебоксарска совместно с Госжилинспекцией Чувашии по обращению филиала Марий Эл и Чувашии “ЭнергосбыТ Плюс” провела проверки управляющих компаний и ТСЖ города. Выявлены нарушения требований закона при подготовке многоквартирных домов к зиме. В адрес управляющих компаний и ТСЖ вынесено 24 представления, на ответственных должностных лиц возбуждено 12 административных производств.
Какие нарушения выявлены? К примеру, в ООО “Ремэкс-Плюс” график промывки и опрессовки теплоснабжения не согласован с теплоснабжающей организацией и не утвержден органом местного самоуправления. Также выявлены нарушения п. 2.1.4 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда (результаты осмотров отражаются в специальных документах: журналах, паспортах, актах) и п. 2.6.4 тех же Правил (предписывает составлять план-график по подготовке жилищного фонда и его эксплуатации в зимних условиях на основе весеннего осмотра, утверждается органами местного самоуправления). В адрес директора УК внесено представление, возбуждено дело об административном правонарушении по статье 14.1.3 КоАП РФ (осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии).
По аналогичным нарушениям возбуждены административные дела в отношении руководителей ТСЖ “Советская, 33”, УК “Лента” и УК “Управдом”.
В жилых домах по ул. Набережной, 21, по ул. Заводской, 16, 18, ул. Винокурова, 31 (ООО “УК “Спутник”) в нарушение пункта 9.5.1. Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок не оборудованы автоматическими регуляторами температуры в системе горячего водоснабжения
Также, помимо уже названных нарушений, в числе основных можно назвать неисправность регуляторов температуры горячей воды, отсутствие допуска к эксплуатации в отопительный период узлов учета тепловой энергии, теплоносителя.
Напомним, все работы должны были быть поэтапно сданы представителю энергоснабжающей организации (в данном случае филиала Марий Эл и Чувашии АО “ЭнергосбыТ Плюс”), а их выполнение документально оформлено двусторонними актами.
Комментарий
Директор филиала Марий Эл и Чувашии “ЭнергосбыТ Плюс” Вячеслав Зданович:
— Управляющая организация, как лицо, ответственное за содержание и ремонт общего имущества в МКД, обязана обеспечивать состояние общего имущества в МКД на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.
Оказание коммунальной услуги надлежащего качества осуществляется в том числе путем обязательной установки на теплопотребляющих установках автоматических регуляторов температуры.
Отсутствие решений общих собраний собственников многоквартирных домов об установке автоматических регуляторов температур не освобождает управляющую организацию от исполнения возложенных на нее обязанностей.
