Жители Новочебоксарска стали часто обращаться к юристам по поводу перехода на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО). Есть ли в таком переходе выгода для жильцов? Благо это или зло для людей? Руководитель Ассоциации юристов Чувашской Республики Иван АНДРЕЕВ решил выразить свое профессиональное мнение по этой теме и ответить на основные вопросы о таком переходе.
Жители квартир имеют право заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями на оказание жилищно-коммунальных услуг. Давайте поговорим о плюсах и минусах такого соглашения, деталях перехода к прямому урегулированию и о взаимодействии сторон.
Прямой договор
Прямой договор с РСО — это договор, по которому потребители коммунальных услуг в многоквартирных домах (МКД) платят за них напрямую, без участия в этих отношениях управляющей компании, но с учетом выбранного способа управления. Такой переход в первую очередь зависит от желания самих собственников помещений в МКД и происходит на добровольной основе.
Стоит отметить, что переход на прямые договоры — это возможность (подчеркиваем, право, а не обязанность), которая предоставлена собственникам по Федеральному закону от 03.04.2018 № 59-ФЗ и реализуется после принятия решения общим собранием таких собственников.
Как перейти?
Для заключения договора с ресурсоснабжающей организацией напрямую необходимо соблюсти определенные процедуры. Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 утверждены Правила заключения таких договоров, которые состоят из следующих этапов:
Утверждение новых процедур для оплаты.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ необходимо провести общее собрание собственников помещений в МКД и принять решение о заключении прямых договоров.
Данное решение принимается голосованием, то есть обычным большинством голосов. Если в собрании приняли участие владельцы больше 50% площадей помещений в МКД, такое собрание считается правомочным.
Можно платить меньше?
Нет, цена на услуги дешевле не станет: тарифы на услуги ЖКХ останутся теми же, и они не зависят от способа управления и исполнителя коммунальных услуг.
Каковы последствия?
1. Платеж в РСО не будет входить в квитанцию управляющей организации. Потребителям нужно будет оплачивать несколько квитанций. К обычным платежным документам за услуги управляющей компании, электричество и капремонт прибавятся отдельные квитанции на отопление, водоснабжение и газ.
2. Необходимо будет ежемесячно отправлять показания приборов учета во все РСО каждый месяц самостоятельно, а не в управляющую компанию, как раньше.
3. При возникновении вопросов по тому или иному виду ресурсов нужно будет обращаться в организацию, которая его поставляет. Так, для перерасчета нужно будет обратиться в организацию, которая выдала квитанцию.
Самое главное, решение остается за самими жителями многоквартирного дома.
Таким образом, право принимать решение о переходе на прямой договор с ресурсоснабжающей организацией остается исключительно за владельцами объектов МКД, поэтому необходимо ответственно отнестись к этому вопросу, удостовериться в законности проведения собрания, корректности оформленного протокола, отсутствии факта фальсификации подписей собственников.