Вопрос о строительстве жилых домов рядом с новым детским садом в микрорайоне Юраково уже поднимался в нашей газете в публикации “За домом... дом” (“Грани”, № 75 за 14 июля). Речь в ней шла о том, что жильцы дома № 49 по ул. Советской выступали против уплотнительной застройки микрорайона. На днях пришло еще одно письмо на ту же тему. Приведем отрывок из него.
“Я живу в микрорайоне Юраково на улице Строителей, где за детской городской больницей активно разворачивается строительство не только детского сада, но и нескольких многоквартирных домов (МКД). В феврале 2012 года в администрации проходили публичные слушания по этому поводу. Все присутствовавшие жители микрорайона единодушно высказались против возведения новых МКД: район перегружен движимостью (автомобилями) и недвижимостью, нет скверов, почти не осталось газонов, снесли баскетбольную площадку... Такой плотности застройки нет даже в “Венгерском квартале”.
Моя тетя живет на улице Жени Крутовой. Когда я пешком хожу к ней в гости, то пересекаю просторные аллеи, скверы. Разве нельзя строить так же? Почему мнения горожан не учитываются администрацией города? Почему сохранены немногие подземные гаражи, а интересами сотен людей пренебрегли? Ответы чиновников, как правило, носят формальный характер, за казенной фразой проступает полное равнодушие...”
Так превысит ли плотность застройки нормативную? Вернемся к публичным слушаниям, которые прошли 6 февраля 2012 года. На официальном сайте администрации Новочебоксарска можно найти протокол данного мероприятия. Вот, например, что говорила архитектор Надежда Рожкова, представлявшая проект планировки территории IIIа микрорайона. Сначала о самом участке: “В данном микрорайоне была зарезервирована земля для строительства школы, но современная ситуация и быстрый темп развития города потребовали использовать пустующую много лет территорию под более востребованные нужды и реализуемые проекты города... С учетом сложившейся застройки и сформированных земельных участков... проектом планировки предусматривается размещение:
— пятиэтажного 2-подъездного многоквартирного жилого дома (МКД) на земельном участке площадью 5116 кв. м (ул. Советская, 53а);
— девятиэтажного 3-подъездного МКД на участке 3928 кв. м (ул. Строителей,12б);
— девятиэтажного 3-подъездного МКД на участке 6830 кв. м (ул. Строителей, 16а);
— подземного закрытого гаражного комплекса на участке 4150 кв. м (ул. Строителей, 12д);
— многоэтажной автостоянки и многофункционального комплекса обслуживания на участке 6284 кв. м (ул. Советская, 59а);
— магазина товаров первой необходимости на участке 1731 кв. м (ул. Строителей, 8);
— детского сада на 240 мест на участке 13000 кв. м (ул. Советская, 57).
Остальные земельные участки закреплены за объектами социального и коммунально-бытового обслуживания, общая площадь составляет 4,9 га”.
А вот ее слова о плотности населения: “Для предварительной возможности посадки новых жилых домов был проведен расчет по максимальной плотности застройки и численности населения микрорайона. В настоящее время на данной территории проживают (при условии жилищной обеспеченности 28 кв.
м/чел.) 4634 человека. В соответствии с градостроительными нормами максимальная плотность микрорайона составляет 267 чел./га, то есть максимальное количество жителей, которое может проживать в данном микрорайоне, — 5241 человек. С учетом размещения новых МКД численность населения данного микрорайона составит 5215 человек”.
Итак, все вроде бы сделано по правилам. С уплотнением застройки едва-едва, но в норму уложились. Отчего же тогда 24 жителя данного микрорайона, присутствовавшие на публичных слушаниях, единогласно выступили против утверждения данного проекта и предложили главе администрации Новочебоксарска Александру Сироткину отклонить его? Вопрос риторический. Люди, конечно, хотели бы, чтобы на свободных пока участках появились не новые жилые коробки, а детские и спортивные площадки, зеленая аллея и места для парковки автомобилей...
Увы, не в первый раз мнения новочебоксарцев власти не слышат, хотя на словах заявляют обратное. Например, глава города Олег Матвеев на слушаниях сказал следующее (реплику можно найти в протоколе собрания на сайте администрации Новочебоксарска): “Для чего проводятся эти публичные слушания? Мы собрались здесь, чтобы вас всех выслушать. Сейчас мы не принимаем никакого решения. Мы выслушиваем мнения жителей. На данный момент это только проект, а вы говорите, как будто на вашу территорию приехали бульдозеры и краны. И копают интенсивно...”
Вполне убедительно, если бы не одно но. Там же, на сайте администрации Новочебоксарска, размещена городская целевая программа “Безопасный город” на 2011-2015 годы. Последние изменения в нее внесены в январе 2012 года. В приложении № 3 “Места установки камер видеонаблюдения придомовых территорий” помимо прочих значатся три адреса: ул. Строителей, 16а, 12б и ул. Советская, 53а. То есть те самые дома, из-за которых весь сыр-бор разгорелся. Еще до обсуждения проекта планировки микрорайона на публичных слушаниях кто-то был вполне уверен, что данные дома будут построены. Несмотря ни на какие протесты жителей.
По данным МБУ “Архитектурно-градостроительное управление Новочебоксарска”, плотность застройки составляет:
* в Ивановском микрорайоне (там, где многоэтажная застройка) — 180 чел./га;
* в 3-м микрорайоне (ул. Воинов-интернационалистов, Первомайская, Советская) — 215 чел./га;
* в 4-м (ТЦ “Слобода”, многофункциональный центр) — 238 чел./га;
* во 2-м микрорайоне Южного района (ул. Солнечная, б. Зеленый...) — 165 чел./га.
