У нас истекает срок договора с “Новэком”. В какую управляющую компанию можно обратиться, чтобы заключить договор с ней? Как это сделать?
Екатерина
Отвечает и.о. директора МУП “УК в ЖКХ Новочебоксарска” Ирина НАУМОВА.
Уважаемая Екатерина и другие собственники домов, находящихся в управлении ООО “УК “Новэк”. Заключенный вами договор управления многоквартирным домом с данной компанией действует до 30 сентября 2013 года.
Согласно Жилищному кодексу РФ, если жители дома не выберут другую управляющую компанию, договор автоматически продлевается еще на пять лет. Собственникам МКД нужно определиться: оставить в качестве управляющей эту же УК, сменить ее на другую компанию или изменить способ управления домом (например, создать ТСЖ).
Данный вопрос необходимо решить на внеочередном собрании собственников. Не позднее чем за 10 дней до проведения собрания на подъездах следует вывесить объявления, в которых необходимо указать: кто выступает инициатором собрания, где и когда оно пройдет (на улице возле дома или в ближайшем жэке, о чем следует, конечно же, заранее договориться), какова повестка дня. На собрание можно письменно пригласить представителей действующей управляющей компании и той (или тех) УК, куда хотите перейти.
В Новочебоксарске в настоящее время действуют 11 УК. Со списком можно ознакомиться на портале ЖКХ http://www.jkh.cap.ru.
Для того чтобы решение было законным, за него должны проголосовать не менее 51 процента собственников по каждому вопросу. К примеру, по вопросу о выборе другой УК в связи с окончанием срока договора управления.
Управляющую компанию следует письменно уведомить о расторжении (или продлении) с ней срока договора не позднее чем за месяц до этого. Значит, уведомление следует отправить не позднее 1 сентября.
МУП “УК в ЖКХ Новочебоксарска” готово принять в управление МКД, собственники которых изъявят такое желание. В настоящее время в управлении муниципальной компании находятся 97 домов.
В любом случае разъяснения по проведению внеочередных собраний члены совета дома могут получить в администрации Новочебоксарска (кабинет 110).
***
В качестве управляющей компании ОАО “ЧЭСК” начало работу в конце прошлого года с восьми домов в Новочебоксарске. За короткий срок УК завоевала доверие жителей, в настоящее время ее жилищный фонд составляет 24 дома в нашем городе и порядка 150 в Алатыре (в сумме почти 500 тысяч кв. м общей площади жилья). На самые актуальные вопросы о деятельности ОАО “ЧЭСК” ответил исполнительный директор Александр ГОНЧАРОВ.
— Что успела сделать УК за семь месяцев деятельности?
— В первых 8 домах специалистами ЧЭСК проведен экспресс-энергоаудит. Это позволило выявить проблемные места расходования ресурсов и уменьшить начисления на общедомовые нужды (ОДН).
В 22 обслуживаемых домах теперь имеются общедомовые приборы учета холодной воды (прежняя УК установила их лишь в 5 домах).
В 19 МКД состоялись общие собрания собственников жилья, на них определены работы, которые необходимо выполнить в первую очередь, в основном это ремонт подъездов, крылец, разводок холодного и горячего водоснабжения, электрохозяйства. В оставшихся 5 домах (они перешли недавно) идет подготовка к общим собраниям.
В трех МКД (два в Алатыре, один в Новочебоксарске по ул. Жени Крутовой, 8) компания приступила к капитальному ремонту. Для этого удалось привлечь средства республиканской адресной программы, собственники софинансируют 15 процентов стоимости работ. Кровля и фасад будут приведены в порядок до 1 сентября, внутренние работы завершатся до 1 ноября.
В настоящее время активно ведется подготовка к отопительному сезону. Продолжается работа по ревизии запорной арматуры и тепловых узлов.
— Принимает ли компания новые дома, изъявившие желание перейти под управление ОАО “ЧЭСК”?
— Мы готовы это сделать. Одним из главных критериев в этом вопросе является активность самих собственников, их желание принимать непосредственное участие в улучшении состояния дома, в котором они живут.
— Изменится ли при переходе под крыло вашей УК размер платы за содержание и ремонт жилья?
— Этот вопрос находится в компетенции общего собрания собственников жилья. В любом случае необоснованно и бездумно повышать плату никто не собирается. Какие мероприятия необходимы для поддержания здания в надлежащем состоянии, совместно определяют собственники и управляющая компания.
— С чего начать и куда обратиться, чтобы инициировать процесс перехода?
— В целом процедура смены управляющей компании занимает около полутора месяцев. Первым делом необходимо создать инициативную группу (в ее качестве может выступить совет многоквартирного дома). Затем провести собрание в очной или заочной форме.
Мы готовы оказать необходимую помощь собственникам в организации проведения общих собраний и оформлении необходимых документов.
Офис управляющей компании находится по адресу: ул. Винокурова, 21а. Тел. 73‑87‑60.