Владельцы объектов недвижимости (земельных участков, квартир, дачных домиков и жилых домов) еще летом получили налоговые уведомления о необходимости оплаты налога за прошедший год, однако многие до сих пор задаются вопросом, от чего зависит размер налога, указанный в уведомлении, и почему он меняется. Об этом в интервью с заместителем руководителя Управления Росреестра по Чувашской Республике Татьяной РАСКОЛОВОЙ.
— Татьяна Геннадьевна, расскажите, пожалуйста, о начислении налога на имущество.
— Величина налога на землю напрямую зависит от кадастровой стоимости земельного участка. А вот налог на объекты капитального строительства (квартиры, дома, объекты незавершенного строительства) для граждан исчисляется исходя из инвентаризационной стоимости. Так обстоит дело пока. В будущем его размер также планируется определять по кадастровой стоимости имущества.
Такой закон на федеральном уровне уже принят и вступит в силу с 1 января 2015 года. Однако в Чувашии решение о введении нового порядка исчисления налога на имущество физических лиц пока не принято. Между тем для введения указанного налога на территории республики уже определена кадастровая стоимость объектов капитального строительства.
— Как она определяется?
— Для этого проводится государственная кадастровая оценка. Оценивают объекты недвижимости профессиональные оценщики. В ходе оценки они одновременно определяют кадастровую стоимость всех земельных участков одной категории (например, земель населенных пунктов) или объектов капитального строительства в границах республики. Сведения о таких объектах им предоставляет Кадастровая палата. При этом индивидуальные особенности объектов при оценке не учитываются, во внимание берутся только их основные характеристики (площадь, вид разрешенного использования, назначение объекта и так далее). Полученные результаты оценки после их утверждения Кабинетом Министров Чувашской Республики и вступления в силу вносятся в государственный кадастр недвижимости, который ведет Кадастровая палата.
— Часто ли проводится кадастровая оценка?
— Теперь, после изменений в законодательстве, оценка будет проводиться не чаще чем один раз в три года. Таким образом, в случае актуализации кадастровой стоимости она будет действовать как минимум три года. Кстати, впервые кадастровая оценка объектов капитального строительства была проведена в республике во второй половине 2012 года. Ее результаты утверждены постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 26 декабря 2012 г. № 586.
Вместе с тем оценка земельных участков осуществлялась уже неоднократно. Так, в прошлом году на территории республики проведены очередные работы по кадастровой оценке земель населенных пунктов, земель промышленности и иного специального назначения, а также земель особо охраняемых территорий и объектов. Новые результаты кадастровой оценки были утверждены постановлениями Кабинета Министров ЧР от 27 сентября 2013 г. № 396, от 22 августа 2013 г. № 328, от 12 августа 2013 г. № 301 соответственно и вступили в силу с 1 января текущего года.
— А можно узнать кадастровую стоимость своей квартиры?
— Для того чтобы это сделать, идет ли речь о вашей квартире (жилом доме) или земельном участке, можно запросить в Кадастровой палате справку о кадастровой стоимости. Ее выдают как в центральном аппарате Кадастровой палаты по адресу: г. Чебоксары, Московский пр., 37, так и в ее межрайонных отделах. Можно обратиться в многофункциональные центры оказания государственных услуг. Кадастровая справка выдается бесплатно в любом районе вне зависимости от местоположения вашего объекта.
Сведения о кадастровой стоимости также можно узнать, не выходя из дома, на портале Росреестра (www.rosreestr.ru). Для этого нужно найти свой объект на публичной кадастровой карте или зайти в подраздел “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online” раздела “Электронные услуги”. Кроме того, можно воспользоваться электронным сервисом “Фонд данных государственной кадастровой оценки”, размещенным на указанном портале в разделе “Кадастровая оценка”. Данный сервис дает возможность не просто узнать кадастровую стоимость, но и скачать отчет об оценке, а также просмотреть сведения, использованные оценщиками при определении кадастровой стоимости вашего объекта.
На заметку
Когда покупатель добросовестный?
Нередко при совершении сделок с квартирами появляются мошенники. Но доказать, что покупатель был добросовестным приобретателем, крайне сложно. С начала года Управление Росреестра по ЧР было привлечено к участию в рассмотрении 64 судебных споров о признании сделок недействительными. Как показывает статистика, суды признают сделки недействительными и возвращают истцу имущество лишь в 10-15 проц. случаев.
Согласно позиции Верховного суда РФ не все приобретатели недвижимости могут быть признаны добросовестными. Собственник недвижимости должен доказать добросовестность приобретения. К примеру, покупатель перед заключением сделки должен ознакомиться со всеми документами на приобретаемую квартиру, выяснить наличие у продавца прав по ее распоряжению, лично осмотреть квартиру.
Суды анализируют, проявлял ли покупатель “разумную осмотрительность” при заключении сделки. Верховный суд подчеркнул, если совершению сделки сопутствовали обстоятельства, которые должны были вызвать у покупателя жилья сомнения по поводу права продавца на его отчуждение (например, квартира в течение нескольких месяцев неоднократно перепродавалась), то такому приобретателю может быть отказано в признании его добросовестным.
Управление настоятельно рекомендует перед покупкой квартиры изучить ее историю. Для этого необходимо заказать в управлении выписку из Единого государственного реестра прав о переходе прав на данную квартиру.
