Что изменится в России с 1 декабря 2024 года

Узнаем кадастровую стоимость своей недвижимости

Коллаж Валерия БАКЛАНОВАУзнаем кадастровую стоимость  своей недвижимости Недвижимость налог на имущество физических лиц Оценка кадастровая стоимость

Коллаж Валерия БАКЛАНОВА


Владельцы объектов недвижимости (земельных участков, квартир, дачных домиков и жилых домов) еще летом получили налоговые уведомления о необходимости оплаты налога за прошедший год, однако многие до сих пор задаются вопросом, от чего зависит размер налога, указанный в уведомлении, и почему он меняется. Об этом в интервью с заместителем руководителя Управления Росреестра по Чувашской Республике Татьяной РАСКОЛОВОЙ.

—  Татьяна Геннадьевна, расскажите, пожалуй­ста, о начислении налога на имущество.
—  Величина налога на землю напрямую зависит от кадастровой стоимости земельного участка. А вот налог на объекты капитального строительства (квартиры, дома, объекты незавершенного строительства) для граждан исчисляется исходя из инвентаризационной стоимости. Так обстоит дело пока. В будущем его размер также планируется определять по кадастровой стоимости имущества.
Такой закон на федеральном уровне уже принят и вступит в силу с 1 января 2015 года. Однако в Чувашии решение о введении нового порядка исчисления  налога на имущество физических лиц пока не принято. Между тем для введения указанного налога на территории республики уже определена кадастровая стоимость объектов капитального строительства.
— Как она определяется?
— Для этого проводится государственная кадастровая оценка. Оценивают объекты недвижимости профессиональные оценщики. В ходе оценки они одновременно определяют кадастровую стоимость всех земельных участков одной категории (например, земель населенных пунктов) или объектов капитального строительства в границах республики. Сведения о таких объектах им предоставляет Кадастровая палата. При этом индивидуальные особенности объектов при оценке не учитываются, во внимание берутся только их основные характеристики (площадь, вид разрешенного использования, назначение объекта и так далее). Полученные результаты оценки после их утверждения Кабинетом Министров Чувашской Республики и вступления в силу вносятся в государ­ственный кадастр недвижимости, который ведет Кадастровая палата.
— Часто ли проводится кадастровая оценка?
— Теперь, после изменений в законодательстве, оценка будет проводиться не чаще чем один раз в три года. Таким образом, в случае актуализации кадастровой стоимости она будет действовать как минимум три года. Кстати, впервые кадастровая оценка объектов капитального строительства была проведена в республике во второй половине 2012 года. Ее результаты утверждены по­становлением Кабинета Министров Чуваш­ской Республики от 26 декабря 2012 г. № 586.
Вместе с тем оценка земельных участков осуществлялась уже неоднократно. Так, в прошлом году на территории республики проведены очередные работы по кадастровой оценке земель населенных пунктов, земель промышленности и иного специального назначения, а также земель особо охраняемых территорий и объектов. Новые результаты кадастровой оценки были утверждены постановлениями Кабинета Министров ЧР от 27 сентября 2013 г. № 396, от 22 августа 2013 г. № 328, от 12 августа 2013 г. № 301 соответ­ственно и вступили в силу с 1 января текущего года.
— А можно узнать кадастровую стоимость своей квартиры?
— Для того чтобы это сделать, идет ли речь о вашей квартире (жилом доме) или земельном участке, можно запросить в Кадастровой палате справку о кадастровой стоимости. Ее выдают как в центральном аппарате Кадастровой палаты по адресу: г. Чебоксары, Москов­ский пр., 37, так и в ее межрайонных отделах. Можно обратиться в многофункциональные центры оказания государственных услуг. Кадастровая справка выдается бесплатно в любом районе вне зависимости от местоположения вашего объекта.
Сведения о кадастровой стоимости также можно узнать, не выходя из дома, на портале Росреестра (www.rosreestr.ru). Для этого нужно найти свой объект на публичной кадастровой карте или зайти в подраздел “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online” раздела “Электронные услуги”. Кроме того, можно воспользоваться электронным сервисом “Фонд данных государ­ственной кадастровой оценки”, размещенным на указанном портале в разделе “Кадастровая оценка”. Данный сервис дает возможность не просто узнать кадастровую стоимость, но и скачать отчет об оценке, а также просмотреть сведения, использованные оценщиками при определении кадастровой стоимости вашего объекта.

На заметку

Когда покупатель добросовестный?

Нередко при совершении сделок с квартирами появляются мошенники. Но доказать, что покупатель был добросовестным приобретателем, крайне сложно. С начала года Управление Росреестра по ЧР было привлечено к участию в рассмотрении 64 судебных споров о признании сделок недействительными. Как показывает статистика, суды признают сделки недействительными и возвращают истцу имущество лишь в 10-15 проц. случаев.
Согласно позиции Верховного суда РФ не все приобретатели недвижимости могут быть признаны добросовестными. Собственник недвижимости должен доказать добросовестность приобретения. К примеру, покупатель перед заключением сделки должен ознакомиться со всеми документами на приобретаемую квартиру, выяснить наличие у продавца прав по ее распоряжению, лично осмотреть квартиру.
Суды анализируют, проявлял ли покупатель “разумную осмотрительность” при заключении сделки. Верховный суд подчеркнул, если совершению сделки сопутствовали обстоятельства, которые должны были вызвать у покупателя жилья сомнения по поводу права продавца на его отчуждение (например, квартира в течение нескольких месяцев неоднократно перепродавалась), то такому приобретателю может быть отказано в признании его добросовестным.
Управление настоятельно рекомендует перед покупкой квартиры изучить ее историю. Для этого необходимо заказать в управлении выписку из Единого государственного реестра прав о переходе прав на данную квартиру.

 

  • Коллаж Валерия БАКЛАНОВА