Риски при занижении цены на покупку квартиры

При заключении сделки купли-продажи недвижимости всегда есть две стороны, каждая из которых мечтает извлечь собственную выгоду. И притязания продавца в этом случае могут выражаться в предложении занизить стоимость объекта в рамках подписываемого документа. Такие схемы неактуальны для компаний, которые выходят по онлайн-запросам типа «купить 3 комнатную квартиру в Москве новостройка», здесь всегда застройщики указывают прямые условия без всяких подводных камней. Но вот для частных сделок это востребовано по ряду моментов. Прежде всего, появляется возможность снизить размер налоговых отчислений со сделки. Также подобная схема популярна и при разделе имущества, ведь тогда с остальными сопричастными лицами можно будет поделиться гораздо меньшей суммой, чем если бы в договоре была указана полная стоимость. Но здесь для всех сторон существуют собственные риски, с чем имеет смысл разобраться основательно.

Чем грозит собственнику продажа квартиры с занижением стоимости?

Основные риски исходят со стороны налоговых органов. Сотрудники ФНС хорошо знакомы с подобными моментами, а потому внимательно отслеживают корректность заключаемых сделок на предмет именно указываемых там сумм. Если у государственных органов возникнут соответствующие подозрения, продавцу придется давать объяснения. Кроме того, вызов может быть основан на каких-либо фактах, полученных от третьих лиц. В этом случае грядут серьезные последствия, например, в виде ответственности по статьям уголовного кодекса за уклонение от уплаты налогов. Также может быть приостановлена или вовсе отменена сделка, счета заморожены. В наиболее мягких случаях предусматривается просто доначисление НДФЛ в соответствии с рыночной стоимостью объекта.

Дополнительно существуют и риски недополучения устно оговоренной суммы. Такое нередко случается при закладывании полной суммы в банковскую ячейку по обоюдному договору аренды таковой. Проблемы возникают, если сроки аренды истекают раньше, чем Росреестр зафиксирует переход на покупателя права собственности. Здесь потенциальный будущий владелец может обратиться в суд с требованием о регистрации права собственности на свое имя, оплатив только обозначенную в договоре сумму.

Покупка квартиры с занижением стоимости: риски покупателя

Для покупателя риски подобной сделки тоже достаточно велики. Например, он не сможет в полном объеме получить сумму налогового вычета: только на официально указанную в договоре цифру. При аннулировании договора купли-продажи по тем или иным причинам обеспечена потеря солидной части денежных средств, ведь продавец не захочет выложить из своего кармана скрытые доходы. При небольших размерах сделки можно столкнуться с трудностями при получении ипотеки. Также есть риски и на перспективу: последующая перепродажа будет сопряжена с зачетом гораздо меньшей суммы расходов на приобретение. Это актуально в случае реализации раньше официально обозначенного минимального срока.

Стоит ли покупать квартиру с занижением цены в договоре?

Для разумного покупателя очевидным является факт, что не стоит ввязываться в сделки с мошенническими нотками. От занижения стоимости для него нет никакого выигрыша, зато последствия могут быть весьма плачевными, вплоть до потери неуказанной в договоре купли-продажи суммы.