Госжилинспекция разъясняет

Текущие потолки, дырявые крыши, мокрая электропроводка, обшарпанные стены — платим за услуги ЖКХ, которых нет. Наш проект “Приемная ЖКХ” вооружит горожан в борьбе за свои права на качественные услуги ЖКХ. Коллаж Марии Смирновой

Мы уже писали о том, что в “Гранях” начал действовать новый проект — “Приемная ЖКХ”. Страница под одно­именным названием выходит раз в месяц. В рамках проекта будем проводить в редакции прием граждан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства. Пробный шар уже запустили — 16 марта горожан принимал руководитель Государственной жилищной инспекции ЧР — главный государственный жилищный инспектор Чувашской Республики Виктор Кочетков. Он отвечал на вопросы горожан, доходчиво разъяснял те или иные моменты законодательства, а по наиболее проблемным вопросам по­обещал организовать выездные внеплановые проверки.
Многие новочебоксарцы задавали вопросы госжилинспектору и заранее по телефону. Всего было свыше 20 обращений.
На вопросы отвечает Виктор КОЧЕТКОВ.

Снова течет
Два года назад в доме сделан капремонт, мы собирали по 1250 рублей в течение 6 месяцев. Поменяли трубы теплоснабжения, кровлю, приняли дом в январе. И сразу же весной снова крыша стала протекать. Обращалась в ООО “УК ЖЭК 21”. После этого пришли, починили, но кровля начала протекать с другой стороны. Сейчас снова течет. Что нам делать?
Наталия БЫЧКОВА
(По поводу протечки кровли, вследствие чего в квартире пострадало имущество, обратилась также Марина Петровна.)
— При предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством строительных работ, применяются сроки обнаружения, предусмотренные общими положениями по договорам подряда (пп. 1-5 ст. 724 ГК РФ). При этом предельный срок обнаружения недостатков в соответствии с пп. 2 и 4 ст. 724 Гражданского кодекса РФ составляет пять лет. Таким образом, управляющая организация вправе потребовать от подрядчиков:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Перерасчет через три года. Законно?
В квитанциях за ноябрь 2015 года появилась дополнительная плата за отопление за 2012 год в сумме 960 рублей. Откуда она возникла по истечении двух лет?
Татьяна РОМАНОВА
— До января 2013 года снабжение тепловой энергией жилых помещений многоквартирных домов осуществлялось в рамках договора № 4553 от 1 апреля 2009 года, заключенного между ООО “Коммунальные технологии” (далее — ООО “КТ”) и ООО “УК ЖКХ”.
До 1 августа 2014-го в Чувашии действовал порядок начисления платы за отопление в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правитель­ства РФ от 23 мая 2006 года № 307. Согласно пп. “б” п. 21 Правил ее размер при оборудовании многоквартирного дома ОДПУ тепловой энергии должен определяться исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год по показаниям ОДПУ. При этом исполнитель должен один раз в год произвести корректировку размера платы за отопление исходя из фактического объема потребления тепловой энергии домом за истекший год по показаниям ОДПУ.
ООО “УК ЖКХ” не согласилось с предъявленным ООО “КТ” объемом тепловой энергии на отопление за период с декабря 2011-го по декабрь 2012 года, поэтому УК не выставляла счета на оплату жителям за спорный период отпущенной тепловой энергии на отопление. В связи с этим в 2014 году ООО “КТ” обратилось в Арбитражный суд ЧР с иском к  УК о взыскании задолженности по оплате стоимости тепловой энергии, отпущенной в период с декабря 2011-го по апрель 2012 года.
11 сентября 2014-го Арбитражным судом принято решение о взыскании с УК суммы задолженности, образованной по состоянию на апрель 2012 года. УК оспаривала его, но проиграла. Таким образом, в соответствии с решениями судов разницу между выставленной ООО “КТ” и принятой ООО “УК ЖКХ” суммой за поставку тепловой энергии на нужды отопления за период с декабря 2011-го по декабрь 2012 года ООО “УК ЖКХ” в ноябре 2015‑го вынуждено было доначислить соб­ственникам помещений многоквартирных домов пропорционально площади помещений.

Водомеры бывают разные
У водосчетчика вышел срок поверки, и уже со следующего месяца нам начислили по нормативу — на двоих 8 куб. м за горячую воду и 12 — за холодную, хотя по показаниям счетчиков мы по­требляли в среднем 3-4 куб. м горячей воды и 7-8 холодной. Нам сделают перерасчет после установки поверенных счетчиков?
Надежда Андрияновна
— Срок поверки приборов учета определяется документами, в частности, техниче­ским паспортом. Действующий технический регламент обязывает исчислять межповерочный период не с момента ввода прибора учета в эксплуатацию, а с даты выпуска, так как первая поверка точности измерения проводится на заводе-изготовителе.
Во время поверки или замены счетчика плата за потребляемые коммунальные услуги начисляется в соответствии с требованиями пункта 59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правитель­ства Россий­ской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, по среднемесячному объему потребления первые три месяца, далее — по нормативу, в зависимости от количества зарегистрированных жильцов.
В случае начисления платы за коммунальные услуги уже со следующего месяца после истечения срока поверки ИПУ до трех месяцев по утвержденным нормативам вам должен быть произведен перерасчет платы исходя из среднемесячного объема потребления.

Говорим “лифты”, подразумеваем общее имущество
 За пользование лифтами регулярно взимают платежи с жильцов первого и второго этажей. Сегодня эти месячные сборы вроде бы небольшие, но несправедливые. В перспективе возникнет необходимость полной замены физически изношенного лифта. Естественно, тогда уже платежи будут не копеечные. Слышал, что в отдельных городах России, в част­ности, в Нижнем Новгороде, живущие на нижних этажах не платят за лифты. Можно ли решить данный вопрос в Чувашской Республике?
Михаил КАЧКИН
— Расчет платы за жилищные услуги должен производиться исходя из размера платы за содержание и текущий ремонт жилья, утвержденного решением собственников помещений многоквартирного дома. При этом расходы определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. А затраты на содержание и ремонт лифтового оборудования являются составной частью расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме — об этом прямо указано в Жилищном кодексе РФ, в других нормативных правовых актах.
В связи с этим расходы на содержание лифтового оборудования обязаны нести все соб­ственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме независимо от места расположения квартир. Действующими нормативными правовыми актами не предусмотрено, что собственники помещений одного многоквартирного дома вправе утверждать разные размеры платы за содержание жилья в подъездах с лифтами и без лифтов.

Как поставить заслон перетопам
В январе резко выросла плата за отопление, хотя температура была в среднем минус 12 градусов. Ясно, что причина в перетопе, а также в том, что УК не заинтересованы в снижении затрат на отопление. Настежь раскрытые двери подъездов — тому свидетельство. Только МУП “УК в ЖКХ Новочебоксарска” вроде пытается бороться с поставщиками тепла. Госжилинспекция как-то влияет на энергетиков?
Игорь
— Ресурсоснабжающими организациями температура теплоносителя на вводах в жилые дома должна подаваться с утвержденным температурным графиком. Он отражает, какая температура теплоносителя должна быть в подающем и обратном трубопроводах на границе балансовой принадлежности тепловых сетей между потребителем и теплоснабжающей компанией, то есть какой должен быть перепад температур. Это зависит от погоды, температуры наружного воздуха — и все должно отражаться в графике. Ресурсоснабжающие организации часто не соблюдают его, поэтому завышения температуры наблюдаются регулярно.
Обычно такое происходит в начале и по окончании отопительного сезона — из-за перепада температуры наружного воздуха (в ночные часы минусовая, а в дневное время плюсовая) в связи с отсут­ствием регулировки системы отопления дома. Это приводит к значительному расходу тепловой энергии и отражается в платежах за жилищно-коммунальные услуги, а организации, обслуживающие жилищный фонд, зачастую не принимают меры по экономии расхода тепла: не регулируют системы отопления в ручном режиме.
А вообще в целях снижения  расхода тепловой энергии в многоквартирных домах тепловые узлы необходимо оборудовать погодными регуляторами на отопление. Данная система позволяет экономить до 35% (и более) потребляемой энергии домом и окупается в короткие сроки.
Жилищная инспекция в рамках своих полномочий при рассмотрении обращений граждан о фактах перетопов проводит контрольные мероприятия как в отношении управляющих компаний, так и ресурсоснабжающих организаций. По результатам проверок и выявления фактов в отношении виновных лиц возбуждаем административные дела и выдаем предписания на проведение перерасчета.

Каждой секции по электросчетчику
Как производится начисление за потребленную электроэнергию в многоквартирном доме помесячно, если в комнатах не установлены индивидуальные электросчетчики, но есть общедомовой? Хотим установить свой электросчетчик, но нужно изменить схему электропроводки, отделить свою комнату от соседних, пока они объединены общей электропроводкой по четыре комнаты. Какие действия для этого нужно предпринять?
Денис ИВАНОВ
— Размер платы за электроснабжение в случае отсутствия индивидуальных приборов определяется в соответствии с нормативом потребления коммунальной услуги и количе­ством проживающих граждан в комнате. При этом вам также должны начислять плату на общедомовые нужды, которая формируется как разность потребления по общедомовому прибору за вычетом суммарного потребления по жилым и нежилым помещениям, которая не должна превышать утвержденный норматив потребления на общедомовые нужды.
С учетом того, что вы проживаете в многоквартирном доме гостиничного или секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), наиболее оптимальный вариант по установке индивидуальных приборов — это принятие решения на общем собрании собственников жилья об оснащении всех помещений дома индивидуальными и групповыми приборами учета (фиксирующими потребление коммунальной услуги в отдельных секциях) при планировании и проведении работ по капитальному ремонту системы электроснабжения.

Реорганизовать и присоединить
В доме по ул. Первомайской два ТСЖ с одинаковым названием “Энергетик”. С первого по третий подъезд председателем является один человек, и по уставу срок его председательства истек 28 марта 2015 года. Соб­ственники с четвертого по седьмой подъезд на общем собрании приняли решение присоединиться к первым трем, но в протоколе вместо “присоединить” ошибочно написали “создать ТСЖ “Энергетик” (28 июля 2014 года). Так образовалось два ТСЖ в одном доме с тем же названием. Что нам дальше делать?
Клавдия ФЕДОРОВА
— Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации собственники помещений одного многоквартирного дома вправе создать только одно ТСЖ. Госжилинспекция Чувашии установила, что ТСЖ “Энергетик” было создано 18 августа 1997 года. Общим собранием собственников в 2014 году принято решение о присоединении 4, 5, 6, 7 подъездов к 1, 2, 3 подъездам и выбран способ управления ТСЖ “Энергетик” (ОГРН 1022100910810), но в ИФНС по Новочебоксарску было зарегистрировано новое ТСЖ “Энергетик” с другим ОГРН.
Для того чтобы привести управление МКД в соответствие с ЖК РФ, необходимо провести процедуру присоединения двух ТСЖ. Согласно статье 140 ЖК РФ реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Реорганизация осуществляется в форме разделения, выделения, слияния, присоединения, преобразования. Решение о реорганизации товарище­ства принимает общее собрание членов товарищества собственников жилья не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества, а не общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.
Таким образом, необходимо провести общее собрание членов обоих товариществ собственников жилья, на котором принять решение о реорганизации в форме присоединения.