Как не оказаться обманутым дольщиком?

Проблема обманутых дольщиков остается в стране все еще актуальной.  Конфликтные ситуации возникают то в одном регионе, то в другом. Недавно разгорелись страсти в Московской области. Инициативная группа обратилась даже в Минстрой России, где тотчас же состоялось заседание межведомственной рабочей группы по подготовке предложений по изменению законодательства в сфере долевого строительства жилья.

Чиновники двумя руками за то, чтобы усилить контроль за целевым использованием средств дольщиков, сделать деятельность застройщиков прозрачной, исключить мошеннические схемы. Речь прежде всего идет о банковском сопровождении при проектном финансировании: чтобы деньги, которые сейчас граждане передают напрямую застройщику, шли через банк.
Как отразится этот механизм на стоимости жилья, пока не ясно. Но ясно другое: сейчас ответственность за нецелевое использование средств пайщиков законодательством не предусмотрена. Поэтому деньги, собранные на строительство одного дома, зачастую используют на возведение другого.
Правда, с 1 января 2014 года застройщики обязаны страховать свою гражданскую ответственность, например, за задержку сдачи дома или банкротство компании. У граждан появились гарантии вернуть свои деньги. Выплачивать их должна страховая компания либо банк, с которым у застройщика заключен договор. Однако это правило распространяется только на те стройки, где привлечение дольщиков началось с 1 января 2014 года.
Тема обманутых дольщиков не нова и в Чувашии: на 1 января 2010 года пострадавшими из-за недобросовестных застройщиков считались 494 участника долевого строительства и 10 многоквартирных домов.
Сегодня в республике в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, включены два МКД и 161 человек. Эти проблемные дома, как было недавно отмечено на заседании рабочей группы по организации эффективной работы по защите прав граждан — участников долевого строительства, которое вел председатель Кабинета Министров ЧР Иван Моторин, находятся в Чебоксарах по пр. 9-й пятилетки и Тракторостроителей. Там в прошлом году сменили застройщиков, и теперь оба многоквартирных дома планируют сдать в эксплуатацию в конце нынешнего года.
Что делать людям сейчас, когда в законодательство еще не внесены изменения по целевому использованию средств граждан-соинвесторов? В Министерстве строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашии рекомендуют за покупкой квартиры в новостройках обращаться только в проверенные строительные компании. Если цена на квадратные метры заметно ниже средней величины, то стоит задуматься.
***

Для сведения
Минстрой Чувашии напоминает, что закон допускает только три формы участия в возведении недвижимости:
• на основании договора участия в долевом строительстве,
• путем выпуска за­строй­щиком жилищных сертификатов,
• жилищно-стро­итель­ными кооперативами.