Химеры красивой жизни

Жительница дома № 22 по ул. Коммунистической Татьяна Васильевна (в центре) рассказывает, как соб­ственники в доме отказались от проведения капитального ремонта. Эта история для тех, кто заехал сюда позже, стала настоящим откровением.

Так пока выглядит площадка подъезда № 2. Фото Екатерины ШВАРГИНОЙ

Следы старых затоплений на потолке во втором подъезде видны отчетливо.

Виктор КОЧЕТКОВ, руководитель Госжилинспекции ЧР

Началась эта история довольно стандартно — с обращения в редакцию жителей второго подъезда дома № 22 по ул. Коммунистиче­ской с просьбой помочь убедить управляющую компанию сделать косметический ремонт в доме.

Косметический ремонт
И начать, разумеется, следует со второго подъезда. Необходимо побелить потолок и покрасить стены, установить на входной двери после покраски доводчик, поменять почтовые ящики, заменить окна и перила лестницы, указала одна из авторов письма Зинаида Данилова. По словам женщины, косметического ремонта в подъезде не было с 1992 года, когда она в дом заселилась. Первым делом жильцы обратились в свою управляющую компанию, но им в просьбе фактически отказали.
Согласно предоставленному в редакцию ответу главного инженера ООО “Ремэкс-Плюс” Юрия СТЕПАНОВА от 4 сентября для проведения косметического ремонта жителям необходимо “принять решение о целевом сборе денежных средств на ремонт подъезда на общем собрании собственников с предоставлением протокола”. Последнее выделялось особо, поскольку из того же ответа следовало, что решение собрания собственников жильцы предоставили, но без протокола самого собрания и без указания источника финансирования ремонта.
Дополнительно УК сообщала, что в августе в доме был проведен ремонт кровли над двумя квартирами, где она протекала, на общую сумму 214 тыс. рублей.
Кстати, совсем недавно, в начале октября, в ходе проведения горячей линии “Капремонт и ЖКХ” в редакции газеты “Грани” руководитель Госжилинспекции Чувашии — главный жилищный инспектор республики Виктор КОЧЕТКОВ высказался по поводу косметического ремонта в подъездах и требования управляющих компаний предоставить протокол собрания собственников и указать источник финансирования.

• Виктор КОЧЕТКОВ, руководитель Госжилинспекции ЧР:
  — Вопрос регламентируется правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. В частности, пункт 3.2.9 говорит о том, что ремонт подъезда следует выполнять с учетом физического износа не реже чем раз в пять лет. Источник финансирования здесь один — средства, которые жители собирают по статье “содержание жилого помещения”. В договорах, заключаемых собственниками с УК, прописаны все виды работ. В содержание мест общего пользования входит и косметический ремонт подъездов.

Гладко было на бумаге
Прежде чем говорить о ремонте косметическом, нужно уточнить вопрос о ремонте капитальном. Иначе говоря, нет смысла красить стены и белить потолки в подъезде, если протекает кровля. А она, судя по найденным мной отзывам (датированы весной 2023 года) жильцов по Коммунистической, 22, протекает. Ну, или протекала совсем недавно.
На официальном сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Чувашской Республики нашел такую информацию: дом введен в эксплуатацию в 1965 году, то есть он один из самых старых в нашем городе (первые четырехэтажки по ул. Коммунистической начали заселять летом 1962-го). Сам дом панельный, пятиэтажный. При этом ближайшие работы капитального характера, а именно замена кровли, систем тепло- и холодного водоснабжения, водоотведения, в нем запланированы на 2035 год, а электрика, ГВС, фасад, подвал и того позже, работы пройдут лишь в 2039-м.
И еще два важных показателя. Задолженность по взносам на капремонт вместе с пенями перевалила по дому за 600 тыс. рублей, собираемость платежей составляет почти 86,6%.  Вроде бы и немало, но недостаточно, чтобы ставить вопрос о приближении сроков капитального ремонта в многоквартирном доме.  
И тут выясняется одна удивительная вещь.

От капремонта — отказываемся!
Мне все не давал покоя один вопрос: программу капремонта в Чувашии реализуют с 2014 года, и начали ремонтировать, естественно, с самых старых домов. Почему же дом 1965 года до сих пор не отремонтирован?
Ответ на этот вопрос дали в управляющей компании, а потом подтвердили мне сами жильцы. И хотя ООО “Ремэкс-Плюс” управляет домом всего пять лет, история в свое время получила широкую огласку в определенных кругах и оказалась из ряда вон.
Произошло всё в 2015-2016 годах, когда программа капремонта только начиналась, пояснили в Минстрое Чувашии. Причем случай действительно уникальный, подобного которому в нашей республике и не припомнят.
А случилось вот что. Когда подошел срок начала работ, нашлись в доме активисты, которые стали убеждать соседей: капремонт нам не нужен! Мы вот сейчас проведем экспертизу, в результате которой дом будет признан аварийным, подлежащим расселению. Вот тогда, мол, все получим новые квартиры и заживем припеваючи. И не просто не пустили рабочих в дом, а даже убедили соседей скинуться и заплатить за ту самую экспертизу. С каждой квартиры — определенную сумму. Например, Татьяна Васильевна из второго подъезда рассказала, что отдала больше 7000 рублей.
Увы, экспертиза не признала дом ветхим или аварийным, а несостоявшийся капремонт был отложен в программе до 2035 и 2039 годов. В УК рассказали, что после этого те самые “инициативные” граждане свое жилье продали и съехали. А все остальные остались.

Кузнецы своего счастья
Всё то, на что жаловались люди в письме, оказалось правдой. Облупленные стены, выщербленный пол, полусгнившие деревянные рамы — это суровая действительность не только второго подъезда, но и остальных пяти. А еще то и дело случающиеся аварии в подвальном помещении, затопления и, как результат, неистребимая сырость с полчищами комаров. Все это реальность нынешнего, 2023 года.
Но ведь с чего-то надо начинать менять жизнь к лучшему. В свое время преображение подъезда, в который переехал автор этих строк, началось с установки домофона на входной двери. Уже на следующих этапах были замена рам в подъезде на пластиковые, ремонт лестничных клеток по договоренности с УК, тюль на окнах и репродукции картин на стенах. Может, когда-нибудь такое будет и здесь, в доме № 22 по ул. Коммунистической. Тем более, как рассказала другая жительница второго подъезда, решение об установке домофона собственниками уже принято. Осталось дело за малым.
А еще я подумал, что если бы жители подъезда скинулись не на экспертизу, а на тот же ремонт мест общего пользования, и даже не по семь тысяч рублей, а, к примеру, по пять, то на собранные 100 тысяч рублей (20 квартир в подъезде) помещение можно было бы превратить в конфетку. Да что уж теперь говорить.

КСТАТИ

Вот какой выход по проведению косметического ремонта во втором подъезде дома предлагает главный инженер ООО “Ремэкс-Плюс” Юрий Степанов: “Стоимость проведения работ разделить между собственниками всех 20 квартир в подъезде в зависимости от занимаемой площади  и в течение, допустим, шести месяцев включать в графу “содержание жилья” целевую строчку “ремонт подъезда”. Это вполне реальный способ достичь желаемой цели”.
А что по этой ситуации думаете вы, уважаемые читатели? Напишите нам на sergeev@grani21.ru.