Главные вопросы про общедомовые нужды

Несмотря на то что “Грани” уже писали о начислениях по графе “Общедомовые нужды” (ОДН), вопросов у горожан меньше не становится. Ответить на главные из них мы попросили директора МУП “УК в ЖКХ Новочебоксарска” Николая Никитина.
Что такое ОДН?
Новочебоксарск — один из немногих городов в России, где практически все многоквартирные дома (МКД) оборудованы приборами учета на горячую воду, тепловую, электрическую энергию и большинство МКД имеют счетчики на холодную воду. Это прин­ципиально важно, поскольку расчет ведется по их показаниям, а не по нормативам, значит, это не виртуальные, а реальные кубометры и киловатт-часы, полученные по трубам и проводам.   
Ошибочно полагать, что ОДН — это только те ресурсы, которые действительно тратятся на общедомовые нужды: освещение подъездов, работу лифта, для мытья полов на лестничных клетках. На практике в большинстве домов образуется разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой показаний индивидуальных счетчиков и нормативных кубометров (или киловатт-часов) квартир, не имеющих счетчиков на воду (электричество). Эту разницу жильцам и начисляют по графе “ОДН” пропорционально площади квартир. Случается так, что  разница доходит до половины потребленного домом за месяц ресурса.
Кому выгодна ситуация?
Отнюдь не управляющим компаниям. По показаниям общедомового прибора учета они обязаны собрать (при этом убедить жильцов-должников и других неплательщиков) и передать до копейки всю сумму, предъявленную к оплате ресурсоснабжающей организацией. Работа сотрудников УК оплачивается исключительно из денег, собранных по статье “Содержание жилья”. 
Откуда большая разница?
Кто же потратил неучтенную воду (возьмем для примера этот ресурс)? Рассмотрим несколько ситуаций. Допустим, что общедомовой прибор учета неисправен и дом столько не потребляет. Так ли это, узнать нетрудно — несколько организаций в Чебоксарах, имеющих необходимую лицензию, могут провести поверку общедомового прибора учета и дать квалифицированное заключение.
Второй вариант — много воды утекло в результате аварии внутридомовых сетей. Это предположение проверяется еще легче.
Но если счетчик исправен и аварий в доме не было? В этом случае жильцы ресурс получили, но за него не отчитались, уверены в управляющей компании. Например, в квартире без установленных счетчиков никто не прописан (а значит, и плата по нормативу не начисляется), но проживает целая семья. Плата за израсходованную ею воду ложится бременем на остальных жильцов.
Кстати, в ходе контрольного съема показаний индивидуальных приборов учета в доме № 14 по ул. 10-й пятилетки были обнаружены следующие факты. Во-первых, в одной из квартир разница между действительными показаниями прибора учета и теми, что жилец сообщал в УК в течение года, составила 180 кубометров. По сути, это тот объем, за который заплатили остальные жильцы по графе “ОДН”. Во-вторых, из 252  квартир, имеющихся в доме, в 160 не установлены индивидуальные приборы учета на холодную воду (общедомовой имеется).
Во многих квартирах обнаружены подтекающие краны, “плачущие” бачки унитазов... Поскольку жильцы платят по нормативу, им кажется, что это не страшно, ведь расходовать воду можно сколько угодно. Это не совсем так. Действительно, в индивидуальном счете будут отражены лишь “нормативные” 4,435 кубометра холодной воды на каждого прописанного в квартире человека. Вся остальная вода, учтенная общедомовым прибором и бессмысленно спущенная в канализацию, будет предъявлена к оплате по графе “ОДН”.
Кстати, известно ли жильцам, что обычный капающий в квартире кран способен “вылить” в сливное отверстие 0,8 литра в час (квартирный счетчик их “не заметит”, а вот общедомовой посчитает). В сутки это будет 19,2 литра, за месяц набежит больше 0,5 кубометра. И это только один капающий кран!
Каковы планы правительства?
Разумеется, когда в доме все квартиры будут иметь индивидуальные приборы учета, разница между суммой их показаний и общедомового прибора будет либо нулевой, либо минимальной. Побудить людей устанавливать счетчики планируют законодательно. Во-первых, с 1 июля 2013 года Государственная жилищная инспекция получит право выдавать гражданам предписания на установку счетчика и при их неисполнении штрафовать нарушителей. Во-вторых, с 1 января 2014 года будет постепенно увеличиваться норматив потребления для тех, кто не спешит устанавливать приборы учета, и таким горожанам придется платить больше.
Кроме того, вводятся изменения в Правила предоставления коммунальных услуг гражданам. Будет упрощен порядок составления акта о проживании людей в квартире. Кроме того, размер выплат ОДН по показанию счетчиков не сможет больше превышать рассчитанный по нормативам. “Излишки” будут признаны издержками управляющих компаний.  
Как снизить размеры выплат по ОДН?
Способ лишь один — наведение порядка советом дома совместно с управляющей компанией. Примером может служить совет дома № 33 по ул. Парковой. Здесь заинтересовались, сколько квартир не имеют счетчиков, сколько человек в них проживают и сколько прописано. Более того, председатель совета дома переговорил с соседями, чтобы те передавали показания счетчиков в определенный день, держит ситуацию под контролем. В результате размер выплат по статье “ОДН” удалось реально снизить и привести к допустимому уровню.

Андрей СЕРГЕЕВ