Чебоксары лидируют среди городов России по объему продаж жилья в новостройках

Чебоксары показали самый высокий рост объема продаж недвижимости в расчете на одного человека среди региональных городов России с численностью населения от 200 до 500 тысяч человек. За полгода продажи в городе выросли на 16%. К такому выводу пришли аналитики сервиса «Самолет Плюс» (входит в группу «Самолет») по итогам оценки рынка недвижимости России за первую половину 2023 года, проанализировав спрос, предложение, уровень цен и объемы выхода новых проектов.

Всего в первом полугодии 2023 года на первичном рынке страны было реализовано 12 млн кв. м. Это на 3% больше, чем за аналогичный период прошлого года, но на 9% меньше, чем за тот же отрезок 2021 года, который был одним из самых успешных за последние 5 лет. Драйвером спроса на рынке новостроек выступают регионы – за пределами двух столиц реализовано более 8 млн кв. м жилья.

«Первые строчки нашего рейтинга лидеров по продажам на одного человека выглядят следующим образом, – отмечает руководитель управления развития продукта и аналитики группы «Самолет» Леон Пряжников. – Среди городов-миллионников лидирует Краснодар; в категории городов с населением от 500 тыс. до миллиона – Тюмень; от 200 до 500 тыс. – Чебоксары, а менее 200 тыс. – Абакан».

Лидером по росту цены в городах-миллионниках стал Челябинск, где средняя цена кв. м. за последние 12 месяцев выросла на 32% относительно средней цены за июль 2021 – июль 2022 гг. В городах-полумиллионниках – Новокузнецк с ростом стоимости на 77%.

С марта 2022 года предложение на рынке недвижимости демонстрирует рост. Если сравнивать июнь 2023 к июню 2022, то рост составил более 18%, а с начала года – 3%. В столичном регионе за первое полугодие 2023-го вышло 3,8 млн кв. м, что на 14% меньше, чем за этот же период 2022-го года. Аналогичное небольшое количество кв. м было зафиксировано в 2017 году. Меньше было только по итогам первых 6 месяцев 2020 года. Вследствие роста спроса в 2020-21 годы, стимулируемого относительно низкой ипотечной ставкой, на рынке установился дефицит предложения. Поэтому увеличение объема экспонирования – закономерное выравнивание объема предложения на рынке. Лидером по объему вывода нового жилья по итогам второго квартала нынешнего года стала группа «Самолет». Компания вывела на рынок 6 новых проектов общей площадью 836 тыс. кв. м, что составило 22% всего объема.

«Что касается вторичного рынка, то здесь ситуация, как в классическом учебнике экономики: предложение – снижается, цены – растут, – дополняет Леон Пряжников. – Цены увеличились в региональных городах на вторичном рынке на 40%, а в столичных городах – стагнируют. А объем предложения (количество объявлений) на вторичном рынке России снизилось на 17% по сравнению с июнем 2022 года».

Добавим, что, несмотря на рост ипотечных ставок на первичном рынке, общие объемы выдаваемой ипотеки не снижаются. В условиях отсутствия субсидий от застройщиков, покупатель переориентировался на вторичный рынок. На рынке новостроек доля первичного рынка в объеме выдачи ипотеки за год снизилась с 62% в мае 2022 года до 36% в мае 2023-го. В течение последних пяти месяцев она балансирует в рамках 35-37%.