Как зарегистрировать земельный участок, дом, гараж

С 1 сентября вступил в силу закон о так называемой “дачной амнистии”. Многие с опаской говорили, что он заработает не сразу, так как к этому времени не успеют принять некоторые подзаконные акты. Успели. Пакет необходимых документов зарегистрирован в Министерстве юстиции РФ в последних числах августа.
 

еперь десятки миллионов граждан смогут по упрощенной схеме приватизировать свои земельные участки, построенные на них жилые дома, садовые домики, гаражи. В Новочебоксар­ске, к примеру, насчитывается свыше 4200 садоводов, около 9000 владельцев гаражей, а также несколько десятков горожан, имеющих приусадебные хозяйства в Ольдееве. Последние находились в особенно затруднительном положении: не могли зарегистрировать ни землю, ни дома. Как пояснил заместитель главы городской администрации — начальник управления имущественных и земельных отношений Анатолий Кадеев, в архиве найдены похозяйственные книги. Людям надо прийти в муниципалитет и получить выписки из них, а затем обратиться в муниципальное унитарное предприятие технической инвентаризации, где на индивидуальный жилой дом заполнят технический паспорт. После государственной регистрации они получат свидетельство о праве собственности.
А вообще по новому законодательству зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом можно, имея только техниче­ский паспорт и правоустанавливающий документ на земельный участок. И такая норма дей­ствует до 1 января 2010 года. В дальнейшем для регистрации кроме этих документов будут требовать разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта в эксплуатацию.
Еще проще зарегистрировать садовые домики, гаражи. Для этого следует самим заполнять декларацию, где надо указывать, для чего предназначен объект, его площадь, из какого материала стены, кадастровый номер участка, на котором он располагается, и так далее. Данная декларация и право­устанавливающий документ на земельный участок достаточны для регистрации права соб­ственности.
К сожалению, нередки случаи, когда у людей нет никаких документов на землю. Как быть им? И.о. руководителя Управления федеральной регистрационной службы по ЧР Елена Шевлягина считает, что таким гражданам закон не поможет. Исключение составят члены садоводческих объединений. Если у некоторых из них и отсутствуют документы, подтверждающие право на землю (право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения), имеются они у садоводческого товарищества. И данному гражданину следует обратиться с заявлением в орган местного самоуправления с просьбой предоставить ему земельный участок. А к заявлению приложить описание местоположения границ участка, заключение правления садоводческого товарищества, в котором указывается, что за данным гражданином закреплен именно этот участок. Для регистрации права собственности потребуется еще када­стровый план участка.
Порой случаются и такие моменты: земля уже в собственности, но по каким-либо причинам хозяева не хотят ее обрабатывать, а продать не могут. В Новочебоксарске уже шесть “отказников” садовых участков. По существующему законодательству процедура переоформ­ления муниципалитетом права собственности слишком усложнена, считает Анатолий Кадеев. Пока участок признают бесхозным и орган местного самоуправления зарегистрирует право собственности на него, пройдет больше года. И за все это время прежний владелец обязан уплачивать налог на землю. Схема упростится, если будет принят Федеральный закон “О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации с целью уточнения процедуры отказа от прав на земельные участ­ки” (проект уже имеется).
За две недели решится проблема, если гражданин отказывается от земли, находящейся на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. А выделенные на праве аренды для индивидуального строительства собственник просто изымает, если по истечении срока аренды не выполнены условия договора. “Таких участков в городе четыре пока, — пояснил А.Кадеев. — Они будут проданы на торгах”.
Теперь о том, во сколько обойдется оформление документов. Если вы решили зарегистрировать право собственности на землю, дом, гараж сейчас, то придется заплатить за оформление каждой недвижимости по 500 рублей (не считая расходов на межевание земли). С 1 января 2007 года за ту же процедуру регистрационная служба начнет брать по 100 рублей — так распорядились законодатели.
Галина МИРОНОВА.