Арендованную квартиру можно выкупить. По силам ли это нашим горожанам?

В 2009 году новочебоксарцы получили ключи от квартир, сданных им в коммерческий наем. © Фото Валерия Бакланова

Арендованную квартиру можно выкупить. По силам ли это нашим горожанам?

На недавней встрече в Москве Главы Чувашии Михаила Игнатьева с заместителем министра регионального развития России Владимиром Коганом речь шла об апробировании в республике механизмов строительства доступного арендного жилья. Пояснения по данному вопросу дал заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ ЧР Иван НОВИКОВ.

Чувашия — один из лучших регионов ПФО по показателям ввода жилья. Однако потребность граждан в новом жилье невозможно удовлетворить лишь за счет существующих объемов строительства и ипотеки.
Рынок арендного жилья в России только развивается, тогда как в некоторых странах его доля в общей структуре жилого фонда составляет от 30 до 50 процентов. Строительство доступных для населения арендных квартир может стать одним из путей решения жилищной проблемы.
В республике с 2008 года реализуется программа по формированию госжилфонда для предоставления его в коммерческий наем очередникам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Благодаря этому граждане, не способные приобрести жилье, получают возможность арендовать благоустроенную квартиру на длительный срок — пять лет — с правом про­длить договор. При этом размер арендной платы за такое жилье в три раза ниже сложившегося на рынке.
Финансируется строительство госжилфонда за счет республиканского бюджета и привлекаемых средств кредитных организаций России. Так, между Кабинетом Министров ЧР и ОАО “Сбербанк России” подписано соглашение по формированию госжилфонда на три года и финансированию на сумму более 3 млрд. руб­лей.
На сегодняшний день для этих целей построены 86,1 тыс. кв. м жилья (1830 квартир), из них в Новочебоксарске — 9,7 тыс. кв. м (197 квартир), в Чебоксарах — 76,4 тыс. кв. м (1633 квартиры). Две трети (1190 семей) нанимателей этого жилья составляют работники бюджетной сферы, около 10 проц. — молодые семьи.
Распределение квартир происходит по предложениям органов местного самоуправления, список граждан рассматривает и утверждает межведомственная комиссия по предоставлению квартир госжилфонда ЧР коммерческого использования.
ГУП “РУКС” Минстроя ЧР планирует дальнейшее строительство госжилфонда коммерческого использования. В Чебоксарах в микрорайоне по ул. Б.Хмельницкого будет возведен 240-квартирный жилой дом общей площадью 10,03 тыс. кв. м. Рассматривается возможность строительства и в Новочебоксарске двух 9-этажных домов (9- и 2-подъездных) ориентировочной площадью 17,8 тыс. кв. м.
Минстрой ЧР в начале года провел опрос 190 семей о возможности выкупа занимаемых ими квартир, арендуемых по договору коммерческого найма. Из них 10 процентов оказались готовы их выкупить по рыночной стоимости без предоставления рассрочки. Такая возможность существует у тех, кто проживает в госжилфонде не менее трех лет.
Средства, полученные от продажи жилых помещений, будут перечисляться в республиканский бюджет для дальнейшего строительства госжилфонда коммерческого использования.

• ПРОЦЕДУРА ВЫКУПА
  После получения технического и кадастрового паспортов, отчета об оценке квартиры ГУП “РУКС” представляет в Минимущество Чувашии необходимые документы. Это ведомство, уполномоченное распоряжаться госсобственностью, принимает решение либо о заключении договора купли-продажи, либо об отказе. При этом граждане возмещают расходы на оформление технического и кадастрового паспортов и оценку жилого помещения независимо от решения. После регистрации договора купли-продажи они в течение 20 рабочих дней полностью оплачивают стоимость квартиры.
  

***

Мы опросили жителей дома № 6/2 по ул. Пионерской, арендующих квартиры госжилфонда, готовы ли они выкупить свою жилплощадь по рыночным ценам у ГУП “РУКС”.

Алексей: Квартиру выкупить согласны, но пока не знаем цену за квадратный метр, которую запросит застройщик. Я спрашивал, но в РУКСе пока не определились. Хотелось бы знать: то, что мы уже выплатили за три года, вычтут из стоимости жилья?
Квартиру хотим выкупить, поскольку боимся, перезаключат ли с нами договор аренды через 5 лет или под каким-нибудь предлогом попросят освободить жилплощадь.
Екатерина: В данное время финансовое состояние не позволяет думать о выкупе квартиры. 
Ирина Геннадьевна: Мы согласились бы выкупить квартиру, если бы нам ее продали по ценам 2008 года, когда дом вводился в эксплуатацию. Или хотя бы не дороже 30 тысяч рублей за квадратный метр. Тогда взяли бы ипотеку или кредит и купили. А нынешние цены нам недоступны.
Нас, конечно, не выгонят, но однокомнатная давно уже стала тесной: ждем второго малыша. А выкупив эту квартиру, мы бы ее продали и постарались расшириться. 
Ольга: О выкупе можно было бы подумать, если бы условия сделали льготными. Например, выплатить не сразу всю сумму. Государство ратует за то, чтобы цены на рынке жилья снижались, так пусть покажет пример и продаст нам квартиру по себестоимости.