Что стоит дом построить. Над ипотекой сгустились тучи

Олег Юрьевич Васянин, директор ООО “СМУ-58” (основано в 2001 г.).

Ул. Советская: строительство идет согласно эскизу.

Ул. Восточная, 21б: квартиры будут с чистовой отделкой. Фото Марии СМИРНОВОЙ

На рынке строительства жилья сегодня все игроки (застройщики, покупатели) в напряженном ожидании того, что в конце концов будет с ипотекой. Известно: государственная под­держка ипотечного кредитования должна закончиться 29 февраля текущего года.

Напомним: программа господдержки стартовала в марте 2015-го. Она была введена в связи с резким подъемом ставок по ипотечным кредитам, сделавшим ипотечные займы недоступными для большинства жителей страны. Банки были вынуждены поднять процентные ставки из-за увеличения ставки ЦБ в конце 2014‑го на 17 процентов.
На протяжении 2015 года ключевая ставка постепенно снижалась, и сейчас она находится на уровне 11 процентов. Надо сказать, что принятые меры оказались в целом достаточно эффективными. При помощи программы льготной ипотеки в прошлом году на рынке новостроек приобреталось 70-75 процентов квартир.
Из правительственных кругов в последние дни поступает противоречивая информация. На неделе, выступая в Москве на конференции “Итоги рынка недвижимости-2015”, глава Минстроя РФ Михаил Мень заявил, что программа государственной поддержки ипотеки будет продлена до конца 2016 года. На ее реализацию из бюджета планируется выделить 16,5 млрд рублей.
 Тем не менее на данный момент твердого решения о продлении срока ипотеки нет, также не решено, каким может быть альтернативный путь поддержки ипотечного кредитования. Предлагалось, в частности, снизить сумму первоначального  взноса, другие варианты поддержки кредитования, однако все упирается в средства, и нет ответа, где их взять в бюджете, который и без того сильно урезан на текущий год.
По мнению экспертов, так или иначе правила в жилищном строитель­стве будут меняться, что, скорее всего, отразится на стоимости жилья, цена квадратного метра поднимется.
Известно, что Мин­строй внес в правитель­ство РФ поправки в закон о долевом строительстве. Законопроект ужесточает требования к застройщикам, привлекающим денежные средства граждан, расширяет полномочия органов исполнительной власти регионов, ответ­ственных за госконтроль и надзор в области долевого строительства, также предусматривает создание единого электронного реестра строительных организаций и размещение средств дольщиков на специальных счетах в уполномоченных банках. Новые изменения будут вводиться с 1 марта текущего года.
 Поправки могут выжить с рынка небольших застройщиков, это снизит конкуренцию и лишит граждан возможности купить жилье на стадии строительства. Кроме того, считают эксперты, мелкие и средние подрядные организации не смогут пользоваться средствами дольщиков, что уменьшит количество предложений. А по законам рынка это неминуемо вызовет удорожание стоимости строительства. Покупатели уже не смогут получать скидки, обычно предоставляемые застройщиками на ранних этапах строительства.
Продажа возводимых площадей дольщикам на начальном этапе строительства осуществляется, как правило, с определенным дисконтом для обеспечения бесперебойного финансирования стройки. Теперь же застройщик должен будет занимать эти средства в банке, а доходы, полученные от продажи квартир, будут находиться в неприкосновенности вплоть до полной готовности объекта.
Если сегодня долевое строительство многоквартирных домов на 80% финансируется за счет дольщиков и лишь на 10% за счет банковских кредитов, то в результате принятия поправок доля займов в финансировании стройки неминуемо вырастет с нынешних 10 до практически 90%.
Эксперты советуют гражданам, желающим приобрести жилье, уже сегодня, не дожидаясь внесения поправок в закон о долевом строительстве, обратиться к застройщикам за покупкой квартиры, завтра они могут подорожать, и не по вине застройщиков.
 В Новочебоксарске сегодня возводят жилье десять строительных компаний. Ударно трудится ООО “СМУ-58”. На пересечении улиц Советской и Пионерской застройщик за короткое время поднял многоквартирный дом переменной этажности на 225 квартир — 1-, 2- и 3-комнатных. В декабре сдадут 8,5 тыс. кв. м, в начале 2017-го еще 4 тыс. кв. м.
А первый свой дом в городе-спутнике СМУ‑58 введет по ул. Восточной во втором квартале нынешнего года. Квартиры в нем 1- и 2-комнатные с чистовой отделкой, то есть сразу можно заселиться, квадратный метр — от 39-40 тыс. рублей. Цена приемлемая для граждан со средним достатком.
Проектная декларация размещена на сайте www.ооосму-58.рф

***
Отделка квартир экономкласса по ул. Восточной, 21б:
• стены: в прихожей, жилых комнатах, на кухне — обои обыкновенные, в ванной и туалете — улучшенная покраска;
• потолок: натяжной;
• полы: линолеум, в ванной комнате и туалете — керамическая плитка;
• приборы отопления;
• сантехника: ванна, унитаз, раковина на кухне и в ванной комнате, смесители на кухне и в ванной комнате;
• счетчики: холодной и горячей воды, электричества;
• двери: входные — металлические, внутриквартирные — МДФ;
• окна: пластиковые;
• лоджии: остекление;
• кухонный гарнитур, в том числе тумба под мойку, сушильный шкаф под посуду;
• подъездный домофон.

***

КОНТАКТЫ

Телефоны отдела продаж:
277-558 l 457-492

Наш адрес:
Чебоксары, Москов­ский проспект, 17, строение 1, офис 2.