Что сулят нам новые правила соцнайма и аренды

Что сулят нам новые правила соцнайма и аренды

Минстрой России приказом № 292/пр утвердил новые правила пользования жилыми помещениями. С 1 марта 2022 года они заменят постановление Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 и будут действовать шесть лет. В документе отражены нормы для проживающих по договорам соцнайма и аренды, собственников помещений в МКД. Итак, какие изменения грядут?

В новых правилах некоторые нормы изложены в другой редакции, но в общем концепция и требования к проживающим в жилых помещениях остаются теми же. И они соответствуют требованиям статей Жилищного кодекса РФ и других нормативно-правовых актов в данной сфере. Управляющие организации вправе использовать их и ссылаться на них, например, при общении с собственниками антисанитарных квартир или жителями МКД, которые провели несогласованную в установленном порядке перепланировку.

Согласно новым правилам пользоваться жилым помещением вправе наниматель, члены его семьи по договорам найма, соцнайма, найма жилфонда социального использования или найма специализированного жилого помещения, а также собственник и члены его семьи. Законодатель закрепил обязанности всех пользователей и собственников жилых помещений соблюдать права и интересы проживающих в них граждан, соседей; требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических норм и иного законодательства.

Что такое специализированное жилье

Пользоваться специализированным жилфондом наниматель может на основании письменного договора. Все его права определяются в таком договоре в соответствии с ч. 3 ст. 100 ЖК РФ. Наниматель использует квартиру для временного проживания в связи с работой, прохождением службы, обучением, назначением на государственную или выборную должность.

Также специализированное жилье предоставляется гражданам из-за капремонта либо реконструкции их МКД или утраты квартиры из-за взыскания либо чрезвычайных ситуаций. Такое жилье предоставляется переселенцам и беженцам, детям-сиротам.

Как и жители квартир по договорам соцнайма, эта категория нанимателей должна соблюдать права соседей, поддерживать помещение в надлежащем состоянии, ремонтировать его и вносить плату за ЖКУ.

Собственники и наниматели

Законодатели в новых правилах зафиксировали право собственника помещения сдать квартиру в наем, аренду или по договору безвозмездного пользования, что соответствует требованиям ЖК РФ. Собственник, как и наниматель, отвечает за сохранность помещения и должен поддерживать его в надлежащем состоянии, соблюдать права и интересы соседей. 

Владелец жилья обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего МКД и формировании фонда капремонта. Согласно Правилам № 292/пр дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника несут солидарную с ним ответственность по его обязательствам, в том числе по оплате ЖКУ.

Жилфонд социального использования

Помещения социального использования предоставляются в соответствии с гл. 8.2 ЖК РФ, например,  пожилым людям или инвалидам. Это жилье в специализированных домах с комплексом служб социально-бытового и медицинского назначения. Как и другие наниматели, жители таких помещений могут пользоваться общим имуществом МКД и имеют права, схожие с правами нанимателей квартир по договору соцнайма. Они могут вселять к себе членов семьи, других граждан или запретить такое вселение, а также предоставить квартиру в безвозмездное пользование временным жильцам. При этом, в отличие от квартир, предоставленных по договору соцнайма, жилье социального использования нельзя передать в поднаем или обменять. Жители квартир социального использования должны их ремонтировать, вносить плату за ЖКУ с момента заключения договора и допускать в помещение представителей органов надзора.

Кстати, из Правил № 292/пр исчез раздел о найме помещений государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования. Важные дополнения, которые сделал Минстрой России, касаются больше жителей квартир, предоставленных по договорам соцнайма и социспользования. Они могут запретить вселение в помещение новых людей, если после такого вселения площадь на одного проживающего будет меньше установленной муниципалитетом нормы.