Где ж ты, дом родной?

Не рисовать в голове жилье, а иметь. Для этого предусмотрят новые механизмы. Фото с сайта novostroyrf.ru

Первый замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ Чувашии Владимир МАКСИМОВ.

Первый вице-премьер — министр финансов Чувашии Михаил НОЗДРЯКОВ.

Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий АКСАКОВ.

Олег НИКОЛАЕВ, Глава Чувашии.

Далеко не все желающие сейчас могут приобрести жилье из-за высоких цен и ипотечных ставок. Об этом открыто говорят федеральные и региональные власти. Потому стоит задача на всех уровнях расширить возможности граждан улучшить свои жилищные условия. В Чувашии, например, уже рассказали, что собираются для этого делать.

Стройте детские сады
В целом Правительство Чувашии считает, что нужно поддержать системообразующих застройщиков.
Это может быть выкуп жилья для нуждающихся категорий населения, объектов социальной инфраструктуры в новых жилых микрорайонах, гарантирующие объемы жилищного строительства, инфраструктурные проекты и ускоренное доведение средств до подрядчиков на строительство объектов за счет республиканского бюджета. Для этого уже идет активная контрактация следующего года.
Из-за отсутствия сданных объектов, снижения спроса на недвижимость в связи с ростом цен и высокой ключевой ставкой риски снижения объемов производства наблюдаются почти у половины системообразующих организаций в сфере строительства, сообщил первый замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ Чувашии Владимир МАКСИМОВ.
Глава республики предложил застройщикам одновременно с жильем строить социальную инфраструктуру, которую в дальнейшем республика готова выкупать исходя из расчетов норматива цен на строительство школ и детских садов. “Так мы четко разделяем долю ответственности, и застройщик сам понимает: если он таким образом будет действовать, значит, у него будет жилье продаваться”, — уточнил он.

Кредитов выдают меньше
“В республиканском бюджете на следующую трехлетку мы предусмотрели средства на реализацию проектов комплексного развития территорий, развитие коммунальной инфраструктуры в рамках национальных проектов, поэтому вопросы, возникающие со строителями в этой части, нужно решать как можно быстрее”, — прокомментировал первый вице-премьер — министр финансов Чувашии Михаил НОЗДРЯКОВ.
Владимир Максимов же констатировал проблему реализации жилья: “На сегодняшний день в стадии строительства находятся 862 тыс. кв. м жилья, из них 370 тыс. кв. (43%) приходятся на системообразующие предприятия. Из общего объема не реализовано 35% жилья, на 20% жилья продажи не открыты”.
Замминистра строительства Чувашии также отметил, что беспокойство вызывает ситуация на рынке кредитования, особенно в жилищном строительстве: “Основным источником продаж жилой недвижимости является ипотечное кредитование, объем которого в республике, по данным Центробанка России, за девять месяцев в сравнении с аналогичным периодом прошлого года снизился почти на 34% — с 47,6 до 31,5 млрд рублей, а количество выданных кредитов упало на 39% — с 14,5 до 8,8 тысячи. В связи с этим возможно дальнейшее сокращение запуска новых жилых комплексов и темпов жилищного строительства”.

ИБК и КРТ на пользу
Олег Николаев  напомнил, что Правительство республики сохранило ряд мер поддержки по ипотечным кредитам для отдельных категорий граждан, в том числе готово ускориться с закупками квартир для детей-сирот и многодетных семей с пятью и более детьми.
“Например, в конце этого года готовы дополнительно выкупить квартиры, потому что у нас появились дополнительные доходы за счет более быстрого роста экономики. То есть не надо рассматривать поддержку экономики как прямые дотации и субсидии, это в том числе и обеспечение гарантированного сбыта. Решая задачу обеспечения жильем отдельных категорий граждан, автоматически поддерживаем строителей. Такие разные комплексные подходы мы ищем и применяем”, — сказал он.
Объемы строительства гарантируются и реализацией на средства инфраструктурного бюджетного кредита (ИБК) до 2025 года включительно 10 проектов по созданию 52 объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры на сумму более 5 млрд рублей. ИБК — это часть инициативы “Инфраструктурное меню” Правительства России и способствует развитию жилищного строительства.
Как сообщил Глава республики, списанные по поручению Президента РФ долги по ИБК также направят на дальнейшее развитие инфраструктуры. Мера поддержки позволит удешевить строительные работы, за счет чего повысится привлекательность реализации объектов.
Кроме того, четыре проекта реализуются по механизму комплексного развития территорий (КРТ) с общим градостроительным потенциалом 216 тыс. кв. м. В 2025 году планируется начать проект КРТ в столице Чувашии на площади более 30 га. А мастер-план Чебоксарской агломерации определяет территории для реализации КРТ в Чебоксарах, Чебоксарском и Цивильском округах.

Поможет новый депозит
Еще один инструмент предлагает внедрить председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий АКСАКОВ.
Речь о новом виде депозита, который можно будет использовать при покупке готового или строящегося жилья. Законопроект о договоре жилищных сбережений рассмотрен в первом чтении в апреле. Ожидается, что он будет принят в конце этого года и вступит в силу весной 2025-го. Сейчас документ готовится ко второму чтению.
“Комитет рассмотрел и предварительно согласовал размер ставок по жилищно-накопительным вкладам и другие поправки, которые планируется внести ко второму чтению. Как только оформим все доработки, подадим на рассмотрение Госдумы. Надеемся, что он будет принят в этом году, и весной для россиян заработает новый продукт”, — рассказал депутат от Чувашии Анатолий Аксаков.
По задумке авторов законопроекта, новая программа должна помочь гражданам накопить на покупку квартиры или на первоначальный взнос для оформления ипотеки.
Предполагается, что клиент будет вкладывать деньги под повышенный процент, а затем оформлять ипотечный кредит. При этом банки для поддержки держателей жилищного депозита смогут разработать специальные условия: повысить ставку по вкладу и/или снизить ипотечную ставку.
***

Олег НИКОЛАЕВ, Глава Чувашии:
— Ключевая ставка является одним из очень серьезных вызовов для реализации планов развития. Но с точки зрения верхнеуровневых показателей риски разгона инфляции очень большие, и вот ключевая ставка является самой действенной составляющей, чтобы сбить ее пыл. К сожалению, другого инструмента нет. И поэтому наша задача — сделать всё возможное, чтобы поддержать все отрасли экономики, в том числе строительство.

***

ЦИФРЫ

считают, что сейчас хорошие условия для покупки жилья, доля таких граждан упала до исторического минимума. Об этом говорится в исследовании, проведенном в октябре госкомпанией “Дом.РФ” совместно с ВЦИОМ. По оценкам авторов, такой показатель связан с ожиданием дальнейшего повышения ипотечных ставок и роста цен на жилье.
В топ-20 банков средняя ставка по ипотеке на новостройки находится на уровне 28,5%, на вторичное жилье — 28,67%, а по программам рефинансирования — 27,86%, согласно данным “Дом.РФ” на 29 ноября.